城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
一、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，使用土地的單位和個(gè)人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。具體規(guī)定如下：
1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納;
2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;
3.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
(二)征稅范圍 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額稅率。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
1.大城市每年1.5～30元;
2.中等城市每年1.2～24元;
3.小城市每年0.9～18元;
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每年0.6～12元。
經(jīng)過批準(zhǔn)，落后地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)計(jì)稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)。
(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算
城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額依據(jù)納稅人實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積和適用單位稅額計(jì)算。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額
四、城鎮(zhèn)土地使用稅的減免
(一)下列土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅：
(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;
(2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;
(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;
(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
(8)納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國家稅務(wù)局批準(zhǔn)。
此外，還有一些用地的征免稅，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
一、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，使用土地的單位和個(gè)人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。具體規(guī)定如下：
1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納;
2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;
3.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
(二)征稅范圍 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額稅率。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
1.大城市每年1.5～30元;
2.中等城市每年1.2～24元;
3.小城市每年0.9～18元;
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每年0.6～12元。
經(jīng)過批準(zhǔn)，落后地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)計(jì)稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)。
(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算
城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額依據(jù)納稅人實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積和適用單位稅額計(jì)算。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額
四、城鎮(zhèn)土地使用稅的減免
(一)下列土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅：
(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;
(2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;
(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;
(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
(8)納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國家稅務(wù)局批準(zhǔn)。
此外，還有一些用地的征免稅，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。