北京調(diào)控滿月，新房降價(jià)10%，調(diào)控效果明顯。這是近日一些媒體的報(bào)道。這讓人仿佛看到了調(diào)控房價(jià)，立竿見影。細(xì)細(xì)讀來，卻讓人失望，原來所謂的降價(jià)10%，不過是一場真實(shí)的假摔，是不折不扣的數(shù)字游戲。
據(jù)某二手房中介公司最新統(tǒng)計(jì)(鏈家地產(chǎn))，北京調(diào)控目標(biāo)公布后，北京新開期房項(xiàng)目成交均價(jià)是22512元/平米;而調(diào)控目標(biāo)公布前新開期房項(xiàng)目成交均價(jià)是24945元/平米。調(diào)控目標(biāo)公布后，成交價(jià)格下降10%。
3月底，北京市公布了“穩(wěn)中有降”的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，是所有大城市中第一個(gè)把“降”作為調(diào)控目標(biāo)的城市。一個(gè)“穩(wěn)中有降”讓人看到了北京市有關(guān)方面對(duì)于調(diào)控房價(jià)的信心和魄力，也讓人看到了北京作為首都在房價(jià)調(diào)控這場戰(zhàn)役中的率先垂范和引領(lǐng)作用。
但作為公眾信賴的媒體，若僅僅以新房售價(jià)降了10%判斷“調(diào)控效果明顯”，難免會(huì)失真，影響自身公信力。北京4月新房價(jià)格下降，業(yè)內(nèi)人士早有清醒分析：4月大量低價(jià)郊區(qū)項(xiàng)目入市，使成交均價(jià)下降。比如北京首個(gè)限價(jià)商品房長陽國際城項(xiàng)目，銷售均價(jià)僅為12500元/平米，比周邊商品房價(jià)格低了20%以上。
再說二手房。目前北京全市二手房均價(jià)19811元/平米，而調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)前全市二手房均價(jià)19850元/平米。調(diào)控目標(biāo)公布后，成交均價(jià)僅小幅下降0.2%。
事實(shí)上，指望房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控立竿見影已不現(xiàn)實(shí);房價(jià)調(diào)控注定是一場多種力量、多個(gè)利益群體較長時(shí)間博弈的戰(zhàn)役，不可能輕而易舉地一蹴而就。
目前來看，房價(jià)調(diào)控形勢(shì)在發(fā)生變化，已從經(jīng)濟(jì)問題上升到關(guān)乎億萬百姓安居維系社會(huì)穩(wěn)定的重大民生工程，對(duì)地方政府而言，已從單純的市場問題上升為政治考量。重壓之下，有的地方政府在調(diào)控房價(jià)中采取了“技術(shù)性措施”，讓房價(jià)“假摔”。
所謂“技術(shù)性措施”，就是通過行政手段，減少高端房源成交量，增加中低端房源，從而拉低樓市均價(jià)。任志強(qiáng)調(diào)侃道：“政府不給高端房源發(fā)放預(yù)售許可證，房價(jià)當(dāng)然就跌了?！边@不是玩笑，有的城市早已采取停發(fā)高端房源預(yù)售許可證。
固然，暫停高端房源的銷售許可，也是在樓市瘋狂下的無奈之舉，效果卻是弊大于利。眼前來看，能拉低房價(jià)，形成調(diào)控效果明顯的假象;但從根本上，不能準(zhǔn)確的反應(yīng)市場的真實(shí)信息，會(huì)影響決策，有可能使調(diào)控功虧一簣。
實(shí)際上，房價(jià)調(diào)控任務(wù)依然艱巨：中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國35個(gè)城市中，4月的最后一周，量價(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè)，部分城市房價(jià)過高、上漲過快的局面沒有根本改變。
溫家寶總理近日在視察保障房建設(shè)時(shí)說，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的;要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。
對(duì)于這樣的假摔，一則要清醒認(rèn)識(shí)，二則盡力避免出現(xiàn)。個(gè)別地區(qū)的房價(jià)“假摔”，決不能代表調(diào)控效果明顯，調(diào)控政策必須繼續(xù)堅(jiān)持和強(qiáng)化，直到房價(jià)真正回歸理性。
據(jù)某二手房中介公司最新統(tǒng)計(jì)(鏈家地產(chǎn))，北京調(diào)控目標(biāo)公布后，北京新開期房項(xiàng)目成交均價(jià)是22512元/平米;而調(diào)控目標(biāo)公布前新開期房項(xiàng)目成交均價(jià)是24945元/平米。調(diào)控目標(biāo)公布后，成交價(jià)格下降10%。
3月底，北京市公布了“穩(wěn)中有降”的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，是所有大城市中第一個(gè)把“降”作為調(diào)控目標(biāo)的城市。一個(gè)“穩(wěn)中有降”讓人看到了北京市有關(guān)方面對(duì)于調(diào)控房價(jià)的信心和魄力，也讓人看到了北京作為首都在房價(jià)調(diào)控這場戰(zhàn)役中的率先垂范和引領(lǐng)作用。
但作為公眾信賴的媒體，若僅僅以新房售價(jià)降了10%判斷“調(diào)控效果明顯”，難免會(huì)失真，影響自身公信力。北京4月新房價(jià)格下降，業(yè)內(nèi)人士早有清醒分析：4月大量低價(jià)郊區(qū)項(xiàng)目入市，使成交均價(jià)下降。比如北京首個(gè)限價(jià)商品房長陽國際城項(xiàng)目，銷售均價(jià)僅為12500元/平米，比周邊商品房價(jià)格低了20%以上。
再說二手房。目前北京全市二手房均價(jià)19811元/平米，而調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)前全市二手房均價(jià)19850元/平米。調(diào)控目標(biāo)公布后，成交均價(jià)僅小幅下降0.2%。
事實(shí)上，指望房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控立竿見影已不現(xiàn)實(shí);房價(jià)調(diào)控注定是一場多種力量、多個(gè)利益群體較長時(shí)間博弈的戰(zhàn)役，不可能輕而易舉地一蹴而就。
目前來看，房價(jià)調(diào)控形勢(shì)在發(fā)生變化，已從經(jīng)濟(jì)問題上升到關(guān)乎億萬百姓安居維系社會(huì)穩(wěn)定的重大民生工程，對(duì)地方政府而言，已從單純的市場問題上升為政治考量。重壓之下，有的地方政府在調(diào)控房價(jià)中采取了“技術(shù)性措施”，讓房價(jià)“假摔”。
所謂“技術(shù)性措施”，就是通過行政手段，減少高端房源成交量，增加中低端房源，從而拉低樓市均價(jià)。任志強(qiáng)調(diào)侃道：“政府不給高端房源發(fā)放預(yù)售許可證，房價(jià)當(dāng)然就跌了?！边@不是玩笑，有的城市早已采取停發(fā)高端房源預(yù)售許可證。
固然，暫停高端房源的銷售許可，也是在樓市瘋狂下的無奈之舉，效果卻是弊大于利。眼前來看，能拉低房價(jià)，形成調(diào)控效果明顯的假象;但從根本上，不能準(zhǔn)確的反應(yīng)市場的真實(shí)信息，會(huì)影響決策，有可能使調(diào)控功虧一簣。
實(shí)際上，房價(jià)調(diào)控任務(wù)依然艱巨：中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國35個(gè)城市中，4月的最后一周，量價(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè)，部分城市房價(jià)過高、上漲過快的局面沒有根本改變。
溫家寶總理近日在視察保障房建設(shè)時(shí)說，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的;要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。
對(duì)于這樣的假摔，一則要清醒認(rèn)識(shí)，二則盡力避免出現(xiàn)。個(gè)別地區(qū)的房價(jià)“假摔”，決不能代表調(diào)控效果明顯，調(diào)控政策必須繼續(xù)堅(jiān)持和強(qiáng)化，直到房價(jià)真正回歸理性。