注冊(cè)物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)
31、決定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的是( )。
A 房地產(chǎn)主管單位
B 建設(shè)單位
C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商
32、實(shí)行( )的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。
A 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制
B 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)包制
C 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制
D 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制
33、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，( )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
A 物業(yè)使用人
B 建設(shè)單位
C 業(yè)主
D 物業(yè)公司
34、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )交納。
A 物業(yè)買(mǎi)受人
B 建設(shè)單位
C 業(yè)主委員會(huì)
D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
35、《條例》中規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同( )?！?BR> A 在一年內(nèi)終止
B 繼續(xù)同時(shí)生效
C 終止
D 由雙方協(xié)商后重新簽定
36、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)( )。2012年物業(yè)管理師考試時(shí)間
A 侵權(quán)責(zé)任
B 違約責(zé)任
C 民事責(zé)任
D 刑事責(zé)任。
37、《條例》規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
A 公共部位
B私人住宅內(nèi)
C 社區(qū)范圍內(nèi)
D 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
38、為了提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部特制定( )并于2007年10月1日起施行。
A 《物權(quán)法》
B 《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》
C 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
D 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》
39、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于----人，具有中級(jí)以上職稱的人員應(yīng)不少于----人。( )
A 30 20
B 20 10
C 50 30
D 10 5
40、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理資料交還給( )。
A 建設(shè)單位
B 街道辦事處或居民委員會(huì)
C 業(yè)主個(gè)人
D 業(yè)主委員會(huì)
答案：
31D 32D 33C 34B 35C
36A 37D 38B 39B 40D
31、決定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的是( )。
A 房地產(chǎn)主管單位
B 建設(shè)單位
C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商
32、實(shí)行( )的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。
A 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制
B 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)包制
C 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制
D 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制
33、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，( )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
A 物業(yè)使用人
B 建設(shè)單位
C 業(yè)主
D 物業(yè)公司
34、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )交納。
A 物業(yè)買(mǎi)受人
B 建設(shè)單位
C 業(yè)主委員會(huì)
D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
35、《條例》中規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同( )?！?BR> A 在一年內(nèi)終止
B 繼續(xù)同時(shí)生效
C 終止
D 由雙方協(xié)商后重新簽定
36、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)( )。2012年物業(yè)管理師考試時(shí)間
A 侵權(quán)責(zé)任
B 違約責(zé)任
C 民事責(zé)任
D 刑事責(zé)任。
37、《條例》規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
A 公共部位
B私人住宅內(nèi)
C 社區(qū)范圍內(nèi)
D 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
38、為了提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部特制定( )并于2007年10月1日起施行。
A 《物權(quán)法》
B 《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》
C 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
D 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》
39、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于----人，具有中級(jí)以上職稱的人員應(yīng)不少于----人。( )
A 30 20
B 20 10
C 50 30
D 10 5
40、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理資料交還給( )。
A 建設(shè)單位
B 街道辦事處或居民委員會(huì)
C 業(yè)主個(gè)人
D 業(yè)主委員會(huì)
答案：
31D 32D 33C 34B 35C
36A 37D 38B 39B 40D