近年來，北美的一些中國人熱點(diǎn)移民城市如加拿大溫哥華、多倫多等，因?yàn)橐泼竦倪M(jìn)入刺激房地產(chǎn)市場有一定的發(fā)展。但一些移民的回流也從負(fù)面影響市場。據(jù)美國房產(chǎn)在線監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，與中國相對(duì)熱火朝天的房地產(chǎn)市場相比，加拿大房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)不溫不火或者小幅增長態(tài)勢，房屋價(jià)格難以持續(xù)走高，依靠置業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的期望不能太高，事實(shí)上自有物業(yè)每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用和地稅也不少。有專家提示，在加拿大購買房屋，以用投資目的是較為困難的，作為日常居住和避稅目的則相對(duì)合理。
小貼士
華人如何
在加拿大置業(yè)?
1.選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)有耐心熟悉當(dāng)?shù)厥袌銮闆r的正派房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?？烧?qǐng)朋友和行業(yè)協(xié)會(huì)推薦幾個(gè)經(jīng)紀(jì)候選人，跟他/她們面談后決定聘用其中優(yōu)秀者。加拿大人購房通常會(huì)通過地產(chǎn)代理公司，其收費(fèi)由賣方支付，所以地產(chǎn)代理公司代表賣方利益而非買方利益。
2.不要急于做出決定，一定要花時(shí)間了解市場和考察各種物業(yè)。有可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)帶著看十幾個(gè)甚至幾十個(gè)地方，也只有多看經(jīng)紀(jì)人才能了解你的審美情趣和口味，推薦的房屋更有針對(duì)性。
3.找到合適房子后，雇傭一個(gè)好的房屋調(diào)查員，考察房屋內(nèi)所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備使用情況，并記錄成冊(cè)，這對(duì)舊房子更有必要，不要輕易相信賣方的檢房報(bào)告。
4.在簽名前應(yīng)請(qǐng)律師審查，以確保自己的法律權(quán)力受到保障。在建議書上簽字后，地產(chǎn)代理把它交給賣方。當(dāng)賣方同意并簽署后，建議書便成為合法而有約束力的合約。
5.買賣雙方都可互相討價(jià)還價(jià)和提出反建議，直至達(dá)成協(xié)議為止，建議書有改動(dòng)，仍請(qǐng)律師審閱過才簽名。在同一時(shí)間內(nèi)只可簽一份還價(jià)建議書，如果多簽須依法完成簽過的買賣，賣方簽名后無法取消賣房承諾。
6.一般首期款是物業(yè)成交價(jià)的25%，不夠執(zhí)行該比例時(shí)需要支付很高的按揭利率，另外支付給政府機(jī)構(gòu)Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)擔(dān)保的保險(xiǎn)費(fèi)(以及申請(qǐng)費(fèi)、法律費(fèi))。對(duì)初次置業(yè)者首期款可低至5%，準(zhǔn)備遷入新居的工作，包括一筆相當(dāng)于貸款額3%-6%的過戶費(fèi)。買新房屋須支付貨品與服務(wù)稅(GST)，為成交價(jià)的7%，對(duì)總值不超過45萬的主要居住物業(yè)，可獲得GST退稅，另外可能須支付土地轉(zhuǎn)讓稅和省銷售稅(PST)。
在加拿大買房要注意兩個(gè)小細(xì)節(jié)
1.出租限制。無論你買公寓是為了自住還是出租，看房時(shí)一定要多問一句：這房有沒有出租限制?
加拿大的公寓為什么叫“共管公寓”呢?就是因?yàn)檫@房子是由所有的房主共同管理的。有一些公寓的業(yè)主不喜歡樓里有太多的租戶，可能就會(huì)制定規(guī)則限制出租，比如將樓內(nèi)公寓單位的出租數(shù)量限制在一定比例內(nèi)。
2.陽臺(tái)。在國內(nèi)賣樓，陽臺(tái)面積的一半是計(jì)入建筑面積的。加拿大不是，他們賣房只算室內(nèi)面積，如果房子有陽臺(tái)，那就算是額外“送”給買家的“紅包”了。(趙亞洲)
小貼士
華人如何
在加拿大置業(yè)?
1.選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)有耐心熟悉當(dāng)?shù)厥袌銮闆r的正派房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?？烧?qǐng)朋友和行業(yè)協(xié)會(huì)推薦幾個(gè)經(jīng)紀(jì)候選人，跟他/她們面談后決定聘用其中優(yōu)秀者。加拿大人購房通常會(huì)通過地產(chǎn)代理公司，其收費(fèi)由賣方支付，所以地產(chǎn)代理公司代表賣方利益而非買方利益。
2.不要急于做出決定，一定要花時(shí)間了解市場和考察各種物業(yè)。有可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)帶著看十幾個(gè)甚至幾十個(gè)地方，也只有多看經(jīng)紀(jì)人才能了解你的審美情趣和口味，推薦的房屋更有針對(duì)性。
3.找到合適房子后，雇傭一個(gè)好的房屋調(diào)查員，考察房屋內(nèi)所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備使用情況，并記錄成冊(cè)，這對(duì)舊房子更有必要，不要輕易相信賣方的檢房報(bào)告。
4.在簽名前應(yīng)請(qǐng)律師審查，以確保自己的法律權(quán)力受到保障。在建議書上簽字后，地產(chǎn)代理把它交給賣方。當(dāng)賣方同意并簽署后，建議書便成為合法而有約束力的合約。
5.買賣雙方都可互相討價(jià)還價(jià)和提出反建議，直至達(dá)成協(xié)議為止，建議書有改動(dòng)，仍請(qǐng)律師審閱過才簽名。在同一時(shí)間內(nèi)只可簽一份還價(jià)建議書，如果多簽須依法完成簽過的買賣，賣方簽名后無法取消賣房承諾。
6.一般首期款是物業(yè)成交價(jià)的25%，不夠執(zhí)行該比例時(shí)需要支付很高的按揭利率，另外支付給政府機(jī)構(gòu)Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)擔(dān)保的保險(xiǎn)費(fèi)(以及申請(qǐng)費(fèi)、法律費(fèi))。對(duì)初次置業(yè)者首期款可低至5%，準(zhǔn)備遷入新居的工作，包括一筆相當(dāng)于貸款額3%-6%的過戶費(fèi)。買新房屋須支付貨品與服務(wù)稅(GST)，為成交價(jià)的7%，對(duì)總值不超過45萬的主要居住物業(yè)，可獲得GST退稅，另外可能須支付土地轉(zhuǎn)讓稅和省銷售稅(PST)。
在加拿大買房要注意兩個(gè)小細(xì)節(jié)
1.出租限制。無論你買公寓是為了自住還是出租，看房時(shí)一定要多問一句：這房有沒有出租限制?
加拿大的公寓為什么叫“共管公寓”呢?就是因?yàn)檫@房子是由所有的房主共同管理的。有一些公寓的業(yè)主不喜歡樓里有太多的租戶，可能就會(huì)制定規(guī)則限制出租，比如將樓內(nèi)公寓單位的出租數(shù)量限制在一定比例內(nèi)。
2.陽臺(tái)。在國內(nèi)賣樓，陽臺(tái)面積的一半是計(jì)入建筑面積的。加拿大不是，他們賣房只算室內(nèi)面積，如果房子有陽臺(tái)，那就算是額外“送”給買家的“紅包”了。(趙亞洲)