-
多項(xiàng)選擇題
某新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括開發(fā)商品房銷售、將開發(fā)商品房的底商出租。企業(yè)相關(guān)人員向注冊(cè)稅務(wù)師咨詢本企業(yè)所涉及的納稅稅種，注冊(cè)稅務(wù)師下列的答復(fù)中正確的有（ ）。
A.開發(fā)商品房銷售和出租底商均應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，適用稅率均為5%
B.若企業(yè)開發(fā)商品房購(gòu)進(jìn)土地使用權(quán)的，則需要繳納契稅
C.開發(fā)的商品房在出售前應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅
D.若該企業(yè)將開發(fā)的商品房投資入股，暫免征收土地增值稅
E.將商品房銷售，所簽訂的房屋銷售合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅
【正確答案】 A, B, E
【知 識(shí) 點(diǎn)】稅務(wù)咨詢的內(nèi)容和形式
【答案解析】
選項(xiàng)C：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；選項(xiàng)D：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的，如果投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件的，暫免征收土地增值稅；但所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，或是投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
多項(xiàng)選擇題
某新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括開發(fā)商品房銷售、將開發(fā)商品房的底商出租。企業(yè)相關(guān)人員向注冊(cè)稅務(wù)師咨詢本企業(yè)所涉及的納稅稅種，注冊(cè)稅務(wù)師下列的答復(fù)中正確的有（ ）。
A.開發(fā)商品房銷售和出租底商均應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，適用稅率均為5%
B.若企業(yè)開發(fā)商品房購(gòu)進(jìn)土地使用權(quán)的，則需要繳納契稅
C.開發(fā)的商品房在出售前應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅
D.若該企業(yè)將開發(fā)的商品房投資入股，暫免征收土地增值稅
E.將商品房銷售，所簽訂的房屋銷售合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅
【正確答案】 A, B, E
【知 識(shí) 點(diǎn)】稅務(wù)咨詢的內(nèi)容和形式
【答案解析】
選項(xiàng)C：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；選項(xiàng)D：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的，如果投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件的，暫免征收土地增值稅；但所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，或是投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。