兩年前，劉女士在?？?BR> 市國貿(mào)購買一處鋪面房，并付清全部房款，繳納了購房稅和房屋維修金以及向房產(chǎn)局遞交了房產(chǎn)過戶資料，正準(zhǔn)備領(lǐng)證時(shí)才知道該房產(chǎn)已被法院查封，由此卷入一場耗時(shí)兩年多的官司，險(xiǎn)些落得財(cái)物兩空。?？谑兄屑?jí)法院及時(shí)依法行使執(zhí)行監(jiān)督權(quán)，指導(dǎo)龍華區(qū)法院公正執(zhí)法，避免了悲劇的發(fā)生。昨日，劉女士來到本報(bào)，要求記者為弘揚(yáng)人民法院公正司法鼓與呼。
多份裁定書出爾反爾暈了案外人
劉女士的莫名官司是從2005年開始的。年初，劉女士在購買葉某位于?？趪Q(mào)國際貿(mào)易商務(wù)大廈C、D座C103號(hào)商鋪的同時(shí)，發(fā)現(xiàn)靠里面還有一套房子，想一起買下來整體使用。經(jīng)打聽該房屬于鑫新公司所有，于是她便與鑫新公司聯(lián)系，并簽訂了購房合同。2005年4月20日，劉女士向鑫新公司購買了C103號(hào)商鋪后面的C104號(hào)房，依約支付了95%的購房款即人民幣313728元，5%的尾款轉(zhuǎn)為鑫新公司的稅費(fèi)由劉女士代繳。鑫新公司已將該房交付給劉女士實(shí)際占有和使用。4月25日，海口市房產(chǎn)管理局受理了該房產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)，9月21日劉女士將該房產(chǎn)權(quán)證過戶到了自己名下(房產(chǎn)證號(hào)為：海口市房權(quán)證海房HK070074號(hào))。
劉女士說，2005年5月30日是到房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，當(dāng)她來到領(lǐng)證處時(shí)，被告知該房于5月9日被龍華區(qū)法院查封。裁定書是一位姓王的法官送來的。房產(chǎn)局的工作人員說，他們告訴王法官，該房已受理了過戶手續(xù)，但王說法院管不了那么多。
劉女士感到驚訝，龍華區(qū)法院查封了房產(chǎn)局已受理過戶給她的房子，那么查封該房法院應(yīng)該告知她，或者到現(xiàn)場貼一張公告。
此時(shí)，劉女士意識(shí)到購買該房可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，便要求鑫新公司盡到解除購房風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。劉女士擔(dān)心鑫新公司既無法解除風(fēng)險(xiǎn)，又不退還購房款，當(dāng)即要求該公司將部分購房款先退回，待風(fēng)險(xiǎn)解除后再返還，鑫新公司表示同意，退給劉女士19萬元，劉女士給鑫新公司寫了一張收據(jù)。次日，鑫新公司反悔，擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)解除后劉女士不肯退回那19萬元，要求先將19萬元還回去，才愿意去化解風(fēng)險(xiǎn)。劉女士考慮到鑫新公司已將房款用掉近一半，已無力退回全部房款，如果解除合同，將拿不到全部房款，也拿不到房子。當(dāng)時(shí)咨詢了律師，了解到自己對(duì)該房的權(quán)益是受法律保護(hù)的，就將19萬元返還給了鑫新公司。
同時(shí)，劉女士依法向龍華區(qū)法院提出異議。
龍華區(qū)法院于2005年7月7日公開舉行聽證。該院經(jīng)聽證查明，劉女士與鑫新公司于2005年4月20日簽訂了一份商品房買賣合同，約定由劉女士購買鑫新公司的海南省國際貿(mào)易大廈C座104房，總房價(jià)款為330240元，房屋建筑面積165.12平方米。當(dāng)日劉女士向海口市房產(chǎn)管理局交納了維修資金9907元。2005年4月25日，劉女士向?？谑蟹慨a(chǎn)局申請(qǐng)辦理了房產(chǎn)交易手續(xù)，鑫新公司要求劉女士將購房款交付至?？谛缕綇V貿(mào)易有限公司。2005年4月26日劉女士向鑫新公司支付了購房款313728元，其中?？谌食裳b修服務(wù)有限公司(法定代表人系劉女士)轉(zhuǎn)賬150000元至?？谛缕綇V貿(mào)易有限公司，另支付現(xiàn)金163728元，鑫新公司開具收到上述購房款313728元的收據(jù)。同日，劉女士與鑫新公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定剩余房款16512元由劉女士代其繳付應(yīng)付稅款，如不足由鑫新公司另行補(bǔ)齊，鑫新公司認(rèn)可劉女士已付完全部購房款。雙方還于2005年4月26日辦理了物業(yè)移交備忘錄，將海南國際貿(mào)易大廈C座104房移交給劉女士，并由劉收取該房租金。
審查中，申請(qǐng)執(zhí)行人鄭某要求對(duì)商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)移交備忘錄、授權(quán)委托書、變更委托代理人的函的簽名筆跡是否劉女士所寫進(jìn)行筆跡鑒定，經(jīng)委托海南省物證鑒定中心進(jìn)行鑒定，簽名筆跡劉女士的名字確是劉女士所寫的。
龍華區(qū)法院認(rèn)為，劉女士提供的證據(jù)已證實(shí)其購買海南國際貿(mào)易大廈C座104房，已支付了全部購房款，且已實(shí)際占有該房產(chǎn)，并向相關(guān)房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。其情形符合人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，劉女士異議理由成立，應(yīng)予以解除查封。依照人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第73條的規(guī)定，裁定如下：
解除本院(2003)龍執(zhí)字第612-3號(hào)民事裁定書對(duì)海口市國貿(mào)大道3-1號(hào)海南省國際貿(mào)易大廈C座104房的查封。本裁定送達(dá)后立即生效。
這是龍華區(qū)法院做出的(2003)龍執(zhí)字第612-4號(hào)民事裁定書。
劉女士辦理了房產(chǎn)證。
鄭某不服，向龍華區(qū)法院申訴。
該院經(jīng)復(fù)查查明，2005年4月20日，被申訴人劉女士與鑫新公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，由劉女士購買了位于?？谑袊Q(mào)大道3-1號(hào)海南省國際貿(mào)易大廈C座104號(hào)的房產(chǎn)，已交付了大部分購房款。其在向海口市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的過程中，法院查封了該房產(chǎn)，劉女士向法院提出異議。法院認(rèn)為其異議理由成立，解除了對(duì)上述房產(chǎn)的查封。
申訴人鄭某申請(qǐng)查封了劉女士購買的國際貿(mào)易大廈C座104房的房產(chǎn)后，鑫新公司的吳某與其協(xié)商和解，雙方于2005年5月11日簽訂了《和解協(xié)議》，將上述房產(chǎn)給鄭某以抵償債務(wù)22萬元。同日，鄭某與鑫新公司簽訂了《商品房買賣合同》。鑫新公司還就與劉女士的購房問題進(jìn)行了處理，于同月31日退還劉女士購房款19萬元。為使鄭某相信，鑫新公司將劉女士寫的《收據(jù)》復(fù)印件給鄭一份，后來還在上面加蓋了公章。
在異議聽證過程中，劉女士否認(rèn)《收據(jù)》是其所寫，鄭某要求作筆跡鑒定，同時(shí)向海口市龍華區(qū)人民檢察院提出申訴。經(jīng)省檢察院檢技鑒定：《收據(jù)》上的筆跡內(nèi)容是劉女士所寫。在復(fù)查聽證中，劉女士承認(rèn)《收據(jù)》是其所寫，但又說其已將19萬元購房款退還鑫新公司，其提供了鑫新公司于2005年8月3日寫的一份證明書，證明鑫新公司已收到其100%的購房款，以代替其退還購房款的收據(jù)。
龍華法院認(rèn)為，被申訴人鑫新公司將其位于?？谑袊Q(mào)大道3-1號(hào)海南省國際貿(mào)易大廈C座104號(hào)的房產(chǎn)，賣給被申訴人劉女士，本院查封后又將該房抵債給申訴人鄭某，遂退還劉女士的購房款，劉寫下收據(jù)。后劉女士反悔，向本院提出異議，否認(rèn)《收據(jù)》是其所寫。經(jīng)鑒定，劉女士才承認(rèn)該《收據(jù)》是其所寫，但又說已退給鑫新公司購房款，卻提不出證據(jù)，不能認(rèn)定。劉女士收到鑫新公司退還的購房款，應(yīng)視為雙方自動(dòng)解除買賣合同，不能對(duì)抗第三人。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條的規(guī)定，裁定：申訴人(原申請(qǐng)執(zhí)行人)鄭某的申訴理由成立，撤銷本院(2003)龍執(zhí)字第612-4號(hào)民事裁定書;被申訴人(原異議人)劉女士的異議理由不成立，駁回異議。
這是龍華區(qū)法院作出的(2003)龍執(zhí)字第612-5號(hào)民事裁定書。
再申訴?？谥性阂婪ūＷo(hù)買受人
?？谑兄屑?jí)法院對(duì)該案進(jìn)行了認(rèn)真的審查，認(rèn)為申訴人劉女士提供的證據(jù)證明在龍華區(qū)法院查封房產(chǎn)之前，其已付清購房款。后劉女士與鑫新公司協(xié)商并收回部分房款的行為，系因發(fā)生了法院查封該房的情形，而非其不愿購房之真實(shí)意思表示，雙方也并未簽訂相關(guān)解除合同的協(xié)議，不應(yīng)視為雙方自動(dòng)解除了商品房買賣合同。且劉女士事后又將19萬元房款退還給鑫新公司，鑫新公司也提供了收到其全部購房款的證明。
因此，龍華區(qū)法院在執(zhí)行程序中，以海南鑫新實(shí)業(yè)有限公司退還給劉女士部分房款的行為，視為雙方已自動(dòng)解除商品房買賣合同的認(rèn)定有誤，依據(jù)人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，申訴人劉女士的合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。
海南大弘律師事務(wù)所馬相龍律師認(rèn)為，海南省?？谑兄屑?jí)人民法院(2006)海中法執(zhí)監(jiān)督字第11號(hào)《通知》，該通知認(rèn)定事實(shí)清楚，本案中，申訴人劉女士提供的證據(jù)證明龍華區(qū)人民法院在查封該房產(chǎn)之前，其已付清購房款，且已實(shí)際占有房產(chǎn)并向房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因此，該買賣合同依法成立，應(yīng)受法律的保護(hù)，龍華區(qū)人民法院將該房產(chǎn)查封，違反了人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，龍華區(qū)人民法院應(yīng)當(dāng)主動(dòng)糾正錯(cuò)誤的執(zhí)行，以維護(hù)法律的尊嚴(yán)，并維護(hù)申訴人劉女士的合法權(quán)益。因此，?？谑兄屑?jí)人民法院要求龍華區(qū)人民法院七日內(nèi)自行撤銷(2003)龍執(zhí)字612-5、612-6、612-7號(hào)民事裁定書是正確的。
多份裁定書出爾反爾暈了案外人
劉女士的莫名官司是從2005年開始的。年初，劉女士在購買葉某位于?？趪Q(mào)國際貿(mào)易商務(wù)大廈C、D座C103號(hào)商鋪的同時(shí)，發(fā)現(xiàn)靠里面還有一套房子，想一起買下來整體使用。經(jīng)打聽該房屬于鑫新公司所有，于是她便與鑫新公司聯(lián)系，并簽訂了購房合同。2005年4月20日，劉女士向鑫新公司購買了C103號(hào)商鋪后面的C104號(hào)房，依約支付了95%的購房款即人民幣313728元，5%的尾款轉(zhuǎn)為鑫新公司的稅費(fèi)由劉女士代繳。鑫新公司已將該房交付給劉女士實(shí)際占有和使用。4月25日，海口市房產(chǎn)管理局受理了該房產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)，9月21日劉女士將該房產(chǎn)權(quán)證過戶到了自己名下(房產(chǎn)證號(hào)為：海口市房權(quán)證海房HK070074號(hào))。
劉女士說，2005年5月30日是到房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，當(dāng)她來到領(lǐng)證處時(shí)，被告知該房于5月9日被龍華區(qū)法院查封。裁定書是一位姓王的法官送來的。房產(chǎn)局的工作人員說，他們告訴王法官，該房已受理了過戶手續(xù)，但王說法院管不了那么多。
劉女士感到驚訝，龍華區(qū)法院查封了房產(chǎn)局已受理過戶給她的房子，那么查封該房法院應(yīng)該告知她，或者到現(xiàn)場貼一張公告。
此時(shí)，劉女士意識(shí)到購買該房可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，便要求鑫新公司盡到解除購房風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。劉女士擔(dān)心鑫新公司既無法解除風(fēng)險(xiǎn)，又不退還購房款，當(dāng)即要求該公司將部分購房款先退回，待風(fēng)險(xiǎn)解除后再返還，鑫新公司表示同意，退給劉女士19萬元，劉女士給鑫新公司寫了一張收據(jù)。次日，鑫新公司反悔，擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)解除后劉女士不肯退回那19萬元，要求先將19萬元還回去，才愿意去化解風(fēng)險(xiǎn)。劉女士考慮到鑫新公司已將房款用掉近一半，已無力退回全部房款，如果解除合同，將拿不到全部房款，也拿不到房子。當(dāng)時(shí)咨詢了律師，了解到自己對(duì)該房的權(quán)益是受法律保護(hù)的，就將19萬元返還給了鑫新公司。
同時(shí)，劉女士依法向龍華區(qū)法院提出異議。
龍華區(qū)法院于2005年7月7日公開舉行聽證。該院經(jīng)聽證查明，劉女士與鑫新公司于2005年4月20日簽訂了一份商品房買賣合同，約定由劉女士購買鑫新公司的海南省國際貿(mào)易大廈C座104房，總房價(jià)款為330240元，房屋建筑面積165.12平方米。當(dāng)日劉女士向海口市房產(chǎn)管理局交納了維修資金9907元。2005年4月25日，劉女士向?？谑蟹慨a(chǎn)局申請(qǐng)辦理了房產(chǎn)交易手續(xù)，鑫新公司要求劉女士將購房款交付至?？谛缕綇V貿(mào)易有限公司。2005年4月26日劉女士向鑫新公司支付了購房款313728元，其中?？谌食裳b修服務(wù)有限公司(法定代表人系劉女士)轉(zhuǎn)賬150000元至?？谛缕綇V貿(mào)易有限公司，另支付現(xiàn)金163728元，鑫新公司開具收到上述購房款313728元的收據(jù)。同日，劉女士與鑫新公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定剩余房款16512元由劉女士代其繳付應(yīng)付稅款，如不足由鑫新公司另行補(bǔ)齊，鑫新公司認(rèn)可劉女士已付完全部購房款。雙方還于2005年4月26日辦理了物業(yè)移交備忘錄，將海南國際貿(mào)易大廈C座104房移交給劉女士，并由劉收取該房租金。
審查中，申請(qǐng)執(zhí)行人鄭某要求對(duì)商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)移交備忘錄、授權(quán)委托書、變更委托代理人的函的簽名筆跡是否劉女士所寫進(jìn)行筆跡鑒定，經(jīng)委托海南省物證鑒定中心進(jìn)行鑒定，簽名筆跡劉女士的名字確是劉女士所寫的。
龍華區(qū)法院認(rèn)為，劉女士提供的證據(jù)已證實(shí)其購買海南國際貿(mào)易大廈C座104房，已支付了全部購房款，且已實(shí)際占有該房產(chǎn)，并向相關(guān)房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。其情形符合人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，劉女士異議理由成立，應(yīng)予以解除查封。依照人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第73條的規(guī)定，裁定如下：
解除本院(2003)龍執(zhí)字第612-3號(hào)民事裁定書對(duì)海口市國貿(mào)大道3-1號(hào)海南省國際貿(mào)易大廈C座104房的查封。本裁定送達(dá)后立即生效。
這是龍華區(qū)法院做出的(2003)龍執(zhí)字第612-4號(hào)民事裁定書。
劉女士辦理了房產(chǎn)證。
鄭某不服，向龍華區(qū)法院申訴。
該院經(jīng)復(fù)查查明，2005年4月20日，被申訴人劉女士與鑫新公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，由劉女士購買了位于?？谑袊Q(mào)大道3-1號(hào)海南省國際貿(mào)易大廈C座104號(hào)的房產(chǎn)，已交付了大部分購房款。其在向海口市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的過程中，法院查封了該房產(chǎn)，劉女士向法院提出異議。法院認(rèn)為其異議理由成立，解除了對(duì)上述房產(chǎn)的查封。
申訴人鄭某申請(qǐng)查封了劉女士購買的國際貿(mào)易大廈C座104房的房產(chǎn)后，鑫新公司的吳某與其協(xié)商和解，雙方于2005年5月11日簽訂了《和解協(xié)議》，將上述房產(chǎn)給鄭某以抵償債務(wù)22萬元。同日，鄭某與鑫新公司簽訂了《商品房買賣合同》。鑫新公司還就與劉女士的購房問題進(jìn)行了處理，于同月31日退還劉女士購房款19萬元。為使鄭某相信，鑫新公司將劉女士寫的《收據(jù)》復(fù)印件給鄭一份，后來還在上面加蓋了公章。
在異議聽證過程中，劉女士否認(rèn)《收據(jù)》是其所寫，鄭某要求作筆跡鑒定，同時(shí)向海口市龍華區(qū)人民檢察院提出申訴。經(jīng)省檢察院檢技鑒定：《收據(jù)》上的筆跡內(nèi)容是劉女士所寫。在復(fù)查聽證中，劉女士承認(rèn)《收據(jù)》是其所寫，但又說其已將19萬元購房款退還鑫新公司，其提供了鑫新公司于2005年8月3日寫的一份證明書，證明鑫新公司已收到其100%的購房款，以代替其退還購房款的收據(jù)。
龍華法院認(rèn)為，被申訴人鑫新公司將其位于?？谑袊Q(mào)大道3-1號(hào)海南省國際貿(mào)易大廈C座104號(hào)的房產(chǎn)，賣給被申訴人劉女士，本院查封后又將該房抵債給申訴人鄭某，遂退還劉女士的購房款，劉寫下收據(jù)。后劉女士反悔，向本院提出異議，否認(rèn)《收據(jù)》是其所寫。經(jīng)鑒定，劉女士才承認(rèn)該《收據(jù)》是其所寫，但又說已退給鑫新公司購房款，卻提不出證據(jù)，不能認(rèn)定。劉女士收到鑫新公司退還的購房款，應(yīng)視為雙方自動(dòng)解除買賣合同，不能對(duì)抗第三人。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條的規(guī)定，裁定：申訴人(原申請(qǐng)執(zhí)行人)鄭某的申訴理由成立，撤銷本院(2003)龍執(zhí)字第612-4號(hào)民事裁定書;被申訴人(原異議人)劉女士的異議理由不成立，駁回異議。
這是龍華區(qū)法院作出的(2003)龍執(zhí)字第612-5號(hào)民事裁定書。
再申訴?？谥性阂婪ūＷo(hù)買受人
?？谑兄屑?jí)法院對(duì)該案進(jìn)行了認(rèn)真的審查，認(rèn)為申訴人劉女士提供的證據(jù)證明在龍華區(qū)法院查封房產(chǎn)之前，其已付清購房款。后劉女士與鑫新公司協(xié)商并收回部分房款的行為，系因發(fā)生了法院查封該房的情形，而非其不愿購房之真實(shí)意思表示，雙方也并未簽訂相關(guān)解除合同的協(xié)議，不應(yīng)視為雙方自動(dòng)解除了商品房買賣合同。且劉女士事后又將19萬元房款退還給鑫新公司，鑫新公司也提供了收到其全部購房款的證明。
因此，龍華區(qū)法院在執(zhí)行程序中，以海南鑫新實(shí)業(yè)有限公司退還給劉女士部分房款的行為，視為雙方已自動(dòng)解除商品房買賣合同的認(rèn)定有誤，依據(jù)人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，申訴人劉女士的合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。
海南大弘律師事務(wù)所馬相龍律師認(rèn)為，海南省?？谑兄屑?jí)人民法院(2006)海中法執(zhí)監(jiān)督字第11號(hào)《通知》，該通知認(rèn)定事實(shí)清楚，本案中，申訴人劉女士提供的證據(jù)證明龍華區(qū)人民法院在查封該房產(chǎn)之前，其已付清購房款，且已實(shí)際占有房產(chǎn)并向房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因此，該買賣合同依法成立，應(yīng)受法律的保護(hù)，龍華區(qū)人民法院將該房產(chǎn)查封，違反了人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，龍華區(qū)人民法院應(yīng)當(dāng)主動(dòng)糾正錯(cuò)誤的執(zhí)行，以維護(hù)法律的尊嚴(yán)，并維護(hù)申訴人劉女士的合法權(quán)益。因此，?？谑兄屑?jí)人民法院要求龍華區(qū)人民法院七日內(nèi)自行撤銷(2003)龍執(zhí)字612-5、612-6、612-7號(hào)民事裁定書是正確的。