土地登記代理人輔導(dǎo)資料:合同終止的概念

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第二節(jié)合同的終止
    一、合同終止的概念
    合同的終止又稱為合同的消滅,是指合同關(guān)系當(dāng)事人雙方之間權(quán)利義務(wù)于客觀上不復(fù)存在。合同的終止有以下幾種含義:
    1.合同關(guān)系不再存在 合同的終止與合同效力的停止或減弱不同。合同效力的停止或阻止,是因債務(wù)人行使抗辯權(quán)而拒絕履行其義務(wù),從而使合同債權(quán)的效力停止。合同效力的減弱是指?jìng)鶛?quán)人不能行使給付請(qǐng)求權(quán)而只能受領(lǐng)債務(wù)人的給付。例如,訴訟時(shí)效屆滿后的債權(quán)。但不論是合同效力的停止還是減弱,合同關(guān)系仍然存在。而合同的終止則是合同關(guān)系的消滅。
    2.合同的終止是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在與合同的變更不同。合同的變更包括主體變更和內(nèi)容的變更,但是不論發(fā)生怎樣的變更,合同關(guān)系在客觀上仍然存在,并未終止。
    合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是有期限的,從性質(zhì)上看不能是永久存在的。合同的設(shè)立是為取得某種利益,而利益的取得是通過(guò)合同的履行,實(shí)現(xiàn)債權(quán)而最終實(shí)現(xiàn)的。從一定意義上說(shuō),訂立合同的目的在于消滅合同關(guān)系。
    二、引起合同終止的原因
    合同終止的原因,是指能夠引起合同關(guān)系消滅的法律事實(shí)。
    (一)合同履行
    合同訂立后,債務(wù)人按照合同的約定或法律的規(guī)定向債權(quán)人履行合同義務(wù),可以使合同關(guān)系終止。當(dāng)事人之間訂立合同的目的在于合同的履行,合同經(jīng)履行,債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人通過(guò)合同的履行而實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)利益??梢哉f(shuō),合同的履行是使合同終止、消滅合同關(guān)系的最主要和最正常的原因和形式。