7月12日，國土資源部通報了上半年土地市場的運(yùn)行情況。今年上半年，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落，地價漲幅逐季收窄，流標(biāo)流拍宗地數(shù)量較大，總體上市場呈量跌價滯局面，景氣度較低，處于盤整下行階段。國土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，近期個別城市再現(xiàn)高價地，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。
流標(biāo)流拍總量較大，高溢價率宗地大幅減少，保障房用地應(yīng)保盡保
上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，而去年同期為1018宗，其中，商服用地流標(biāo)流拍625宗，同比增加96.5%，住房用地流標(biāo)流拍1257宗，同比增加79.6%。全國共上報高價地即總價或單價創(chuàng)新高，或溢價率超過50%的異常交易房地產(chǎn)用地宗數(shù)24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗。
今年各級國土資源部門對保障性安居工程用地繼續(xù)實行計劃單列，加快審批速度，做到“應(yīng)保盡?！保习肽瓯Ｕ闲宰》坑玫毓?yīng)同比增加42.5%，占住房用地比例26.5%，較去年同期提高11.9個百分點。逐月看，供應(yīng)力度不斷加大，其占住房用地的比例逐月提高，各月均高于去年同期水平，1月至6月分別為12.0%、17.8%、24.0%、24.6%、27.4%、38.7%。
很多城市商品住房庫存達(dá)到或超過2008至2009年間的高峰
國土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入5月份后，因住房用地流標(biāo)流拍相對較多，一些城市在第二季度末相對集中地推出商服用地，其中一些優(yōu)質(zhì)地塊受到投資者追捧，并受到廣泛關(guān)注，主要分布在北上廣等重點城市，用途以商服用途為主。這主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的市場波動，值得密切關(guān)注，但還不能構(gòu)成市場全面回暖的基礎(chǔ)，對市場整體格局特別是對住房用地難以有實質(zhì)性影響，大幅溢價、地王頻現(xiàn)的市場基本面不存在。這是因為，首先，中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策堅定不移;其次，已供土地和待售房屋的庫存壓力仍然很大，很多城市商品住房庫存都達(dá)到或超過了2008至2009年間的高峰;此外，去年底全國未竣工房地產(chǎn)項目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前3年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍;另外，今年上半年的新增供應(yīng)量并不少，市場需要一段時間消化。
上半年地價同比增速持續(xù)放緩，重點區(qū)域住宅地價環(huán)比負(fù)增長
記者了解到，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)5.97萬公頃，同比減少15%，其中，住房用地供應(yīng)4.08萬公頃，同比減少21.7%。因前5年房地產(chǎn)用地和住房用地基本呈逐年增長態(tài)勢，實際上今年上半年房地產(chǎn)用地和住房用地供應(yīng)的總量并不少，相當(dāng)于過去5年同期平均值的126%和116%，可開發(fā)建設(shè)量也高于同期商品房開竣工和銷售量，可以滿足市場上合理的住房需求。
一、二季度，全國主要監(jiān)測城市商服和住宅地價變化延續(xù)了去年下半年以來的走勢，增幅逐季收窄。商服地價環(huán)比增長率分別為0.91%、0.40%，同比增長率分別為5.74%、3.93%;住宅地價環(huán)比增長率分別為-0.04%、0.13%，同比增長率分為3.70%、1.77%。到第二季度，商服、住宅地價同比增速已是連續(xù)四個季度回調(diào);長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)住宅地價環(huán)比延續(xù)了一季度的下降趨勢，分別為：-0.33%、-0.64%、-0.06%;105個監(jiān)測主要城市中有53個城市住宅地價環(huán)比持平或負(fù)增長，而同比負(fù)增長的城市由上季度的19個增至32個。
狠抓閑置土地清理和處置，促進(jìn)已供土地及時形成有效供給
國土資源部有關(guān)部門預(yù)計，第三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量價會略有回升，基本格局仍會保持平穩(wěn)。
國土資源部將繼續(xù)堅定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，積極配合相關(guān)部門，繼續(xù)做好土地供應(yīng)與市場調(diào)控工作。一是加強(qiáng)對住房用地計劃落實情況的督促檢查力度，增加住房用地特別是保障性安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng);二是嚴(yán)格執(zhí)行并完善房地產(chǎn)用地異常交易地塊的報備制度，及時向社會發(fā)布土地供應(yīng)和價格變化信息，正確引導(dǎo)土地市場的預(yù)期;三是嚴(yán)格落實首付款比例、繳款時間、禁止捆綁出讓等政策要求，規(guī)范各地土地出讓行為;四是強(qiáng)化對已供土地開發(fā)利用情況的監(jiān)管，嚴(yán)格落實新《閑置土地處置辦法》，狠抓閑置土地的清理和處置，促進(jìn)已供土地及時形成有效供給;五是積極配合相關(guān)部門，加強(qiáng)部門聯(lián)動，密切關(guān)注市場變化，發(fā)揮政策合力，堅決遏制市場異常波動。
流標(biāo)流拍總量較大，高溢價率宗地大幅減少，保障房用地應(yīng)保盡保
上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，而去年同期為1018宗，其中，商服用地流標(biāo)流拍625宗，同比增加96.5%，住房用地流標(biāo)流拍1257宗，同比增加79.6%。全國共上報高價地即總價或單價創(chuàng)新高，或溢價率超過50%的異常交易房地產(chǎn)用地宗數(shù)24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗。
今年各級國土資源部門對保障性安居工程用地繼續(xù)實行計劃單列，加快審批速度，做到“應(yīng)保盡?！保习肽瓯Ｕ闲宰》坑玫毓?yīng)同比增加42.5%，占住房用地比例26.5%，較去年同期提高11.9個百分點。逐月看，供應(yīng)力度不斷加大，其占住房用地的比例逐月提高，各月均高于去年同期水平，1月至6月分別為12.0%、17.8%、24.0%、24.6%、27.4%、38.7%。
很多城市商品住房庫存達(dá)到或超過2008至2009年間的高峰
國土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入5月份后，因住房用地流標(biāo)流拍相對較多，一些城市在第二季度末相對集中地推出商服用地，其中一些優(yōu)質(zhì)地塊受到投資者追捧，并受到廣泛關(guān)注，主要分布在北上廣等重點城市，用途以商服用途為主。這主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的市場波動，值得密切關(guān)注，但還不能構(gòu)成市場全面回暖的基礎(chǔ)，對市場整體格局特別是對住房用地難以有實質(zhì)性影響，大幅溢價、地王頻現(xiàn)的市場基本面不存在。這是因為，首先，中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策堅定不移;其次，已供土地和待售房屋的庫存壓力仍然很大，很多城市商品住房庫存都達(dá)到或超過了2008至2009年間的高峰;此外，去年底全國未竣工房地產(chǎn)項目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前3年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍;另外，今年上半年的新增供應(yīng)量并不少，市場需要一段時間消化。
上半年地價同比增速持續(xù)放緩，重點區(qū)域住宅地價環(huán)比負(fù)增長
記者了解到，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)5.97萬公頃，同比減少15%，其中，住房用地供應(yīng)4.08萬公頃，同比減少21.7%。因前5年房地產(chǎn)用地和住房用地基本呈逐年增長態(tài)勢，實際上今年上半年房地產(chǎn)用地和住房用地供應(yīng)的總量并不少，相當(dāng)于過去5年同期平均值的126%和116%，可開發(fā)建設(shè)量也高于同期商品房開竣工和銷售量，可以滿足市場上合理的住房需求。
一、二季度，全國主要監(jiān)測城市商服和住宅地價變化延續(xù)了去年下半年以來的走勢，增幅逐季收窄。商服地價環(huán)比增長率分別為0.91%、0.40%，同比增長率分別為5.74%、3.93%;住宅地價環(huán)比增長率分別為-0.04%、0.13%，同比增長率分為3.70%、1.77%。到第二季度，商服、住宅地價同比增速已是連續(xù)四個季度回調(diào);長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)住宅地價環(huán)比延續(xù)了一季度的下降趨勢，分別為：-0.33%、-0.64%、-0.06%;105個監(jiān)測主要城市中有53個城市住宅地價環(huán)比持平或負(fù)增長，而同比負(fù)增長的城市由上季度的19個增至32個。
狠抓閑置土地清理和處置，促進(jìn)已供土地及時形成有效供給
國土資源部有關(guān)部門預(yù)計，第三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量價會略有回升，基本格局仍會保持平穩(wěn)。
國土資源部將繼續(xù)堅定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，積極配合相關(guān)部門，繼續(xù)做好土地供應(yīng)與市場調(diào)控工作。一是加強(qiáng)對住房用地計劃落實情況的督促檢查力度，增加住房用地特別是保障性安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng);二是嚴(yán)格執(zhí)行并完善房地產(chǎn)用地異常交易地塊的報備制度，及時向社會發(fā)布土地供應(yīng)和價格變化信息，正確引導(dǎo)土地市場的預(yù)期;三是嚴(yán)格落實首付款比例、繳款時間、禁止捆綁出讓等政策要求，規(guī)范各地土地出讓行為;四是強(qiáng)化對已供土地開發(fā)利用情況的監(jiān)管，嚴(yán)格落實新《閑置土地處置辦法》，狠抓閑置土地的清理和處置，促進(jìn)已供土地及時形成有效供給;五是積極配合相關(guān)部門，加強(qiáng)部門聯(lián)動，密切關(guān)注市場變化，發(fā)揮政策合力，堅決遏制市場異常波動。