深圳特區(qū)報報道 據(jù)統(tǒng)計，今年來自中國的投資者將幾十億美元注入美國房地產(chǎn)市場，其中過半集中在豪宅項目。美國地產(chǎn)的回暖似乎讓中國投資者看到了新的價值洼地。
不僅僅是私人購房者，來自紐約的房地產(chǎn)開發(fā)公司Bluerock Real Estate也決定向EB-5投資人借款，加速旗下一個位于曼哈頓上東城的豪宅項目建設(shè)。該項目位于紐約中央公園周圍，在紐約50個最貴的住宅樓盤中，有41個位于此。沿著中央公園向東就是頗富盛名的紐約上東區(qū)，世界各地成功人士的鐘情居住之地。
據(jù)了解，該項目經(jīng)過專業(yè)的投資分析和移民（微博）就業(yè)創(chuàng)造的實地考察評估，并聯(lián)手美國移民基金，按照EB-5投資移民的最新政策確認、特別是移民局對租賃就業(yè)創(chuàng)造模式的官方操作指南，移民專家團隊從該項目投資營運、就業(yè)創(chuàng)造、投資人抵押保障及EB-5領(lǐng)域權(quán)威計量經(jīng)濟報告等多方面進行了充分調(diào)查，最終將項目需要的2200萬美元投資機會、僅44位EB-5投資人名額帶到中國。
對于國際投資者來說，曼哈頓一直是全球歡迎的房地產(chǎn)市場之一，尤其是美國經(jīng)濟正在逐步復(fù)蘇的今天，即使在美國樓市不景氣的2008年，該區(qū)房價還逆勢上漲了15%。
據(jù)悉，曼哈頓奢華平層別墅項目開發(fā)商Bluerock Real Estate擁有高達30億美金資產(chǎn)，他將該項目定位為高端客戶青睞的個性風尚平層別墅，總樓層為31層，實現(xiàn)一層一戶、360度全景空間布局。由于所在的曼哈頓上東區(qū)空地資源稀缺，因此，該項目將成為該區(qū)的全新公寓樓。此外，該項目設(shè)計由國際建筑大師David Collins工作室、建筑外觀設(shè)計商Ismael Leyva Architects主導(dǎo)，項目總建筑管理由機構(gòu)Triton Construction公司擔任。
對于投資移民申請者來說，項目總成本為1.57億美元，EB-5融資比例僅為14%，開發(fā)商直接投入5500萬美元、銀行貸款8000萬美元已經(jīng)到位，項目資金構(gòu)成十分清晰穩(wěn)健。據(jù)權(quán)威地產(chǎn)評估機構(gòu)TOWN估價項目建成后價值1.92億美金，5年后項目價值2.31億美金，是EB-5借貸成本的10.5倍。
曼哈頓平層別墅項目可創(chuàng)造555個就業(yè)機會，超過美國移民局最低440個就業(yè)機會的要求，投資人擁有項目，包括土地以及建筑物共同作為抵押品。此外，根據(jù)紐約市政府421（a）法案的特別稅收優(yōu)惠政策，該項目將在接下來的十年中享受優(yōu)厚的房產(chǎn)稅減免。（陳 昱）
不僅僅是私人購房者，來自紐約的房地產(chǎn)開發(fā)公司Bluerock Real Estate也決定向EB-5投資人借款，加速旗下一個位于曼哈頓上東城的豪宅項目建設(shè)。該項目位于紐約中央公園周圍，在紐約50個最貴的住宅樓盤中，有41個位于此。沿著中央公園向東就是頗富盛名的紐約上東區(qū)，世界各地成功人士的鐘情居住之地。
據(jù)了解，該項目經(jīng)過專業(yè)的投資分析和移民（微博）就業(yè)創(chuàng)造的實地考察評估，并聯(lián)手美國移民基金，按照EB-5投資移民的最新政策確認、特別是移民局對租賃就業(yè)創(chuàng)造模式的官方操作指南，移民專家團隊從該項目投資營運、就業(yè)創(chuàng)造、投資人抵押保障及EB-5領(lǐng)域權(quán)威計量經(jīng)濟報告等多方面進行了充分調(diào)查，最終將項目需要的2200萬美元投資機會、僅44位EB-5投資人名額帶到中國。
對于國際投資者來說，曼哈頓一直是全球歡迎的房地產(chǎn)市場之一，尤其是美國經(jīng)濟正在逐步復(fù)蘇的今天，即使在美國樓市不景氣的2008年，該區(qū)房價還逆勢上漲了15%。
據(jù)悉，曼哈頓奢華平層別墅項目開發(fā)商Bluerock Real Estate擁有高達30億美金資產(chǎn)，他將該項目定位為高端客戶青睞的個性風尚平層別墅，總樓層為31層，實現(xiàn)一層一戶、360度全景空間布局。由于所在的曼哈頓上東區(qū)空地資源稀缺，因此，該項目將成為該區(qū)的全新公寓樓。此外，該項目設(shè)計由國際建筑大師David Collins工作室、建筑外觀設(shè)計商Ismael Leyva Architects主導(dǎo)，項目總建筑管理由機構(gòu)Triton Construction公司擔任。
對于投資移民申請者來說，項目總成本為1.57億美元，EB-5融資比例僅為14%，開發(fā)商直接投入5500萬美元、銀行貸款8000萬美元已經(jīng)到位，項目資金構(gòu)成十分清晰穩(wěn)健。據(jù)權(quán)威地產(chǎn)評估機構(gòu)TOWN估價項目建成后價值1.92億美金，5年后項目價值2.31億美金，是EB-5借貸成本的10.5倍。
曼哈頓平層別墅項目可創(chuàng)造555個就業(yè)機會，超過美國移民局最低440個就業(yè)機會的要求，投資人擁有項目，包括土地以及建筑物共同作為抵押品。此外，根據(jù)紐約市政府421（a）法案的特別稅收優(yōu)惠政策，該項目將在接下來的十年中享受優(yōu)厚的房產(chǎn)稅減免。（陳 昱）