所有權(quán)
(一)所有權(quán)的概念和法律特征
1.概念
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。其中處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
2.所有權(quán)的法律特征(2011年新增)
（1）所有權(quán)的獨(dú)占性
所有權(quán)是一種獨(dú)占的支配權(quán)，對(duì)于所有權(quán)而言，必須嚴(yán)格實(shí)行“一物一權(quán)”主義
（2）所有權(quán)的全面性
所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。但所有權(quán)人可以將四項(xiàng)權(quán)能中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)權(quán)能分離出去由他人享有并行使，從而更好地實(shí)現(xiàn)其意志和利益
（3）所有權(quán)的單一性
所有權(quán)是一個(gè)整體的權(quán)利
（4）所有權(quán)的存續(xù)性
一般而言，所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù)
（5）所有權(quán)的彈力性
所有人可以在其物上設(shè)定他物權(quán)
(二)所有權(quán)的取得與消滅
1.所有權(quán)的取得
所有權(quán)的合法取得方式分為原始取得與繼受取得兩種。
（1）原始取得
生產(chǎn)
先占：民事主體以所有的意志占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)
添附：包括混合、附合、加工三種情形
發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物：我國(guó)《民法通則》規(guī)定，所有權(quán)人不明的埋藏物和
隱藏物歸國(guó)家所有
拾得遺失物：我國(guó)《民法通則》規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。同樣拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，也應(yīng)當(dāng)歸還失主
國(guó)有化和沒(méi)收
（2）繼受取得
這種取得方式須以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為取得的前提條件
（3）善意取得
受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)
善意取得的構(gòu)成要件：（1）受讓人須是善意的；（2）受讓人必須支付了合理的價(jià)款；（3）受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志，如果沒(méi)有完成登記，則受讓人不能主張善意取得
2.所有權(quán)的消滅
(1)所有權(quán)的相對(duì)消滅——因物權(quán)主體原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等，這種情況下，所有權(quán)的客體并未消滅。
(2)所有權(quán)的絕對(duì)消滅——因所有權(quán)客體的原因而消滅
(三)共有
共有：多個(gè)權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有包括按份共有和共同共有。
1.按份共有
又成為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有
根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。一般情況下，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
共同共有的形式主要有三種：(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn);(2)家庭共同財(cái)產(chǎn);(3)遺產(chǎn)分割前的共有。
3.共同共有和按份共有的區(qū)別
共同共有
按份共有
（1）成立的原因不同
共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系。
按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提
（2）標(biāo)的物不同
共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，其標(biāo)的物可以是物，也可以是權(quán)利
按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù)
（3）權(quán)利的享有不同
共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對(duì)共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意
按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán)
（4） 對(duì)第三人行使權(quán)利的不同
共同共有人就共有物的全部對(duì)第三人行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意
按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán),但其回復(fù)共有物的請(qǐng)求，應(yīng)為全體共有人的利益而進(jìn)行
（5）分割共有物的限制不同
在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割共有物
按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物
(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分可以行使完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
(一)所有權(quán)的概念和法律特征
1.概念
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。其中處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
2.所有權(quán)的法律特征(2011年新增)
（1）所有權(quán)的獨(dú)占性
所有權(quán)是一種獨(dú)占的支配權(quán)，對(duì)于所有權(quán)而言，必須嚴(yán)格實(shí)行“一物一權(quán)”主義
（2）所有權(quán)的全面性
所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。但所有權(quán)人可以將四項(xiàng)權(quán)能中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)權(quán)能分離出去由他人享有并行使，從而更好地實(shí)現(xiàn)其意志和利益
（3）所有權(quán)的單一性
所有權(quán)是一個(gè)整體的權(quán)利
（4）所有權(quán)的存續(xù)性
一般而言，所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù)
（5）所有權(quán)的彈力性
所有人可以在其物上設(shè)定他物權(quán)
(二)所有權(quán)的取得與消滅
1.所有權(quán)的取得
所有權(quán)的合法取得方式分為原始取得與繼受取得兩種。
（1）原始取得
生產(chǎn)
先占：民事主體以所有的意志占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)
添附：包括混合、附合、加工三種情形
發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物：我國(guó)《民法通則》規(guī)定，所有權(quán)人不明的埋藏物和
隱藏物歸國(guó)家所有
拾得遺失物：我國(guó)《民法通則》規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。同樣拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，也應(yīng)當(dāng)歸還失主
國(guó)有化和沒(méi)收
（2）繼受取得
這種取得方式須以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為取得的前提條件
（3）善意取得
受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)
善意取得的構(gòu)成要件：（1）受讓人須是善意的；（2）受讓人必須支付了合理的價(jià)款；（3）受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志，如果沒(méi)有完成登記，則受讓人不能主張善意取得
2.所有權(quán)的消滅
(1)所有權(quán)的相對(duì)消滅——因物權(quán)主體原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等，這種情況下，所有權(quán)的客體并未消滅。
(2)所有權(quán)的絕對(duì)消滅——因所有權(quán)客體的原因而消滅
(三)共有
共有：多個(gè)權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有包括按份共有和共同共有。
1.按份共有
又成為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有
根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。一般情況下，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
共同共有的形式主要有三種：(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn);(2)家庭共同財(cái)產(chǎn);(3)遺產(chǎn)分割前的共有。
3.共同共有和按份共有的區(qū)別
共同共有
按份共有
（1）成立的原因不同
共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系。
按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提
（2）標(biāo)的物不同
共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，其標(biāo)的物可以是物，也可以是權(quán)利
按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù)
（3）權(quán)利的享有不同
共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對(duì)共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意
按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán)
（4） 對(duì)第三人行使權(quán)利的不同
共同共有人就共有物的全部對(duì)第三人行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意
按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán),但其回復(fù)共有物的請(qǐng)求，應(yīng)為全體共有人的利益而進(jìn)行
（5）分割共有物的限制不同
在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割共有物
按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物
(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分可以行使完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。