五、利率因素
利率升降對(duì)物業(yè)價(jià)格有著很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會(huì)增加或降低物業(yè)開發(fā)的投資利息，從而使物業(yè)價(jià)格上升或下降。從物業(yè)需求的角度來看，由于現(xiàn)代購買物業(yè)（特別是商品住宅）普遍采取貸款方式付款，所以利率升降會(huì)減少或增加物業(yè)需求，從而使物業(yè)價(jià)格下降或上升。從物業(yè)價(jià)值是物業(yè)預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于物業(yè)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率升降會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降或上升。
綜合來看，物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，物業(yè)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，物業(yè)價(jià)格會(huì)上升。
六、匯率因素
在國際物業(yè)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響物業(yè)的投資收益。例如，一個(gè)外國投資者以一定價(jià)格購買了一宗物業(yè)，此后出售物業(yè)時(shí)，相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?，物業(yè)可能升值了，但如果該物業(yè)所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對(duì)于國際交易，其物業(yè)升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導(dǎo)致物業(yè)投資失敗。相反，如果該物業(yè)所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌鑫飿I(yè)沒有升值，但相對(duì)于國際交易也會(huì)獲得較好的物業(yè)投資收益。因此，當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國外資金購買該國物業(yè)，從而會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格上漲；相反，會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格下降。
七、物業(yè)稅收因素
有關(guān)物業(yè)的不同稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié)，對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響是不同的?？蓪⒂嘘P(guān)物業(yè)的稅收分為物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的、物業(yè)交易環(huán)節(jié)的和物業(yè)保有環(huán)節(jié)的。另外，考察物業(yè)稅收政策對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響，應(yīng)當(dāng)注意課稅的轉(zhuǎn)嫁問題。如果某種對(duì)物業(yè)的稅收可以通過某種途徑部分或全部轉(zhuǎn)嫁出去，那么它對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響就小，甚至不起作用。
增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)物業(yè)價(jià)格上升；相反，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降。
在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會(huì)抑制物業(yè)需求，從而會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降；而增加賣方的稅收，如收取土地增值稅，會(huì)使物業(yè)價(jià)格上升。
直接或間接地對(duì)保有物業(yè)課稅（如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市物業(yè)稅），實(shí)際上是減少了利用物業(yè)的收益，因而會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格低落；相反，降低甚至取消對(duì)保有物業(yè)課稅，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升。
利率升降對(duì)物業(yè)價(jià)格有著很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會(huì)增加或降低物業(yè)開發(fā)的投資利息，從而使物業(yè)價(jià)格上升或下降。從物業(yè)需求的角度來看，由于現(xiàn)代購買物業(yè)（特別是商品住宅）普遍采取貸款方式付款，所以利率升降會(huì)減少或增加物業(yè)需求，從而使物業(yè)價(jià)格下降或上升。從物業(yè)價(jià)值是物業(yè)預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于物業(yè)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率升降會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降或上升。
綜合來看，物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，物業(yè)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，物業(yè)價(jià)格會(huì)上升。
六、匯率因素
在國際物業(yè)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響物業(yè)的投資收益。例如，一個(gè)外國投資者以一定價(jià)格購買了一宗物業(yè)，此后出售物業(yè)時(shí)，相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?，物業(yè)可能升值了，但如果該物業(yè)所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對(duì)于國際交易，其物業(yè)升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導(dǎo)致物業(yè)投資失敗。相反，如果該物業(yè)所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌鑫飿I(yè)沒有升值，但相對(duì)于國際交易也會(huì)獲得較好的物業(yè)投資收益。因此，當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國外資金購買該國物業(yè)，從而會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格上漲；相反，會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格下降。
七、物業(yè)稅收因素
有關(guān)物業(yè)的不同稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié)，對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響是不同的?？蓪⒂嘘P(guān)物業(yè)的稅收分為物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的、物業(yè)交易環(huán)節(jié)的和物業(yè)保有環(huán)節(jié)的。另外，考察物業(yè)稅收政策對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響，應(yīng)當(dāng)注意課稅的轉(zhuǎn)嫁問題。如果某種對(duì)物業(yè)的稅收可以通過某種途徑部分或全部轉(zhuǎn)嫁出去，那么它對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響就小，甚至不起作用。
增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)物業(yè)價(jià)格上升；相反，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降。
在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會(huì)抑制物業(yè)需求，從而會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降；而增加賣方的稅收，如收取土地增值稅，會(huì)使物業(yè)價(jià)格上升。
直接或間接地對(duì)保有物業(yè)課稅（如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市物業(yè)稅），實(shí)際上是減少了利用物業(yè)的收益，因而會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格低落；相反，降低甚至取消對(duì)保有物業(yè)課稅，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升。