對(duì)合同生效時(shí)間的規(guī)定
1.合同生效時(shí)間的一般規(guī)定
一般說來，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。具體地講：口頭合同自受要約人承諾時(shí)生效；書面合同白當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章時(shí)生效；法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同當(dāng)事人雖然未采用書面形式但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，可以視為合同有效。合同中有違反法律或社會(huì)公共利益的條款的，當(dāng)事人取消或改正后，不影響合同其他條款的效力。
2.附條件和期限合同的生效時(shí)間
當(dāng)事人可以對(duì)合同生效約定附條件或者約定附期限。附條件的合同，包括附生效條件的合同和附解除條件的合同兩類。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)阻止條件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)促成條件成就的，視為條件不成就。附生效期限的合同，自期限界至?xí)r生效；附終止期限合同，自期限屆滿時(shí)失效。
附條件合同的成立與生效不是同一時(shí)間，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償對(duì)方因此而受到的損失；合同生效后，當(dāng)事人雙方必須忠實(shí)履行合同約定的義務(wù)，如果不履行或未正確履行義務(wù)，應(yīng)按違約責(zé)任條款的約定追究責(zé)任。一方不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，視為合同已生效，同樣要追究其違約責(zé)任。
合同效力與仲裁條款
合同成立后，合同中的仲裁條款是獨(dú)立存在的，合同的無效、變更、解除、終止，不影響仲裁協(xié)議的效力。
如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，不能認(rèn)為合同無效將導(dǎo)致仲裁條款無效。
若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生丁爭(zhēng)議，仍然應(yīng)當(dāng)由雙方選定的仲裁委員會(huì)裁定施工合同是否有效及對(duì)爭(zhēng)議的處理。
效力待定的合同
1.概念
不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)的合同即為效力待定的合同。
2.屬于效力待定的合同情形
（1）限制民事行為能力人訂立的合同
無民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨(dú)立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
（2）無代理權(quán)人訂立的合同
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
（3）表見代理人訂立的合同
“表見代理”是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。基于此項(xiàng)信賴，該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人承擔(dān)。表見代理的規(guī)定，其目的是保護(hù)善意的第三人。
表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1）表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是尤權(quán)代理；
2）客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代邵權(quán)的理由；
3）相對(duì)人善意且尤過失。
（4）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同
法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效。
（5）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同，一般情況下是無效的。但是，在下列兩種情況下合同有效；
1）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效；
2）無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。如在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工中，施工企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給他人，則該買賣合同無效。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商追認(rèn)該買賣行為，則買賣合同有效；或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成該商品房折抵工程款，則該買賣合同也有效。
1.合同生效時(shí)間的一般規(guī)定
一般說來，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。具體地講：口頭合同自受要約人承諾時(shí)生效；書面合同白當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章時(shí)生效；法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同當(dāng)事人雖然未采用書面形式但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，可以視為合同有效。合同中有違反法律或社會(huì)公共利益的條款的，當(dāng)事人取消或改正后，不影響合同其他條款的效力。
2.附條件和期限合同的生效時(shí)間
當(dāng)事人可以對(duì)合同生效約定附條件或者約定附期限。附條件的合同，包括附生效條件的合同和附解除條件的合同兩類。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)阻止條件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)促成條件成就的，視為條件不成就。附生效期限的合同，自期限界至?xí)r生效；附終止期限合同，自期限屆滿時(shí)失效。
附條件合同的成立與生效不是同一時(shí)間，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償對(duì)方因此而受到的損失；合同生效后，當(dāng)事人雙方必須忠實(shí)履行合同約定的義務(wù)，如果不履行或未正確履行義務(wù)，應(yīng)按違約責(zé)任條款的約定追究責(zé)任。一方不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，視為合同已生效，同樣要追究其違約責(zé)任。
合同效力與仲裁條款
合同成立后，合同中的仲裁條款是獨(dú)立存在的，合同的無效、變更、解除、終止，不影響仲裁協(xié)議的效力。
如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，不能認(rèn)為合同無效將導(dǎo)致仲裁條款無效。
若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生丁爭(zhēng)議，仍然應(yīng)當(dāng)由雙方選定的仲裁委員會(huì)裁定施工合同是否有效及對(duì)爭(zhēng)議的處理。
效力待定的合同
1.概念
不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)的合同即為效力待定的合同。
2.屬于效力待定的合同情形
（1）限制民事行為能力人訂立的合同
無民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨(dú)立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
（2）無代理權(quán)人訂立的合同
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
（3）表見代理人訂立的合同
“表見代理”是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。基于此項(xiàng)信賴，該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人承擔(dān)。表見代理的規(guī)定，其目的是保護(hù)善意的第三人。
表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1）表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是尤權(quán)代理；
2）客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代邵權(quán)的理由；
3）相對(duì)人善意且尤過失。
（4）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同
法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效。
（5）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同，一般情況下是無效的。但是，在下列兩種情況下合同有效；
1）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效；
2）無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。如在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工中，施工企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給他人，則該買賣合同無效。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商追認(rèn)該買賣行為，則買賣合同有效；或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成該商品房折抵工程款，則該買賣合同也有效。