案例：2002 年4月18日，鄧某將新建縣解放路一臨街店面三間租賃給熊某經(jīng)營，租期為兩年，即從2002年4月18日至2004年4月18日止，每年租金2．3萬元。后來由于204路公交車的開通，租賃的三間店面成了旺鋪，生意火爆起來。2003年4月22日，熊某經(jīng)營一年后又以4．6萬元的價格將三間店面轉(zhuǎn)租給了蔡某，從中凈賺了2．3萬元。2003年5月份，鄧某發(fā)現(xiàn)自己的店面被熊某轉(zhuǎn)租給了他人，以熊的轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)其本人同意，向法院起訴要求解除他與熊某兩人之間的店面租賃合同，并將店面收回自用，而熊某則認(rèn)為，店面租賃是雙方真實的意思表示，轉(zhuǎn)租行為并未損害鄧的利益，而且其租賃期限已經(jīng)過半，不同意鄧某收回自用的主張，要求法院駁回其訴訟請求。
分析：我國《合同法》第88條、第224條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”?！俺凶馊私?jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。合同權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓，是指原合同一方當(dāng)事人將其債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)給第三人，由第三人享有和承擔(dān)原約定合同由該當(dāng)事人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，而且這種轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定，同時還必須經(jīng)另一方當(dāng)事人的同意。因為合同一方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，包括了義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，而義務(wù)的轉(zhuǎn)讓將直接關(guān)系到另一方當(dāng)事人的權(quán)利能否實現(xiàn)，法律應(yīng)當(dāng)維護(hù)其合法利益，所以合同一方當(dāng)事人未經(jīng)另一方當(dāng)事人同意而轉(zhuǎn)讓其權(quán)利義務(wù)的，其行為不發(fā)生法律效力。否則，轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生效力會導(dǎo)致第三人完全取代原合同一方當(dāng)事人即轉(zhuǎn)租人的地位，從而成為合同的當(dāng)事人。
本案中，鄧某將店鋪租賃給熊某，熊某在租賃近一年后又私下將店面轉(zhuǎn)租給蔡某，事先并沒有征得出租人鄧某本人的同意，屬擅自行為，這擅自轉(zhuǎn)租行為應(yīng)該無效。熊某的轉(zhuǎn)租行為違反法律規(guī)定，出租人鄧某可據(jù)此解除合同，收回房屋。
分析：我國《合同法》第88條、第224條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”?！俺凶馊私?jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。合同權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓，是指原合同一方當(dāng)事人將其債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)給第三人，由第三人享有和承擔(dān)原約定合同由該當(dāng)事人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，而且這種轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定，同時還必須經(jīng)另一方當(dāng)事人的同意。因為合同一方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，包括了義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，而義務(wù)的轉(zhuǎn)讓將直接關(guān)系到另一方當(dāng)事人的權(quán)利能否實現(xiàn)，法律應(yīng)當(dāng)維護(hù)其合法利益，所以合同一方當(dāng)事人未經(jīng)另一方當(dāng)事人同意而轉(zhuǎn)讓其權(quán)利義務(wù)的，其行為不發(fā)生法律效力。否則，轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生效力會導(dǎo)致第三人完全取代原合同一方當(dāng)事人即轉(zhuǎn)租人的地位，從而成為合同的當(dāng)事人。
本案中，鄧某將店鋪租賃給熊某，熊某在租賃近一年后又私下將店面轉(zhuǎn)租給蔡某，事先并沒有征得出租人鄧某本人的同意，屬擅自行為，這擅自轉(zhuǎn)租行為應(yīng)該無效。熊某的轉(zhuǎn)租行為違反法律規(guī)定，出租人鄧某可據(jù)此解除合同，收回房屋。