物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬題練習(xí)
1、（ ）是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容
A．現(xiàn)場(chǎng)管理
B．代收代繳
C．策略與運(yùn)行管理
D．主力商
答案：C
解析：策略與運(yùn)行管理是商業(yè)零售物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理核心，貫穿項(xiàng)目生命周期。
2、零售商業(yè)物業(yè)要引入很多不同類型的零售店入住，其理論根據(jù)是（ ）
A．集聚效應(yīng)
B．需求外部效應(yīng)
C．同類零售店聚集
D．中心地理論
答案：D
解析：中心地理論肯定了交通和時(shí)間成本在購(gòu)物行為中的作用，解釋了不同類型零售物業(yè)聚集的原因。
3、（ ）已成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的首要問(wèn)題
A．工程安全
B．人員安全
C．治安安全
D．應(yīng)急預(yù)案
答案：A
解析：過(guò)去只有在工業(yè)企業(yè)中才能看到的大型強(qiáng)電、弱電、機(jī)電設(shè)備如今已是高檔寫字樓中的常見設(shè)備。因此，工程安全已日益成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的首要問(wèn)題。
4、可出租的面積是（ ）
A．單元內(nèi)建筑面積+外墻
B．出租單元內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
C．單元間分隔墻+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
D．出租單元內(nèi)使用面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
答案：B
解析：根據(jù)定義可知正確答案為B。
5、普通租售型商務(wù)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層有效使用率一般為（ ）
A．50%-60%
B．60%-70%
C．70%-80%
D．80%-90%
答案：C
解析：60%-70%是寫字樓整體有效使用率。
6、寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般（ ）基礎(chǔ)租金。
A．等于
B．低于
C．高于
D．不確定
答案：C
解析：比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。否則市場(chǎng)租金低于基礎(chǔ)租金，業(yè)主就需要進(jìn)一步壓縮經(jīng)營(yíng)成本來(lái)降低基礎(chǔ)租金。
7、從管理的角度來(lái)講，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率化的關(guān)鍵措施是（ ）
A．與客戶關(guān)系維護(hù)工作
B．與行政管理部門的協(xié)調(diào)工作
C．與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作
D．房屋與設(shè)備維護(hù)工作
答案：D
解析：從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率化的關(guān)鍵措施，是做好房屋與設(shè)備維護(hù)工作。這是寫字樓物業(yè)管理的第二個(gè)常觀目標(biāo)。
8、收益部分使用率化是寫字樓物業(yè)管理的（ ）
A．經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
B．服務(wù)目標(biāo)
C．管理目標(biāo)
D．微觀目標(biāo)
答案：A
解析：使收益部分的使用率化，這是寫字樓物業(yè)管理的第一個(gè)常規(guī)目標(biāo)。即其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
9、一套完整的會(huì)計(jì)報(bào)表包括（ ）組成
A．會(huì)計(jì)報(bào)表和文字報(bào)告
B．主表和附表
C．會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書
D．《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的和企業(yè)內(nèi)部管理需要的報(bào)告。
答案：B
解析：詳見第三題解析。
10、（ ）是會(huì)計(jì)核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向信息使用者提供財(cái)務(wù)信息的基本形式
A．主表
B．附表
C．會(huì)計(jì)報(bào)表
D．文字報(bào)告
答案：C
解析：會(huì)計(jì)報(bào)表包含主表和附表，是會(huì)計(jì)核算的最終產(chǎn)品。D也是提供給信息使用者的信息之一。
1、（ ）是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容
A．現(xiàn)場(chǎng)管理
B．代收代繳
C．策略與運(yùn)行管理
D．主力商
答案：C
解析：策略與運(yùn)行管理是商業(yè)零售物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理核心，貫穿項(xiàng)目生命周期。
2、零售商業(yè)物業(yè)要引入很多不同類型的零售店入住，其理論根據(jù)是（ ）
A．集聚效應(yīng)
B．需求外部效應(yīng)
C．同類零售店聚集
D．中心地理論
答案：D
解析：中心地理論肯定了交通和時(shí)間成本在購(gòu)物行為中的作用，解釋了不同類型零售物業(yè)聚集的原因。
3、（ ）已成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的首要問(wèn)題
A．工程安全
B．人員安全
C．治安安全
D．應(yīng)急預(yù)案
答案：A
解析：過(guò)去只有在工業(yè)企業(yè)中才能看到的大型強(qiáng)電、弱電、機(jī)電設(shè)備如今已是高檔寫字樓中的常見設(shè)備。因此，工程安全已日益成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的首要問(wèn)題。
4、可出租的面積是（ ）
A．單元內(nèi)建筑面積+外墻
B．出租單元內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
C．單元間分隔墻+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
D．出租單元內(nèi)使用面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
答案：B
解析：根據(jù)定義可知正確答案為B。
5、普通租售型商務(wù)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層有效使用率一般為（ ）
A．50%-60%
B．60%-70%
C．70%-80%
D．80%-90%
答案：C
解析：60%-70%是寫字樓整體有效使用率。
6、寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般（ ）基礎(chǔ)租金。
A．等于
B．低于
C．高于
D．不確定
答案：C
解析：比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。否則市場(chǎng)租金低于基礎(chǔ)租金，業(yè)主就需要進(jìn)一步壓縮經(jīng)營(yíng)成本來(lái)降低基礎(chǔ)租金。
7、從管理的角度來(lái)講，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率化的關(guān)鍵措施是（ ）
A．與客戶關(guān)系維護(hù)工作
B．與行政管理部門的協(xié)調(diào)工作
C．與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作
D．房屋與設(shè)備維護(hù)工作
答案：D
解析：從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率化的關(guān)鍵措施，是做好房屋與設(shè)備維護(hù)工作。這是寫字樓物業(yè)管理的第二個(gè)常觀目標(biāo)。
8、收益部分使用率化是寫字樓物業(yè)管理的（ ）
A．經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
B．服務(wù)目標(biāo)
C．管理目標(biāo)
D．微觀目標(biāo)
答案：A
解析：使收益部分的使用率化，這是寫字樓物業(yè)管理的第一個(gè)常規(guī)目標(biāo)。即其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
9、一套完整的會(huì)計(jì)報(bào)表包括（ ）組成
A．會(huì)計(jì)報(bào)表和文字報(bào)告
B．主表和附表
C．會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書
D．《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的和企業(yè)內(nèi)部管理需要的報(bào)告。
答案：B
解析：詳見第三題解析。
10、（ ）是會(huì)計(jì)核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向信息使用者提供財(cái)務(wù)信息的基本形式
A．主表
B．附表
C．會(huì)計(jì)報(bào)表
D．文字報(bào)告
答案：C
解析：會(huì)計(jì)報(bào)表包含主表和附表，是會(huì)計(jì)核算的最終產(chǎn)品。D也是提供給信息使用者的信息之一。