物權(quán)的變動(dòng)，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。由于物權(quán)法律關(guān)系的特性，不特定的義務(wù)人僅負(fù)有不非法干涉物權(quán)之行使的不作為義務(wù)。所以，義務(wù)的適當(dāng)履行表現(xiàn)為尊重物權(quán)的現(xiàn)狀，即在物權(quán)人取得權(quán)利時(shí)，尊重其權(quán)利；在其權(quán)利變更后，尊重其變更后的權(quán)利，物權(quán)如果消滅，義務(wù)人的義務(wù)也就不存在了。
物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得物權(quán)。它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，如因先占、取得時(shí)效取得一物的所有權(quán)；后者則是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，如因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式。創(chuàng)設(shè)的繼受取得，即所有人在自己的所有物上為他人設(shè)定他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)。如房屋所有人在其房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)，則他人基于房屋所有人設(shè)定抵押權(quán)的行為取得抵押權(quán)。移轉(zhuǎn)的繼受取得，即物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定民事行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取得該物權(quán)。如房屋所有人將房屋出賣(mài)或贈(zèng)與他人，則他人根據(jù)其出賣(mài)或贈(zèng)與而取得該房屋的所有權(quán)。 法律||教育網(wǎng)
物權(quán)的變更，有廣義和狹義之分。廣義的物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或者客體的變更。但是嚴(yán)格來(lái)講，物權(quán)主體的變更是權(quán)利人的更迭，應(yīng)屬物權(quán)的取得與喪失的問(wèn)題。狹義的物權(quán)的變更，僅指物權(quán)的內(nèi)容或者客體的變更。物權(quán)內(nèi)容的變更，是指在不影響物權(quán)整體屬性的情況下物權(quán)的范圍、方式等方面的變化，如典權(quán)期限的延長(zhǎng)、縮短，地役權(quán)行使方法的改變，抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的部分履行。物權(quán)客體的變更則是指物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生的變化，如所有權(quán)的客體因附合而有所增加，抵押權(quán)的客體因部分滅失而有所減少。
物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，可以分為絕對(duì)的消滅與相對(duì)的消滅。絕對(duì)的消滅是指物權(quán)本身不存在了，即物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利，如所有權(quán)、抵押權(quán)因標(biāo)的物滅失而消滅，典權(quán)因期限屆滿而消滅。相對(duì)的消滅則是指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。如因出賣(mài)、贈(zèng)與等行為，使一方喪失所有權(quán)而另一方取得所有權(quán)。嚴(yán)格地說(shuō)，物權(quán)的相對(duì)消滅并非物權(quán)消滅的問(wèn)題，而應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)的繼受取得或主體變更的問(wèn)題。
歷年真題解析
2008/3/8.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)
C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)
D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
答案：B
解析：《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，中州公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B.
2008/3/10.下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？
A.甲通過(guò)遺囑繼承其兄房屋一間
B.乙的3萬(wàn)元存款得利息1000元
C.丙購(gòu)來(lái)木材后制成椅子一把
D.丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)
答案：A
解析：所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實(shí)行為而不是民事行為（意思表示）的取得，例如對(duì)遺失物、漂流物等的拾得；繼受取得是指由他人的轉(zhuǎn)移（基于民事行為）而取得，包括繼承和轉(zhuǎn)讓。本題中，A選項(xiàng)中甲基于遺囑繼受取得房屋，是繼受取得，當(dāng)選，B、C、D都是原始取得。
物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得物權(quán)。它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，如因先占、取得時(shí)效取得一物的所有權(quán)；后者則是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，如因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式。創(chuàng)設(shè)的繼受取得，即所有人在自己的所有物上為他人設(shè)定他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)。如房屋所有人在其房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)，則他人基于房屋所有人設(shè)定抵押權(quán)的行為取得抵押權(quán)。移轉(zhuǎn)的繼受取得，即物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定民事行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取得該物權(quán)。如房屋所有人將房屋出賣(mài)或贈(zèng)與他人，則他人根據(jù)其出賣(mài)或贈(zèng)與而取得該房屋的所有權(quán)。 法律||教育網(wǎng)
物權(quán)的變更，有廣義和狹義之分。廣義的物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或者客體的變更。但是嚴(yán)格來(lái)講，物權(quán)主體的變更是權(quán)利人的更迭，應(yīng)屬物權(quán)的取得與喪失的問(wèn)題。狹義的物權(quán)的變更，僅指物權(quán)的內(nèi)容或者客體的變更。物權(quán)內(nèi)容的變更，是指在不影響物權(quán)整體屬性的情況下物權(quán)的范圍、方式等方面的變化，如典權(quán)期限的延長(zhǎng)、縮短，地役權(quán)行使方法的改變，抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的部分履行。物權(quán)客體的變更則是指物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生的變化，如所有權(quán)的客體因附合而有所增加，抵押權(quán)的客體因部分滅失而有所減少。
物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，可以分為絕對(duì)的消滅與相對(duì)的消滅。絕對(duì)的消滅是指物權(quán)本身不存在了，即物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利，如所有權(quán)、抵押權(quán)因標(biāo)的物滅失而消滅，典權(quán)因期限屆滿而消滅。相對(duì)的消滅則是指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。如因出賣(mài)、贈(zèng)與等行為，使一方喪失所有權(quán)而另一方取得所有權(quán)。嚴(yán)格地說(shuō)，物權(quán)的相對(duì)消滅并非物權(quán)消滅的問(wèn)題，而應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)的繼受取得或主體變更的問(wèn)題。
歷年真題解析
2008/3/8.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)
C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)
D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
答案：B
解析：《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，中州公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B.
2008/3/10.下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？
A.甲通過(guò)遺囑繼承其兄房屋一間
B.乙的3萬(wàn)元存款得利息1000元
C.丙購(gòu)來(lái)木材后制成椅子一把
D.丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)
答案：A
解析：所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實(shí)行為而不是民事行為（意思表示）的取得，例如對(duì)遺失物、漂流物等的拾得；繼受取得是指由他人的轉(zhuǎn)移（基于民事行為）而取得，包括繼承和轉(zhuǎn)讓。本題中，A選項(xiàng)中甲基于遺囑繼受取得房屋，是繼受取得，當(dāng)選，B、C、D都是原始取得。