多項(xiàng)選擇題
（三）甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，其擁有的一棟已出租的廠房賬面原值為4000萬元，已計(jì)提折舊1200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬元，由于房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件比較成熟，甲公司決定將其投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值為2800萬元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。
要求：根據(jù)上述資料，假定不考慮其他因素，回答下列第（1）-（2）題。
（1）關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的表述中正確的有（ ）。
A．同一企業(yè)對(duì)其投資性房地產(chǎn)只能采用一種計(jì)量模式
B．為了保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
C．房地產(chǎn)企業(yè)由公允價(jià)值模式變更為成本模式屬于會(huì)計(jì)政策變更 考試用書
D．房地產(chǎn)企業(yè)由成本模式變更為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更
E．同一企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)可以同時(shí)采用兩種模式計(jì)量
【正確答案】 A, B, D
【知 識(shí) 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
【答案解析】
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)計(jì)量；房地產(chǎn)企業(yè)不得隨意變更計(jì)量模式，但當(dāng)滿足一定條件時(shí)可以由成本模式變更為公允價(jià)值模式；房地產(chǎn)企業(yè)由成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更。
（2）不考慮所得稅的影響，下列會(huì)計(jì)處理正確的有（ ）。
A．投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值增加500萬元
B．確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元
C．確認(rèn)盈余公積50萬元
D．確認(rèn)利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)450萬元
E．確認(rèn)資本公積500萬元
【正確答案】 A, C, D
【知 識(shí) 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
【答案解析】
會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 1200
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500
貸：投資性房地產(chǎn) 4000
盈余公積 50
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 450
（三）甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，其擁有的一棟已出租的廠房賬面原值為4000萬元，已計(jì)提折舊1200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬元，由于房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件比較成熟，甲公司決定將其投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值為2800萬元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。
要求：根據(jù)上述資料，假定不考慮其他因素，回答下列第（1）-（2）題。
（1）關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的表述中正確的有（ ）。
A．同一企業(yè)對(duì)其投資性房地產(chǎn)只能采用一種計(jì)量模式
B．為了保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
C．房地產(chǎn)企業(yè)由公允價(jià)值模式變更為成本模式屬于會(huì)計(jì)政策變更 考試用書
D．房地產(chǎn)企業(yè)由成本模式變更為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更
E．同一企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)可以同時(shí)采用兩種模式計(jì)量
【正確答案】 A, B, D
【知 識(shí) 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
【答案解析】
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)計(jì)量；房地產(chǎn)企業(yè)不得隨意變更計(jì)量模式，但當(dāng)滿足一定條件時(shí)可以由成本模式變更為公允價(jià)值模式；房地產(chǎn)企業(yè)由成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更。
（2）不考慮所得稅的影響，下列會(huì)計(jì)處理正確的有（ ）。
A．投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值增加500萬元
B．確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元
C．確認(rèn)盈余公積50萬元
D．確認(rèn)利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)450萬元
E．確認(rèn)資本公積500萬元
【正確答案】 A, C, D
【知 識(shí) 點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
【答案解析】
會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 1200
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500
貸：投資性房地產(chǎn) 4000
盈余公積 50
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 450