五、利率因素
利率升降對物業(yè)價格有著很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會增加或降低物業(yè)開發(fā)的投資利息，從而使物業(yè)價格上升或下降。從物業(yè)需求的角度來看，由于現(xiàn)代購買物業(yè)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款，所以利率升降會減少或增加物業(yè)需求，從而使物業(yè)價格下降或上升。從物業(yè)價值是物業(yè)預期未來收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于物業(yè)價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率升降會使物業(yè)價格下降或上升。
綜合來看，物業(yè)價格與利率負相關：利率上升，物業(yè)價格會下降;利率下降，物業(yè)價格會上升。
利率升降對物業(yè)價格有著很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會增加或降低物業(yè)開發(fā)的投資利息，從而使物業(yè)價格上升或下降。從物業(yè)需求的角度來看，由于現(xiàn)代購買物業(yè)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款，所以利率升降會減少或增加物業(yè)需求，從而使物業(yè)價格下降或上升。從物業(yè)價值是物業(yè)預期未來收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于物業(yè)價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率升降會使物業(yè)價格下降或上升。
綜合來看，物業(yè)價格與利率負相關：利率上升，物業(yè)價格會下降;利率下降，物業(yè)價格會上升。