2012年物業(yè)管理師備考考點：法律基礎知識
一、物業(yè)權屬
物業(yè)權利
1.物業(yè)所有權
指所有人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權利。物業(yè)所有權是物業(yè)產(chǎn)權中的核心權利，是最完全的權利，是其他物業(yè)權利的源泉。
物業(yè)所有權人在法律規(guī)定的范圍內對物業(yè)可以行使占有、使用、收益、處分四項權能。
二、物業(yè)管理法律關系
（一）概述
物業(yè)管理法律關系：指物業(yè)管理法規(guī)調整物業(yè)管理社會關系和社會行為時所形成的相關主體間的權利、義務關系。
（二）物業(yè)管理法律關系的要素
包括主體、客體、內容。
1.物業(yè)管理法律關系的主體
指參與物業(yè)管理法律關系享有權利承擔義務的當事人。
包括：具有物業(yè)的業(yè)主身份、使用人身份的（1）自然人（公民）和（2）法人（包括物業(yè)管理企業(yè)法人、業(yè)主團體法人、物業(yè)管理行政主管機關法人等）兩種，（3）符合一定條件的非法人組織（如提供家政裝修服務的合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)、物業(yè)管理公司下設的物業(yè)管理處等）和（4）特殊情況下的國家也可以成為主體。
物業(yè)管理法律關系的基本主體是：業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理活動的行政監(jiān)管機關。
2.物業(yè)管理法律關系的內容
指主體在物業(yè)管理法律關系中所享有的權利（包括職權）和負擔的義務（包括職責）。
2.物業(yè)管理法律關系的客體
指法律關系主體承受的權利、義務所指的對象。
各種不同的具體的物業(yè)管理法律關系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權利、行為效果三大類。
（三）物業(yè)管理法律關系的分類
按規(guī)范法律關系的法律部類不同，物業(yè)管理的法律關系可分為：民事法律關系、經(jīng)濟法律關系、行政法律關系、刑事法律關系四大類。
（四）物業(yè)管理法律事實
指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認可的，能引起物業(yè)管理法律關系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動性。
根據(jù)法律事實是否與物業(yè)管理法律關系主體的意志有關，物業(yè)管理法律事實可劃分為自然事實和行為事實兩大類
三、物業(yè)管理法律責任
（二）物業(yè)管理法律責任的主要特點
1.法定責任與協(xié)議責任相結合
2.法律責任的種類和復合關系復雜性
3.技術規(guī)范確定的責任份量比較大
4.法律責任的承擔主體具有特定的身份
一、物業(yè)權屬
物業(yè)權利
1.物業(yè)所有權
指所有人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權利。物業(yè)所有權是物業(yè)產(chǎn)權中的核心權利，是最完全的權利，是其他物業(yè)權利的源泉。
物業(yè)所有權人在法律規(guī)定的范圍內對物業(yè)可以行使占有、使用、收益、處分四項權能。
二、物業(yè)管理法律關系
（一）概述
物業(yè)管理法律關系：指物業(yè)管理法規(guī)調整物業(yè)管理社會關系和社會行為時所形成的相關主體間的權利、義務關系。
（二）物業(yè)管理法律關系的要素
包括主體、客體、內容。
1.物業(yè)管理法律關系的主體
指參與物業(yè)管理法律關系享有權利承擔義務的當事人。
包括：具有物業(yè)的業(yè)主身份、使用人身份的（1）自然人（公民）和（2）法人（包括物業(yè)管理企業(yè)法人、業(yè)主團體法人、物業(yè)管理行政主管機關法人等）兩種，（3）符合一定條件的非法人組織（如提供家政裝修服務的合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)、物業(yè)管理公司下設的物業(yè)管理處等）和（4）特殊情況下的國家也可以成為主體。
物業(yè)管理法律關系的基本主體是：業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理活動的行政監(jiān)管機關。
2.物業(yè)管理法律關系的內容
指主體在物業(yè)管理法律關系中所享有的權利（包括職權）和負擔的義務（包括職責）。
2.物業(yè)管理法律關系的客體
指法律關系主體承受的權利、義務所指的對象。
各種不同的具體的物業(yè)管理法律關系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權利、行為效果三大類。
（三）物業(yè)管理法律關系的分類
按規(guī)范法律關系的法律部類不同，物業(yè)管理的法律關系可分為：民事法律關系、經(jīng)濟法律關系、行政法律關系、刑事法律關系四大類。
（四）物業(yè)管理法律事實
指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認可的，能引起物業(yè)管理法律關系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動性。
根據(jù)法律事實是否與物業(yè)管理法律關系主體的意志有關，物業(yè)管理法律事實可劃分為自然事實和行為事實兩大類
三、物業(yè)管理法律責任
（二）物業(yè)管理法律責任的主要特點
1.法定責任與協(xié)議責任相結合
2.法律責任的種類和復合關系復雜性
3.技術規(guī)范確定的責任份量比較大
4.法律責任的承擔主體具有特定的身份