案例：甲乙系夫妻，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲與拆遷部門就其與乙共有的房屋簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議約定拆遷辦采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式，將某期房補(bǔ)償給甲乙。協(xié)議簽訂后，甲去外地打工，回來后，發(fā)現(xiàn)乙已私自與丙簽訂房屋買賣協(xié)議，且乙丙辦理過戶手續(xù)。
法律分析：本案系房屋買賣合同糾紛，雙方買賣房屋意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)視為有效合同。甲乙系夫妻關(guān)系，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。且乙是被拆遷房屋的原登記所有權(quán)人，又持有甲簽字的拆遷安置協(xié)議書，根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)判斷，丙有理由相信乙會(huì)征求甲的意見，并將相關(guān)情況告知給甲。也完全有理由相信轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋是甲乙夫妻共同意思表示。故丙在本案中屬于善意第三人，甲不能以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。乙在未經(jīng)甲同意的情況下轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋，侵害了甲的房屋共有權(quán)，甲可以向乙主張要求賠償損失，提起侵權(quán)賠償之訴。丙若交付全部購房款項(xiàng)并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書，即已依法取得了現(xiàn)房屋的所有權(quán)。
本案是一起特殊的房屋買賣糾紛。主要涉及的是我國民法關(guān)于物的追及權(quán)問題。民法規(guī)定，行為人無權(quán)處分他人之物或越權(quán)處分共有之物，如受讓人在受讓時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道行為人系無權(quán)處分或越權(quán)處分，仍與行為人進(jìn)行民事轉(zhuǎn)讓行為的，屬惡意第三人，原物的所有權(quán)人對(duì)該轉(zhuǎn)讓物享有無限追及權(quán)，即有權(quán)要求第三人返還原物。如受讓人在受讓時(shí)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道行為人系無權(quán)處分或越權(quán)處分，而與行為人進(jìn)行民事轉(zhuǎn)讓行為的，屬善意第三人，原物所有權(quán)人的主張不能對(duì)抗第三人，即對(duì)原物不享有追及權(quán)，無權(quán)要求第三人返還原物。只能向行為人主張賠償損失。
法律分析：本案系房屋買賣合同糾紛，雙方買賣房屋意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)視為有效合同。甲乙系夫妻關(guān)系，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。且乙是被拆遷房屋的原登記所有權(quán)人，又持有甲簽字的拆遷安置協(xié)議書，根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)判斷，丙有理由相信乙會(huì)征求甲的意見，并將相關(guān)情況告知給甲。也完全有理由相信轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋是甲乙夫妻共同意思表示。故丙在本案中屬于善意第三人，甲不能以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。乙在未經(jīng)甲同意的情況下轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋，侵害了甲的房屋共有權(quán)，甲可以向乙主張要求賠償損失，提起侵權(quán)賠償之訴。丙若交付全部購房款項(xiàng)并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書，即已依法取得了現(xiàn)房屋的所有權(quán)。
本案是一起特殊的房屋買賣糾紛。主要涉及的是我國民法關(guān)于物的追及權(quán)問題。民法規(guī)定，行為人無權(quán)處分他人之物或越權(quán)處分共有之物，如受讓人在受讓時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道行為人系無權(quán)處分或越權(quán)處分，仍與行為人進(jìn)行民事轉(zhuǎn)讓行為的，屬惡意第三人，原物的所有權(quán)人對(duì)該轉(zhuǎn)讓物享有無限追及權(quán)，即有權(quán)要求第三人返還原物。如受讓人在受讓時(shí)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道行為人系無權(quán)處分或越權(quán)處分，而與行為人進(jìn)行民事轉(zhuǎn)讓行為的，屬善意第三人，原物所有權(quán)人的主張不能對(duì)抗第三人，即對(duì)原物不享有追及權(quán)，無權(quán)要求第三人返還原物。只能向行為人主張賠償損失。