轉(zhuǎn)讓合同:國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù))

字號(hào):

出讓方:_______________________________________________
    法定地址:_____________________________________________
    通信地址:_____________________________________________
    郵政編碼:_____________________________________________
    法定代表人:___________________________________________
    受讓方:_______________________________________________
    法定地址(或戶口所在地):_____________________________
    通訊地址:_____________________________________________
    郵政編碼:_____________________________________________
    法定代表人:___________________________________________
    1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》)、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)、《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例>辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),以及國(guó)家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確各自的權(quán)利和義務(wù),本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同。
    2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊,其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定,由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。
    3.出讓方式:協(xié)議
    4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于__________________ ________。具體位置見(jiàn)附圖。
    5.出讓的建筑面積為_(kāi)_________________平方米。
    6.土地用途:___________________________________________________。
    7.土地使用權(quán)出讓年限:_______年,自_______年______月______日起始計(jì)算,至_______年______月______日終止。
    8.地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣(大寫(xiě))___________仟_______佰_______拾萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元,(小寫(xiě))¥_________元,在簽訂土地出讓合同時(shí),一次性向出讓方交納土地出讓金。
    9.在受讓方付清全部土地出讓金后,出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)?!吨腥A人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》不頒發(fā)。
    10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后,其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定,可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈(zèng)與)、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。對(duì)取得土地使用權(quán)的個(gè)人,其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。
    11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。
    12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止,終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
    13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,受國(guó)家法律的保護(hù)和管轄。
    14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù),自覺(jué)遵守國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛,合同雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。
    16.本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字蓋章后生效。
    17.本合同正本兩份,合同雙方各一份;本合同副本兩份,市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。
    出讓 (蓋章):___________  受讓方(蓋章):___________
    法定代表人(簽字):_______  委托代理人(簽字):_______
    _________年______月______日  _________年______月______日
    簽訂地點(diǎn):_________________  簽訂地點(diǎn):_________________
    附件
    房屋產(chǎn)權(quán)登記表
    收件號(hào):______字第______號(hào)
    產(chǎn)別:____________________   登記種類:__________________    收件日期:______年______月
    ┌───┬─────────────┬───────┬──────────┐
    │座落 │(新)_________區(qū) 號(hào)樓  │地號(hào)     │新舊        │
    │   │(舊)           │       │          │
    ├───┼──┬──┬───┬───┼───────┼─┬──┬─────┤
    │幢號(hào) │方向│間數(shù)│建筑面│樓(幢│部位及房號(hào)  │結(jié)│間數(shù)│建筑面積m2│
    │   │  │  │積m2 │號(hào)) │       │構(gòu)│  │     │
    ├───┴──┴──┴───┴───┼───────┴─┴──┴─────┤
    │      平 房        │       樓 房        │
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    │   │  │  │   │   │       │ │  │     │
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    │   │  │  │   │   │       │ │  │     │
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    │   │  │  │   │   │       │ │  │     │
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    │   │  │  │   │   │       │ │  │     │
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    │   │  │  │   │   │       │合 計(jì) │     │
    ├───┼──┼──┼───┼───┼───────┴────┴─────┤
    │   │  │  │   │   │附記:另有 間建筑面積m2與鄰戶共有│
    ├───┴──┴──┼───┼───┤共用,不在以上間數(shù)以內(nèi)?!     々?BR>    │合 計(jì)      │   │   │                  │
    ├───┬─────┴───┴───┴──────────────────┤
    │交 驗(yàn)│房產(chǎn)所有證 件 年 月 日       繼承證明 件 年 月 日│
    │   │共有執(zhí)照  件 年 月 日       委托書(shū) 件 年 月 日│
    │   │買   契 件 年 月 日       公證書(shū) 件 年 月 日│
    │契 證│建筑執(zhí)照                     件 年 月 日│
    ├───┼─────────────┬───────┬──────────┤
    │產(chǎn) 價(jià)│             │產(chǎn)權(quán)來(lái)源   │          │
    ├───┼──┬──┬───┬───┼───────┼──────────┤
    │登記人│蓋章│性別│年齡 │籍貫 │工作單位及職業(yè)│住址及電話     │
    │姓名 │  │  │   │   │       │          │
    ├───┼──┼──┼───┼───┼───────┼──────────┤
    │現(xiàn)產(chǎn)權(quán)│  │  │   │   │       │          │
    │人  │  │  │   │   │       │          │
    ├───┼──┼──┼───┼───┼───────┼──────────┤
    │原產(chǎn)權(quán)│  │  │   │   │       │          │
    │人  │  │  │   │   │       │          │
    ├───┼──┼──┼───┼───┼───────┼──────────┤
    │代理人│  │  │   │   │       │          │
    │(現(xiàn)) │  │ │   │   │       │          │
    │(原) │  │  │   │   │       │          │
    └───┴──┴──┴───┴───┴───────┴──────────┘
    ┌────────────────────────────────────┐
    │              查 丈 情 況               │
    ├─────┬───────────┬───┬──────────────┤
    │     │(新)區(qū) 號(hào)樓 (舊) │地號(hào) │新 舊           │
    ├─────┼───────────┼───┼──────────────┤
    │房屋狀況 │  見(jiàn)房屋登記表   │房屋 │住宅(其中集體)工交商業(yè) │
    ├─────┼──┬──┬──┬──┤   │教衛(wèi)文娛         │
    │變動(dòng)情況 │添建│翻建│拆除│  │用途 │辦公其它         │
    │     ├──┼──┼──┼──┤   │              │
    │     │ 間│ 間│ 間│ 間│(√) │              │
    ├─────┼──┴──┴──┴──┴───┴──────────────┤
    │查丈記事 │            查丈員:   查丈日期: 年 月 日│
    └─────┴──────────────────────────────┘
    ┌────────────────────────────────────┐
    │              審 驗(yàn) 意 見(jiàn)               │
    ├───┬────────────────────────────────┤
    │初 審│                      初審人: 年 月 日│
    ├───┼────────────────────────────────┤
    │復(fù) 審│                      復(fù)審人: 年 月 日│
    ├───┼────────────────────────────────┤
    │審 批│                      審批人: 年 月 日│
    └───┴────────────────────────────────┘
    ┌────────────────────────────────────┐
    │              應(yīng) 收 費(fèi) 用               │
    ├────────────┬───────────┬───────────┤
    │    款  項(xiàng)    │    登記費(fèi)    │    工本費(fèi)    │
    ├────────────┼─┬─┬─┬─┬─┬─┼─┬─┬─┬─┬─┬─┤
    │    金  額    │萬(wàn)│千│百│十│元│角│萬(wàn)│千│百│十│元│角│
    ├────────────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
    │    罰  款    │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
    ├────────────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
    │    合  計(jì)    │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
    ├────────────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤
    │    款  項(xiàng)    │    勘測(cè)費(fèi)    │    手續(xù)費(fèi)    │
    ├────────────┼─┬─┬─┬─┬─┬─┼─┬─┬─┬─┬─┬─┤
    │    金  額    │萬(wàn)│千│百│十│元│角│萬(wàn)│千│百│十│元│角│
    ├────────────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
    │    罰  款    │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
    ├────────────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
    │    合  計(jì)    │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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    │總計(jì)金額(大寫(xiě))                 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整│
    ├──┬─────────────────────────────────┤
    │附記│    │
    ├──┴─────────────────────────────────┤
    │           核算人:   復(fù) 核人:   核算日期: 年 月 日│
    └────────────────────────────────────┘
    房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單
    京朝房地出[繳]字()年第____號(hào)
    ┌────────────────────────────────────┐
    │             購(gòu)買方房屋土地基本情況            │
    ├───────┬─────────┬───────┬──────────┤
    │購(gòu)買方姓名  │         │身份證號(hào)碼  │          │
    ├───────┼─────────┴───────┴──────────┤
    │購(gòu)買方工作單位│                            │
    ├───────┼─────────┬───────┬──────────┤
    │房屋坐落(區(qū)、│         │房產(chǎn)證號(hào)   │          │
    │(縣)街道、樓│         │       │          │
    │號(hào)、層次、單元│         │       │          │
    │號(hào))     │         │       │          │
    ├───────┼─────────┼───────┼──────────┤
    │房屋來(lái)源房(房│         │原房屋產(chǎn)權(quán)單位│          │
    │改房或經(jīng)濟(jì)適用│         │(原房改前或購(gòu)│          │
    │房)     │         │買經(jīng)濟(jì)適用住房│          │
    │       │         │的單位)   │          │
    ├───────┼────┬────┼───────┼──────┬───┤
    │原土地使用性質(zhì)│    │土地使用│       │交易建筑面積│   │
    │(出讓或劃撥)│    │權(quán)出讓合│       │      │   │
    │       │    │同書(shū)  │       │      │   │
    ├───────┼────┼────┼───────┼──────┼───┤
    │交易立契手 續(xù)編│    │成交總價(jià)│       │交易時(shí)間  │   │
    │號(hào)      │    │格   │       │      │   │
    ├───────┼────┴────┴───────┴──────┴───┤
    │購(gòu)買方簽字  │                            │
    ├───────┴────────────────────────────┤
    │             土地行政部門審核意見(jiàn)             │
    ├───────┬────┬────┬───────┬──────┬───┤
    │原土地使用性質(zhì)│    │應(yīng)交出讓│       │應(yīng)交出讓金總│   │
    │(出讓或劃撥)│    │金標(biāo)準(zhǔn)(│       │額(萬(wàn)元人民│   │
    │       │    │元/m2)│       │幣)    │   │
    ├───────┼────┴────┴───────┴──────┴───┤
    │       │本棟樓房(部分房屋)的用地辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的時(shí)間為│
    │       │ 年 月 日,出讓合同號(hào)為京房地出[]字()第號(hào)。此次│
    │土地使用權(quán)出讓│為本棟樓房用地第 次辦理交納土地出讓金手續(xù)。購(gòu)買方在支付│
    │情況     │全部土地出讓金后,即獲得到 年 月止住宅用地 年出讓土地│
    │       │使用權(quán),購(gòu)買者具有的權(quán)利與義務(wù)與京房地出[ ]字( 年)│
    │       │第 號(hào)出讓合同中受讓方具有的權(quán)利與義務(wù)相同。      │
    ├───────┴────────┬───────────────────┤
    │有償科意見(jiàn):  簽字 年 月 日│主管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn):簽字(章)   年月日│
    ├────────────────┼───────────────────┤
    │出讓金支付情況:        │財(cái)務(wù)經(jīng)辦人簽字:(蓋財(cái)務(wù)章) 年月日│
    ├────────────────┴───────────────────┤
    │備注:此次為辦理土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)時(shí)交納(補(bǔ)交)出讓金?!   々?BR>    └───────────────────────────────────