據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，自今年上半年以來，因全美多數(shù)地區(qū)房價(jià)止跌回升，挑起不少華人的購房意愿，因擁有房產(chǎn)是多數(shù)華人家庭的夢想。自2008年次貸危機(jī)以來，房價(jià)大幅下跌，不少計(jì)劃購房的買家縮手觀望，有人相準(zhǔn)目標(biāo)，把握時(shí)機(jī)買房。但有不少人對于近期出現(xiàn)的房市榮景有所遲疑，不敢輕言投資，在權(quán)衡利弊后仍選擇繼續(xù)租房。
紐約市王先生在森林小丘(Forest Hill)出租大樓中租住統(tǒng)倉公寓(Studio)每月租金1300元，但公寓委員會今年上調(diào)租金近200元，使他興起買房念頭，他計(jì)算可能負(fù)擔(dān)的頭期款和管理費(fèi)，相準(zhǔn)同地區(qū)要價(jià)13萬元的一戶合作公寓(Co-op)。不過，因出價(jià)未被賣方接受，而好區(qū)公寓賣得快，他不得不另尋租屋，在獨(dú)棟屋中分租一房，每月租金600元。王先生目前仍四處看房，希望能投資買房將來還可放租。
好區(qū)房價(jià)行情仍看漲
紐約市張女士現(xiàn)與朋友分租皇后區(qū)艾姆赫斯特(Elmhurst)兩臥公寓，和朋友合并工資單才通過委員會薪酬標(biāo)準(zhǔn)審核。公寓大廈設(shè)有租金管制，房租不至于大幅調(diào)漲，為了自助兼長期投資，她計(jì)劃購買一臥共有公寓(Condo)，但因房價(jià)節(jié)節(jié)上漲而遲遲不敢出手，期待房價(jià)能再降。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)吳先生表示，持觀望態(tài)度的買家多認(rèn)為房價(jià)可能還有下跌空間，而由目前的房市走向看來，“大盤已穩(wěn)，房價(jià)將持續(xù)走高，是適合買房的時(shí)候”。他經(jīng)營紐約長島和紐約市皇后區(qū)的房屋租售業(yè)務(wù)，“華人買房愛扎堆，華人越多的地方行情越好”。他指出，一、兩年前租金還在漲，但房價(jià)和租金總是成反比，“房價(jià)下跌時(shí)，多數(shù)人都不愿出手，房租反漲，而現(xiàn)在房價(jià)走高，租金反倒是趨于平緩”。
以紐約曼哈頓而言房價(jià)相當(dāng)高，有心購買必須準(zhǔn)備充足。家住紐約羅斯福島的白女士原希望在曼哈頓購買兩臥合作公寓，但平均房價(jià)至少100多萬元，若想通過公寓委員會審核還需備下30%頭期款和兩年管理費(fèi)的存款證明，估計(jì)得準(zhǔn)備至少50萬元才可能出價(jià)，在成本太高的考慮下，一家三口決定換租較大空間的公寓，暫停購房計(jì)劃。
曼哈頓新樓吸引海外買家
全美房市2008年曾漲至高峰，2009年開始下跌，自2011年底起回升，尤其是2012年春季以來漲幅明顯，導(dǎo)致“今年夏天特別熱”。紐約曼哈頓(Manhattan)空房減少，新建大樓的房價(jià)至每平方呎2000元，比舊樓房貴一倍，即使如此，仍出現(xiàn)買家競標(biāo)現(xiàn)象，華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提醒，“動作要快，好房子不等人?！?BR> 普天壽房地產(chǎn)公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)經(jīng)紀(jì)尚女士(Sherri Shang)表示，經(jīng)常有中國大陸買家通過網(wǎng)絡(luò)看房后，委托紐約律師代理交易。華人買家最看重地點(diǎn)，喜愛五大道、中央公園及河景公寓，追求設(shè)施齊全的新建大廈。
尚女士說，相比之下，本地買家貨比三家，恨不得看遍曼哈頓，還要征詢親友建議，最后好不容易鎖定兩、三家，便開足馬力大殺價(jià)，有時(shí)錯過了出價(jià)好時(shí)機(jī)。譬如，五大道中城區(qū)1200尺的兩臥公寓，去年底售價(jià)為195萬元，今年1月開始上漲，已上調(diào)至235萬元。
據(jù)業(yè)者估算，2011年購房講價(jià)空間曾高達(dá)10%，而目前只約3%，自今年3月起賣家態(tài)度越來越堅(jiān)定，5月起購房講價(jià)幅度大為縮小。尚女士說，華人屋主對房型格局、窗子大小、甚至門牌數(shù)字大有講究，但100萬元左右的公寓尤其搶手，可能在猶豫之際便被其它買家買走。
尚女士指出，曼哈頓公寓大樓普遍較老舊，修繕管理費(fèi)用高，且沒有新樓盤10年至20年免稅優(yōu)惠，不過，仍有不少華人買家愿意考慮購買老公寓。但是，曼哈頓的合作公寓不好買，即便是在華爾街金融界服務(wù)的專業(yè)買家也常被拒絕，自金融風(fēng)暴后公寓委員會顧慮重重，不敢亂批。合作公寓買賣程序復(fù)雜，但實(shí)際上僅與相同地點(diǎn)的共有公寓差價(jià)10%。
紐約市富國銀行(Wells Fargo)華人貸款顧問沈小姐(Lin Shen)說，“近半年來明顯感到華人買家增多，申辦銀行房貸業(yè)務(wù)相對增加”。她認(rèn)為，華人租戶若能負(fù)擔(dān)頭期款，目前確實(shí)是購房好時(shí)機(jī)。
紐約市王先生在森林小丘(Forest Hill)出租大樓中租住統(tǒng)倉公寓(Studio)每月租金1300元，但公寓委員會今年上調(diào)租金近200元，使他興起買房念頭，他計(jì)算可能負(fù)擔(dān)的頭期款和管理費(fèi)，相準(zhǔn)同地區(qū)要價(jià)13萬元的一戶合作公寓(Co-op)。不過，因出價(jià)未被賣方接受，而好區(qū)公寓賣得快，他不得不另尋租屋，在獨(dú)棟屋中分租一房，每月租金600元。王先生目前仍四處看房，希望能投資買房將來還可放租。
好區(qū)房價(jià)行情仍看漲
紐約市張女士現(xiàn)與朋友分租皇后區(qū)艾姆赫斯特(Elmhurst)兩臥公寓，和朋友合并工資單才通過委員會薪酬標(biāo)準(zhǔn)審核。公寓大廈設(shè)有租金管制，房租不至于大幅調(diào)漲，為了自助兼長期投資，她計(jì)劃購買一臥共有公寓(Condo)，但因房價(jià)節(jié)節(jié)上漲而遲遲不敢出手，期待房價(jià)能再降。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)吳先生表示，持觀望態(tài)度的買家多認(rèn)為房價(jià)可能還有下跌空間，而由目前的房市走向看來，“大盤已穩(wěn)，房價(jià)將持續(xù)走高，是適合買房的時(shí)候”。他經(jīng)營紐約長島和紐約市皇后區(qū)的房屋租售業(yè)務(wù)，“華人買房愛扎堆，華人越多的地方行情越好”。他指出，一、兩年前租金還在漲，但房價(jià)和租金總是成反比，“房價(jià)下跌時(shí)，多數(shù)人都不愿出手，房租反漲，而現(xiàn)在房價(jià)走高，租金反倒是趨于平緩”。
以紐約曼哈頓而言房價(jià)相當(dāng)高，有心購買必須準(zhǔn)備充足。家住紐約羅斯福島的白女士原希望在曼哈頓購買兩臥合作公寓，但平均房價(jià)至少100多萬元，若想通過公寓委員會審核還需備下30%頭期款和兩年管理費(fèi)的存款證明，估計(jì)得準(zhǔn)備至少50萬元才可能出價(jià)，在成本太高的考慮下，一家三口決定換租較大空間的公寓，暫停購房計(jì)劃。
曼哈頓新樓吸引海外買家
全美房市2008年曾漲至高峰，2009年開始下跌，自2011年底起回升，尤其是2012年春季以來漲幅明顯，導(dǎo)致“今年夏天特別熱”。紐約曼哈頓(Manhattan)空房減少，新建大樓的房價(jià)至每平方呎2000元，比舊樓房貴一倍，即使如此，仍出現(xiàn)買家競標(biāo)現(xiàn)象，華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提醒，“動作要快，好房子不等人?！?BR> 普天壽房地產(chǎn)公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)經(jīng)紀(jì)尚女士(Sherri Shang)表示，經(jīng)常有中國大陸買家通過網(wǎng)絡(luò)看房后，委托紐約律師代理交易。華人買家最看重地點(diǎn)，喜愛五大道、中央公園及河景公寓，追求設(shè)施齊全的新建大廈。
尚女士說，相比之下，本地買家貨比三家，恨不得看遍曼哈頓，還要征詢親友建議，最后好不容易鎖定兩、三家，便開足馬力大殺價(jià)，有時(shí)錯過了出價(jià)好時(shí)機(jī)。譬如，五大道中城區(qū)1200尺的兩臥公寓，去年底售價(jià)為195萬元，今年1月開始上漲，已上調(diào)至235萬元。
據(jù)業(yè)者估算，2011年購房講價(jià)空間曾高達(dá)10%，而目前只約3%，自今年3月起賣家態(tài)度越來越堅(jiān)定，5月起購房講價(jià)幅度大為縮小。尚女士說，華人屋主對房型格局、窗子大小、甚至門牌數(shù)字大有講究，但100萬元左右的公寓尤其搶手，可能在猶豫之際便被其它買家買走。
尚女士指出，曼哈頓公寓大樓普遍較老舊，修繕管理費(fèi)用高，且沒有新樓盤10年至20年免稅優(yōu)惠，不過，仍有不少華人買家愿意考慮購買老公寓。但是，曼哈頓的合作公寓不好買，即便是在華爾街金融界服務(wù)的專業(yè)買家也常被拒絕，自金融風(fēng)暴后公寓委員會顧慮重重，不敢亂批。合作公寓買賣程序復(fù)雜，但實(shí)際上僅與相同地點(diǎn)的共有公寓差價(jià)10%。
紐約市富國銀行(Wells Fargo)華人貸款顧問沈小姐(Lin Shen)說，“近半年來明顯感到華人買家增多，申辦銀行房貸業(yè)務(wù)相對增加”。她認(rèn)為，華人租戶若能負(fù)擔(dān)頭期款，目前確實(shí)是購房好時(shí)機(jī)。