辦理集體建設用地使用權抵押登記應當注意哪些事項？
答：我國現(xiàn)行法律對集體建設用地使用權的取得及主體等有較為嚴格的限制。集體建設用地使用權一般只能由農村集體經(jīng)濟組織本身或者集體的成員、符合法律規(guī)定的其他組織和個人（如集體經(jīng)濟組織或者其成員舉辦的企業(yè)和學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)）取得，因此集體建設用地使用權的轉讓、抵押等受到嚴格的限制。
土地登記機構辦理集體建設用地使用權抵押登記時，一般應當注意以下事項：
一是所抵押的集體建設用地使用權已經(jīng)登記。抵押登記必須以土地使用權登記為前提。
二是集體建設用地使用權抵押的客體范圍存在限制。只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權才能進行抵押，其他的如集體舉辦的企業(yè)和學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的集體建設用地使用權一般不得抵押。
三是集體建設用地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押。《擔保法》第三十六條和《物權法》第一百八十三條都明確規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
四是集體建設用地使用權抵押應當經(jīng)過集體土地所有權人同意。抵押人應當提供集體土地所有權人出具同意抵押的書面證明。證明的具體內容應當包括在實現(xiàn)抵押權時集體同意按法律規(guī)定的土地征收標準補償后轉為國有土地；征地費是否作為清償資金等。集體土地所有權人在出具同意抵押的書面證明前還應當將土地抵押有關事項在農民集體內部履行合法手續(xù)，征得農民集體成員的同意。
五是當事人提供的抵押合同應當明確抵押權實現(xiàn)的方式?！段餀喾ā范倭阋粭l明確規(guī)定，集體建設用地使用權抵押實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。因此，當事人應當在抵押之前，對抵押權的實現(xiàn)方式進行約定，以便于抵押權順利實現(xiàn)。
答：我國現(xiàn)行法律對集體建設用地使用權的取得及主體等有較為嚴格的限制。集體建設用地使用權一般只能由農村集體經(jīng)濟組織本身或者集體的成員、符合法律規(guī)定的其他組織和個人（如集體經(jīng)濟組織或者其成員舉辦的企業(yè)和學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)）取得，因此集體建設用地使用權的轉讓、抵押等受到嚴格的限制。
土地登記機構辦理集體建設用地使用權抵押登記時，一般應當注意以下事項：
一是所抵押的集體建設用地使用權已經(jīng)登記。抵押登記必須以土地使用權登記為前提。
二是集體建設用地使用權抵押的客體范圍存在限制。只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權才能進行抵押，其他的如集體舉辦的企業(yè)和學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的集體建設用地使用權一般不得抵押。
三是集體建設用地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押。《擔保法》第三十六條和《物權法》第一百八十三條都明確規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
四是集體建設用地使用權抵押應當經(jīng)過集體土地所有權人同意。抵押人應當提供集體土地所有權人出具同意抵押的書面證明。證明的具體內容應當包括在實現(xiàn)抵押權時集體同意按法律規(guī)定的土地征收標準補償后轉為國有土地；征地費是否作為清償資金等。集體土地所有權人在出具同意抵押的書面證明前還應當將土地抵押有關事項在農民集體內部履行合法手續(xù)，征得農民集體成員的同意。
五是當事人提供的抵押合同應當明確抵押權實現(xiàn)的方式?！段餀喾ā范倭阋粭l明確規(guī)定，集體建設用地使用權抵押實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。因此，當事人應當在抵押之前，對抵押權的實現(xiàn)方式進行約定，以便于抵押權順利實現(xiàn)。