21.下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。
A.待開發(fā)土地
B.待整理土地
C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地
22.剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A.整個(gè)開發(fā)期
B.1/2開發(fā)期
C.銷售期
D.因費(fèi)用的不同而不同
23.開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬(wàn)元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
24.某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.減成10%
D.減成20%
26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度
B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度
C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度
D.臨街線，最深處深度
27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
28.我國(guó)地價(jià)體系的核心是(D )。
A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B.交易底價(jià)和成交價(jià)格
C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040
30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。
A.地價(jià)審核
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地稅費(fèi)增減
D.土地登記
多項(xiàng)選擇題
31.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場(chǎng)
B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難
D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)
32.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
33.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益
35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
36.以下表述錯(cuò)誤的有(B D)。
A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金
C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率
D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
37.以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有(A B C)。
A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估
D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估
38.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。
A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平
C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
39.剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用(A B)來(lái)計(jì)算。
A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例
B.預(yù)付總資本的一定比例
C.建筑費(fèi)用的一定比例
D.建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例
40.成本逼近法不適用于(B D)。
A.新開發(fā)土地估價(jià)
B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價(jià)
C.工業(yè)用地估價(jià)
D.商業(yè)及住宅用地的估價(jià)
A.待開發(fā)土地
B.待整理土地
C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地
22.剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A.整個(gè)開發(fā)期
B.1/2開發(fā)期
C.銷售期
D.因費(fèi)用的不同而不同
23.開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬(wàn)元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
24.某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.減成10%
D.減成20%
26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度
B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度
C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度
D.臨街線，最深處深度
27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
28.我國(guó)地價(jià)體系的核心是(D )。
A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B.交易底價(jià)和成交價(jià)格
C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040
30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。
A.地價(jià)審核
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地稅費(fèi)增減
D.土地登記
多項(xiàng)選擇題
31.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場(chǎng)
B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難
D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)
32.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
33.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益
35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
36.以下表述錯(cuò)誤的有(B D)。
A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金
C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率
D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
37.以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有(A B C)。
A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估
D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估
38.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。
A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平
C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
39.剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用(A B)來(lái)計(jì)算。
A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例
B.預(yù)付總資本的一定比例
C.建筑費(fèi)用的一定比例
D.建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例
40.成本逼近法不適用于(B D)。
A.新開發(fā)土地估價(jià)
B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價(jià)
C.工業(yè)用地估價(jià)
D.商業(yè)及住宅用地的估價(jià)