物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬題練習(xí)
1、租售型寫字樓的空間，屬于收益部分的有（ ）
A．物業(yè)管理用房
B．租賃倉(cāng)庫(kù)
C．店鋪
D．停車場(chǎng)
E．設(shè)備機(jī)房
答案：B,C,D,
解析：AE為物業(yè)維持的必備條件，不屬于收益性部分。
2、向業(yè)主租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告的重點(diǎn)是（ ）
A．物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費(fèi)用值
B．物業(yè)管理費(fèi)用用在何處
C．物業(yè)管理企業(yè)未來(lái)的計(jì)劃
D．企業(yè)盈利
E．本期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)完成的情況
答案：A,B,C,
解析：與物業(yè)業(yè)主租戶相關(guān)的信息應(yīng)成為這類型報(bào)告的主要內(nèi)容，DE兩項(xiàng)與業(yè)主不相關(guān)。
3、資金運(yùn)用包括（ ）
A．資金的投放
B．支付罰款
C．各項(xiàng)資產(chǎn)的使用
D．補(bǔ)償物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理耗費(fèi)
E．繳納各種稅金
答案：A,C,
解析：資金運(yùn)營(yíng)是物業(yè)管理企業(yè)將籌集到的資金按照一定的原則投入到物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)中的過(guò)程，包括資金的投放于各項(xiàng)資產(chǎn)的使用。
4、按照不同的評(píng)價(jià)目的和評(píng)價(jià)工作的實(shí)施主體，物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的類型有（ ）
A．政府評(píng)價(jià)
B．新聞媒體評(píng)價(jià)
C．社會(huì)評(píng)價(jià)
D．企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)
E．企業(yè)自我診斷評(píng)價(jià)
答案：A,C,D,E,
解析：新聞媒體的主要作用是報(bào)道和宣傳，不作為績(jī)效評(píng)價(jià)的主體。
5、物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)以（ ）四個(gè)方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)。
A．物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力
B．資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平
C．償債能力
D．物業(yè)管理企業(yè)
E．后續(xù)發(fā)展能力
答案：A,B,C,E,
解析：D選項(xiàng)為績(jī)效評(píng)價(jià)的對(duì)象，其余為評(píng)價(jià)內(nèi)容。
6、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過(guò)程中所訂立的合同是（ ）
A．建設(shè)施工合同
B．售房合同
C．收益性物業(yè)的租賃合同
D．水電供應(yīng)合同
E．專項(xiàng)維修工程合同
答案：A,B,D,
解析：A選項(xiàng)為建設(shè)單位的主要工作，因此正確。可以在開發(fā)過(guò)程中售房，因此正確；開發(fā)過(guò)程需要水電支持，因此D也正確。CE不屬于開發(fā)過(guò)程中的合同。
7、物業(yè)管理招標(biāo)方式有（ ）
A．公開招標(biāo)
B．有限競(jìng)爭(zhēng)公開招標(biāo)
C．邀請(qǐng)招標(biāo)
D．有限競(jìng)爭(zhēng)選擇招標(biāo)
E．議標(biāo)
答案：A,C,D,E,
解析：這里考察的是招標(biāo)方式，其中D選項(xiàng)為C選項(xiàng)的別稱，因此正確選項(xiàng)為ACDE
8、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的差異包括（ ）
A．合同的客體
B．合同的主體
C．合同簽訂的日期
D．合同的有效期限
E．合同的委托事項(xiàng)
答案：B,C,D,
解析：合同的客體均是物業(yè)管理企業(yè)，是相同的。但是主體分為建設(shè)單位與業(yè)主委員會(huì)，也就是因?yàn)轫?xiàng)目所處的時(shí)間的不同的，因此正確選項(xiàng)為BCD。
9、物業(yè)服務(wù)合同包括（ ）
A．租賃合同
B．物業(yè)服務(wù)合同
C．前期物業(yè)服務(wù)合同
D．保管合同
E．裝修合同
答案：B,C,
解析：根據(jù)物業(yè)所處時(shí)間的不同，合同主體的不同，導(dǎo)致其分為BC兩類，但是客體都是物業(yè)管理企業(yè)。
10、下面屬于事先控制的有（ ）
A．前饋性控制
B．材料成本控制
C．管理費(fèi)用控制
D．簡(jiǎn)單控制
E．防護(hù)性控制
答案：A,E,
解析：前饋控制是發(fā)生在成本發(fā)生之前的，因此屬于事先控制；防護(hù)性控制也是發(fā)生在成本開支之前的，因此正確選項(xiàng)為AE。其他選項(xiàng)為按照控制對(duì)象不同而進(jìn)行的成本控制分類。
1、租售型寫字樓的空間，屬于收益部分的有（ ）
A．物業(yè)管理用房
B．租賃倉(cāng)庫(kù)
C．店鋪
D．停車場(chǎng)
E．設(shè)備機(jī)房
答案：B,C,D,
解析：AE為物業(yè)維持的必備條件，不屬于收益性部分。
2、向業(yè)主租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告的重點(diǎn)是（ ）
A．物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費(fèi)用值
B．物業(yè)管理費(fèi)用用在何處
C．物業(yè)管理企業(yè)未來(lái)的計(jì)劃
D．企業(yè)盈利
E．本期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)完成的情況
答案：A,B,C,
解析：與物業(yè)業(yè)主租戶相關(guān)的信息應(yīng)成為這類型報(bào)告的主要內(nèi)容，DE兩項(xiàng)與業(yè)主不相關(guān)。
3、資金運(yùn)用包括（ ）
A．資金的投放
B．支付罰款
C．各項(xiàng)資產(chǎn)的使用
D．補(bǔ)償物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理耗費(fèi)
E．繳納各種稅金
答案：A,C,
解析：資金運(yùn)營(yíng)是物業(yè)管理企業(yè)將籌集到的資金按照一定的原則投入到物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)中的過(guò)程，包括資金的投放于各項(xiàng)資產(chǎn)的使用。
4、按照不同的評(píng)價(jià)目的和評(píng)價(jià)工作的實(shí)施主體，物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的類型有（ ）
A．政府評(píng)價(jià)
B．新聞媒體評(píng)價(jià)
C．社會(huì)評(píng)價(jià)
D．企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)
E．企業(yè)自我診斷評(píng)價(jià)
答案：A,C,D,E,
解析：新聞媒體的主要作用是報(bào)道和宣傳，不作為績(jī)效評(píng)價(jià)的主體。
5、物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)以（ ）四個(gè)方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)。
A．物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力
B．資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平
C．償債能力
D．物業(yè)管理企業(yè)
E．后續(xù)發(fā)展能力
答案：A,B,C,E,
解析：D選項(xiàng)為績(jī)效評(píng)價(jià)的對(duì)象，其余為評(píng)價(jià)內(nèi)容。
6、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過(guò)程中所訂立的合同是（ ）
A．建設(shè)施工合同
B．售房合同
C．收益性物業(yè)的租賃合同
D．水電供應(yīng)合同
E．專項(xiàng)維修工程合同
答案：A,B,D,
解析：A選項(xiàng)為建設(shè)單位的主要工作，因此正確。可以在開發(fā)過(guò)程中售房，因此正確；開發(fā)過(guò)程需要水電支持，因此D也正確。CE不屬于開發(fā)過(guò)程中的合同。
7、物業(yè)管理招標(biāo)方式有（ ）
A．公開招標(biāo)
B．有限競(jìng)爭(zhēng)公開招標(biāo)
C．邀請(qǐng)招標(biāo)
D．有限競(jìng)爭(zhēng)選擇招標(biāo)
E．議標(biāo)
答案：A,C,D,E,
解析：這里考察的是招標(biāo)方式，其中D選項(xiàng)為C選項(xiàng)的別稱，因此正確選項(xiàng)為ACDE
8、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的差異包括（ ）
A．合同的客體
B．合同的主體
C．合同簽訂的日期
D．合同的有效期限
E．合同的委托事項(xiàng)
答案：B,C,D,
解析：合同的客體均是物業(yè)管理企業(yè)，是相同的。但是主體分為建設(shè)單位與業(yè)主委員會(huì)，也就是因?yàn)轫?xiàng)目所處的時(shí)間的不同的，因此正確選項(xiàng)為BCD。
9、物業(yè)服務(wù)合同包括（ ）
A．租賃合同
B．物業(yè)服務(wù)合同
C．前期物業(yè)服務(wù)合同
D．保管合同
E．裝修合同
答案：B,C,
解析：根據(jù)物業(yè)所處時(shí)間的不同，合同主體的不同，導(dǎo)致其分為BC兩類，但是客體都是物業(yè)管理企業(yè)。
10、下面屬于事先控制的有（ ）
A．前饋性控制
B．材料成本控制
C．管理費(fèi)用控制
D．簡(jiǎn)單控制
E．防護(hù)性控制
答案：A,E,
解析：前饋控制是發(fā)生在成本發(fā)生之前的，因此屬于事先控制；防護(hù)性控制也是發(fā)生在成本開支之前的，因此正確選項(xiàng)為AE。其他選項(xiàng)為按照控制對(duì)象不同而進(jìn)行的成本控制分類。