一、條件：
1、 主體資格符合法律要求，自然人須具備民事權(quán)利能力和完全民事行為能力。
2、 客體合法。一般情況下，共有房屋未經(jīng)其他共有人的書面同意的，或者權(quán)屬有爭議的，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的不得買賣。
房屋產(chǎn)權(quán)人出賣出租房屋的，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。共有人出賣共有房屋的，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
以成本價或標(biāo)準價購買公房的，住用5年后可進入市場買賣。
二、程序：
第一，房屋買賣當(dāng)事人簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;三，房屋坐落位置、面積、四至界限;四，房屋成交價格和支付方式;五，房屋交付使用的時間;六，違約責(zé)任;七，雙方約定的其他事項。
第二，買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件同時持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
第三，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。
第四，房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。
第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
【注】《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭議的;二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的;三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;四，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的;五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。
房屋買賣合同何時生效
根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！狈课葙I賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外：
1. 若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。
2. 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。
基于不動產(chǎn)所有權(quán)的特殊性，買賣中的商品房所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)應(yīng)在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉(zhuǎn)移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，它僅影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而不影響合同的成立與生效。
1、 主體資格符合法律要求，自然人須具備民事權(quán)利能力和完全民事行為能力。
2、 客體合法。一般情況下，共有房屋未經(jīng)其他共有人的書面同意的，或者權(quán)屬有爭議的，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的不得買賣。
房屋產(chǎn)權(quán)人出賣出租房屋的，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。共有人出賣共有房屋的，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
以成本價或標(biāo)準價購買公房的，住用5年后可進入市場買賣。
二、程序：
第一，房屋買賣當(dāng)事人簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;三，房屋坐落位置、面積、四至界限;四，房屋成交價格和支付方式;五，房屋交付使用的時間;六，違約責(zé)任;七，雙方約定的其他事項。
第二，買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件同時持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
第三，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。
第四，房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。
第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
【注】《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭議的;二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的;三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;四，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的;五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。
房屋買賣合同何時生效
根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！狈课葙I賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外：
1. 若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。
2. 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。
基于不動產(chǎn)所有權(quán)的特殊性，買賣中的商品房所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)應(yīng)在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉(zhuǎn)移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，它僅影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而不影響合同的成立與生效。