注冊物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習
11、在物業(yè)承接查驗中，建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( ABC )。
A、竣工驗收資料
B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件
C、相關的技術(shù)資料
D、業(yè)主委員會所必需的其他資料
12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應具備以下條件：( ABC )。
A、依法成立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D、能獨立承擔行政責任
13、對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：( ABC )。
A、針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準入關
B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準入和清出制度
C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度
D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度
14、下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：( AC )。
A、注冊資本人民幣500萬元以上
B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于80%
15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：( CD )。
A、注冊資本人民幣100萬元以上
B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：( ABC )。
A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利
B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨
C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關的決定以及從事與物業(yè)管理無關的活動
D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動
17、業(yè)主委員會委員如果有( BCD )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止
A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的2012年注冊物業(yè)管理師報名時間
B、拒不履行業(yè)主義務的
C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
D、有犯罪行為的
18、關于業(yè)主公約，下列說法正確的是：(ABD)。
A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的
B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項
C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設單位是一種強制性的規(guī)范
D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立
19、理解業(yè)主公約的法律效力應當注意：( AB )。
A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力
B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力
C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力
D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力
20、關于前期物業(yè)管理招投標，下列表述正確的是：( AB )。
A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
D、投標人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
11、在物業(yè)承接查驗中，建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( ABC )。
A、竣工驗收資料
B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件
C、相關的技術(shù)資料
D、業(yè)主委員會所必需的其他資料
12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應具備以下條件：( ABC )。
A、依法成立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D、能獨立承擔行政責任
13、對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：( ABC )。
A、針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準入關
B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準入和清出制度
C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度
D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度
14、下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：( AC )。
A、注冊資本人民幣500萬元以上
B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于80%
15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：( CD )。
A、注冊資本人民幣100萬元以上
B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：( ABC )。
A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利
B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨
C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關的決定以及從事與物業(yè)管理無關的活動
D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動
17、業(yè)主委員會委員如果有( BCD )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止
A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的2012年注冊物業(yè)管理師報名時間
B、拒不履行業(yè)主義務的
C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
D、有犯罪行為的
18、關于業(yè)主公約，下列說法正確的是：(ABD)。
A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的
B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項
C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設單位是一種強制性的規(guī)范
D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立
19、理解業(yè)主公約的法律效力應當注意：( AB )。
A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力
B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力
C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力
D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力
20、關于前期物業(yè)管理招投標，下列表述正確的是：( AB )。
A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
D、投標人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)