第七章 投資性房地產(chǎn)
單選題：
1.甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，預計使用年限15年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計提減值準備300萬元，尚可使用年限10年。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價值為2000萬元。2010年12月31日租賃期滿，甲公司將該辦公樓收回，并與丙公司簽訂不可撤銷合同，3個月后丙公司將以2000萬元購買該辦公樓，預計發(fā)生相關(guān)費用5萬元。當日該辦公樓公允價值為2100萬元。假定不考慮其他事項，回答下列(1)～(3)題。
(1)若甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價值為1700萬元學會計xuekuaiji.com
B.該投資性房地產(chǎn)2010年計入其他業(yè)務成本的金額為170萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年確認其他業(yè)務收入240萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時要確認損益
(2)若甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價值為2000萬元
B.該投資性房地產(chǎn)2010年確認其他業(yè)務收入240萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年計入其他業(yè)務成本的金額為170萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時要確認損益
(3)若甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，則該辦公樓2010年12月31日的賬務處理正確的是( )。
A.借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
資本公積——其他資本公積 100
B.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準備 105
C.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 105
D.借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
【答案】 (1)D;(2)D;(3)B
【解析】
(1)自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益。
(2)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值，差額應計入資本公積，不影響損益。
(3)會計分錄為：
借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
公允價值變動損益 100
借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準備 105
2.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其不正確的處理方法是( )。
A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】： B
【答案解析】：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
3.2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
【正確答案】： A
【答案解析】：外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。
4.A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為( )萬元。
A.0
B.100
C.-100
D.300
【正確答案】： B
【答案解析】：轉(zhuǎn)換日應做的賬務處理為：
借：固定資產(chǎn) 900
投資性房地產(chǎn)--公允價值變動 200
貸：投資性房地產(chǎn)--成本 1 000
公允價值變動損益 100
對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時不用作處理。
5.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應當作為會計政策變更
D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【正確答案】： C
【答案解析】：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的變更應當做為會計政策變更處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤。
多選題：
1.2009年6月30日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，甲企業(yè)于當日起對廠房進行改造并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改造完工時將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2009年12月30日廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出600300萬元，當日起按照租賃合同出租給乙企業(yè)。該廠房在甲公司取得時初始確認原價為40002000萬元，預計使用40年，不考慮其他因素，回答以下(1)-(2)題。
(1)假設甲企業(yè)采用成本計量模式，截止2009年6月30日已計提折舊1600萬元，以下表述不正確的有( )。
A.在改造期間該廠房作為投資性房地產(chǎn)
B.在改造期間繼續(xù)對該廠房計提折舊
C.2009年6月30日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0
D.2009年12月31日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3000萬元
E.發(fā)生的600萬元支出應當資本化，計入在建工程
(2)假設甲企業(yè)采用公允價值計量模式， 至2009年6月30日已經(jīng)確認該廠房公允價值累計下降的金額為800萬元，以下表述正確的有( )。
A.改造期間該廠房在資產(chǎn)負債表上列式為投資性房地產(chǎn)
B.改造期間該廠房在資產(chǎn)負債表上列式為在建工程
C.2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3200萬元
D.2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3800萬元
E.該廠房進入改擴建時要將累計公允價值變動損失計入其他業(yè)務成本
【答案】 (1)BCE;(2)ACD
【解析】
(1)在改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計提折舊，選項A正確，選項B錯誤;2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-1600=2400(萬元)，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤;2009年12月31日在資產(chǎn)負債表上列示的投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-1600+600=3000(萬元)，選項D正確;發(fā)生的600萬元支出應當資本化，但應計入投資性房地產(chǎn)，而不是在建工程，選項E錯誤。
(2)2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-800=3200(萬元);2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-800+600=3800(萬元)。
2.下列各項中，不影響企業(yè)當期損益的有( )。
A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值
B.采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)在期末的公允價值低于其賬面價值
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于其賬面價值
D.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于其賬面價值
E.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值
【正確答案】： DE
【答案解析】：選項D，不需要進行會計處理;選項E，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額應計入資本公積。
計算題：
甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：
(1)2006年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為1 000萬元，于年初收取，2007年1月1日為租賃期開始日，2009年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為30 000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20 000萬元，已計提的累計折舊為10 000萬元， 未計提減值準備。各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 500萬元。
(3)2008年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 800萬元
(4)2009年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價值為30 700萬元。
要求：(1)編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
(2)編制收到租金的相關(guān)會計分錄。
(3)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(4)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(5)編制2009年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會計分錄。
(6)假定2009年12月31日租賃協(xié)議到期時，將其出售，價款為30 700，編制相關(guān)分錄。
【正確答案】：
(1)編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
累計折舊 10 000
貸：固定資產(chǎn) 20 000
資本公積——其他資本公積 20 000
(2)編制收到租金的相關(guān)會計分錄：
借：銀行存款 1 000
貸：其他業(yè)務收入 1 000
(3)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價值變動)500
貸：公允價值變動損益 500
(4)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價值變動)300
貸：公允價值變動損益 300
(5)編制2009年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會計分錄：
借：固定資產(chǎn) 30 700
公允價值變動損益 100
貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
—辦公樓(公允價值變動) 800
(6)假定2009年12月31日租賃協(xié)議到期時，將其出售的會計處理：
借：銀行存款 30 700
貸：其他業(yè)務收入 30 700
借：其他業(yè)務成本 30 800
貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
—辦公樓(公允價值變動) 800
借：公允價值變動損益 800
貸：其他業(yè)務成本 800
借：資本公積——其他資本公積 20 000
貸：其他業(yè)務成本 20 000
單選題：
1.甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，預計使用年限15年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計提減值準備300萬元，尚可使用年限10年。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價值為2000萬元。2010年12月31日租賃期滿，甲公司將該辦公樓收回，并與丙公司簽訂不可撤銷合同，3個月后丙公司將以2000萬元購買該辦公樓，預計發(fā)生相關(guān)費用5萬元。當日該辦公樓公允價值為2100萬元。假定不考慮其他事項，回答下列(1)～(3)題。
(1)若甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價值為1700萬元學會計xuekuaiji.com
B.該投資性房地產(chǎn)2010年計入其他業(yè)務成本的金額為170萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年確認其他業(yè)務收入240萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時要確認損益
(2)若甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，則下列說法不正確的是( )。
A.該投資性房地產(chǎn)入賬價值為2000萬元
B.該投資性房地產(chǎn)2010年確認其他業(yè)務收入240萬元
C.該投資性房地產(chǎn)2010年計入其他業(yè)務成本的金額為170萬元
D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時要確認損益
(3)若甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，則該辦公樓2010年12月31日的賬務處理正確的是( )。
A.借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
資本公積——其他資本公積 100
B.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準備 105
C.借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 105
D.借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
【答案】 (1)D;(2)D;(3)B
【解析】
(1)自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益。
(2)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值，差額應計入資本公積，不影響損益。
(3)會計分錄為：
借：固定資產(chǎn) 2100
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
公允價值變動損益 100
借：資產(chǎn)減值損失 105
貸：固定資產(chǎn)減值準備 105
2.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其不正確的處理方法是( )。
A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】： B
【答案解析】：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
3.2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
【正確答案】： A
【答案解析】：外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。
4.A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為( )萬元。
A.0
B.100
C.-100
D.300
【正確答案】： B
【答案解析】：轉(zhuǎn)換日應做的賬務處理為：
借：固定資產(chǎn) 900
投資性房地產(chǎn)--公允價值變動 200
貸：投資性房地產(chǎn)--成本 1 000
公允價值變動損益 100
對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時不用作處理。
5.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應當作為會計政策變更
D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【正確答案】： C
【答案解析】：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的變更應當做為會計政策變更處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤。
多選題：
1.2009年6月30日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，甲企業(yè)于當日起對廠房進行改造并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改造完工時將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2009年12月30日廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出600300萬元，當日起按照租賃合同出租給乙企業(yè)。該廠房在甲公司取得時初始確認原價為40002000萬元，預計使用40年，不考慮其他因素，回答以下(1)-(2)題。
(1)假設甲企業(yè)采用成本計量模式，截止2009年6月30日已計提折舊1600萬元，以下表述不正確的有( )。
A.在改造期間該廠房作為投資性房地產(chǎn)
B.在改造期間繼續(xù)對該廠房計提折舊
C.2009年6月30日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0
D.2009年12月31日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3000萬元
E.發(fā)生的600萬元支出應當資本化，計入在建工程
(2)假設甲企業(yè)采用公允價值計量模式， 至2009年6月30日已經(jīng)確認該廠房公允價值累計下降的金額為800萬元，以下表述正確的有( )。
A.改造期間該廠房在資產(chǎn)負債表上列式為投資性房地產(chǎn)
B.改造期間該廠房在資產(chǎn)負債表上列式為在建工程
C.2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3200萬元
D.2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3800萬元
E.該廠房進入改擴建時要將累計公允價值變動損失計入其他業(yè)務成本
【答案】 (1)BCE;(2)ACD
【解析】
(1)在改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計提折舊，選項A正確，選項B錯誤;2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-1600=2400(萬元)，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤;2009年12月31日在資產(chǎn)負債表上列示的投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-1600+600=3000(萬元)，選項D正確;發(fā)生的600萬元支出應當資本化，但應計入投資性房地產(chǎn)，而不是在建工程，選項E錯誤。
(2)2009年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-800=3200(萬元);2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=4000-800+600=3800(萬元)。
2.下列各項中，不影響企業(yè)當期損益的有( )。
A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值
B.采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)在期末的公允價值低于其賬面價值
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于其賬面價值
D.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于其賬面價值
E.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值
【正確答案】： DE
【答案解析】：選項D，不需要進行會計處理;選項E，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額應計入資本公積。
計算題：
甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：
(1)2006年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為1 000萬元，于年初收取，2007年1月1日為租賃期開始日，2009年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為30 000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20 000萬元，已計提的累計折舊為10 000萬元， 未計提減值準備。各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 500萬元。
(3)2008年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 800萬元
(4)2009年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價值為30 700萬元。
要求：(1)編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
(2)編制收到租金的相關(guān)會計分錄。
(3)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(4)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(5)編制2009年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會計分錄。
(6)假定2009年12月31日租賃協(xié)議到期時，將其出售，價款為30 700，編制相關(guān)分錄。
【正確答案】：
(1)編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
累計折舊 10 000
貸：固定資產(chǎn) 20 000
資本公積——其他資本公積 20 000
(2)編制收到租金的相關(guān)會計分錄：
借：銀行存款 1 000
貸：其他業(yè)務收入 1 000
(3)編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價值變動)500
貸：公允價值變動損益 500
(4)編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(公允價值變動)300
貸：公允價值變動損益 300
(5)編制2009年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會計分錄：
借：固定資產(chǎn) 30 700
公允價值變動損益 100
貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
—辦公樓(公允價值變動) 800
(6)假定2009年12月31日租賃協(xié)議到期時，將其出售的會計處理：
借：銀行存款 30 700
貸：其他業(yè)務收入 30 700
借：其他業(yè)務成本 30 800
貸：投資性房地產(chǎn)—辦公樓(成本) 30 000
—辦公樓(公允價值變動) 800
借：公允價值變動損益 800
貸：其他業(yè)務成本 800
借：資本公積——其他資本公積 20 000
貸：其他業(yè)務成本 20 000