單項(xiàng)選擇題
1、 土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有()的替代性土地的價(jià)格所決定。
A.相同區(qū)域
B.相同性質(zhì)
C.相同級(jí)別
D.相同用途
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。
2、 土地估價(jià)涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)
A.替代原則
B.預(yù)期收益原則
C.變動(dòng)原則
D.競(jìng)爭(zhēng)原則
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)的。
3、 貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分( )的應(yīng)用。
A.競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則
B.報(bào)酬遞增、遞減原則
C.變動(dòng)原則
D.預(yù)期收益原則
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。
4、 評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選()。
A.市場(chǎng)比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：根據(jù)市場(chǎng)比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計(jì)算，首選用市場(chǎng)比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時(shí)采用的情況。
5、 采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出()。
A.0.5個(gè)百分點(diǎn)左右
B.1個(gè)百分點(diǎn)左右
C.2個(gè)百分點(diǎn)左右
D.標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：根據(jù)土地還原利率的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是B.1個(gè)百分點(diǎn)左右。
1、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括( )。
A.職工工資
B.改擴(kuò)建費(fèi)用
C.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)
D.維修費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的計(jì)算，可知道費(fèi)用包括原料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、折舊費(fèi)、工資、稅金、應(yīng)攤提費(fèi)用以及其他應(yīng)扣除的費(fèi)用，那么其中是沒(méi)有改擴(kuò)建費(fèi)用的。
2、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是( )
A.實(shí)際收益
B.客觀純收益
C.實(shí)際純收益
D.實(shí)際總收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計(jì)算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實(shí)際收益，計(jì)算時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)算客觀純收益。
3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為( )。
A.P=a/r[1一l/(1+r)n]
B.P=a/r
C.P=a/(r±s)
D.P=a/r±b/r2
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)土地年純收益不變土地還原率不變且大于零，土地使用年期無(wú)限的土地價(jià)格計(jì)算公式為：P=a/r
式中：P——土地價(jià)格;
a——土地純收益;
r——土地還原率。
可知答案為B.P=a/r
4、收益還原法不適宜用于評(píng)估( )用地。
A.商業(yè)
B.寫字樓
C.酒店
D.學(xué)校
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，學(xué)校、公園等公益用地屬于沒(méi)有收益得不動(dòng)產(chǎn)，不適合用收益還原法進(jìn)行計(jì)算。
5、房地出租中，( )的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。
A.管理費(fèi)
B.維修費(fèi)
C.保險(xiǎn)費(fèi)
D.房屋折舊費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：管理費(fèi)是年租金得2%-5%，與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。
混合選擇題
1、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6%，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于( )萬(wàn)元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2.土地使用年期無(wú)的計(jì)算公式
P=a/r±b/r2
式中：P、a、r含義同前;
b——純收益的等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的數(shù)額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號(hào)，當(dāng)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增時(shí)取加號(hào)，遞減時(shí)取減號(hào)。應(yīng)當(dāng)是P=a/r+b/r2， 帶入公式計(jì)算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。
3、收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期( )的基礎(chǔ)上計(jì)算的。
A.經(jīng)營(yíng)收益
B.總收益
C.總費(fèi)用與總收益之和
D.純收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的原理，應(yīng)當(dāng)是每年預(yù)期的純收益。
1、收益還原法可用于( )。
A.評(píng)估土地價(jià)格
B.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格
C.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
D.評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格也應(yīng)當(dāng)是收益還原法，相當(dāng)于一定年期的評(píng)估土地價(jià)格。
2、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來(lái)源主要包括( )。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折舊費(fèi)
D.利息
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解析：根據(jù)收益還原法的總收益計(jì)算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應(yīng)當(dāng)計(jì)算到總收益里面。
單項(xiàng)選擇題
1.下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。
A.待開(kāi)發(fā)土地
B.待整理土地
C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D.土地具有開(kāi)發(fā)或潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地
2.剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期
B.1/2開(kāi)發(fā)期
C.銷售期
D.因費(fèi)用的不同而不同
3.開(kāi)發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬(wàn)元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
4.某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
5.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.減成10%
D.減成20%
單項(xiàng)選擇題
1.宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度
B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度
C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度
D.臨街線，最深處深度
2.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
3.我國(guó)地價(jià)體系的核心是(D )。
A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B.交易底價(jià)和成交價(jià)格
C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
4.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040
5.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。
A.地價(jià)審核
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地稅費(fèi)增減
D.土地登記
多項(xiàng)選擇題
1.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場(chǎng)
B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難
D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)
2.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
3.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
4.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益
5.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
1、 土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有()的替代性土地的價(jià)格所決定。
A.相同區(qū)域
B.相同性質(zhì)
C.相同級(jí)別
D.相同用途
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。
2、 土地估價(jià)涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)
A.替代原則
B.預(yù)期收益原則
C.變動(dòng)原則
D.競(jìng)爭(zhēng)原則
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)的。
3、 貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分( )的應(yīng)用。
A.競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則
B.報(bào)酬遞增、遞減原則
C.變動(dòng)原則
D.預(yù)期收益原則
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。
4、 評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選()。
A.市場(chǎng)比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：根據(jù)市場(chǎng)比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計(jì)算，首選用市場(chǎng)比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時(shí)采用的情況。
5、 采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出()。
A.0.5個(gè)百分點(diǎn)左右
B.1個(gè)百分點(diǎn)左右
C.2個(gè)百分點(diǎn)左右
D.標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：根據(jù)土地還原利率的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是B.1個(gè)百分點(diǎn)左右。
1、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括( )。
A.職工工資
B.改擴(kuò)建費(fèi)用
C.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)
D.維修費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的計(jì)算，可知道費(fèi)用包括原料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、折舊費(fèi)、工資、稅金、應(yīng)攤提費(fèi)用以及其他應(yīng)扣除的費(fèi)用，那么其中是沒(méi)有改擴(kuò)建費(fèi)用的。
2、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是( )
A.實(shí)際收益
B.客觀純收益
C.實(shí)際純收益
D.實(shí)際總收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計(jì)算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實(shí)際收益，計(jì)算時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)算客觀純收益。
3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為( )。
A.P=a/r[1一l/(1+r)n]
B.P=a/r
C.P=a/(r±s)
D.P=a/r±b/r2
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)土地年純收益不變土地還原率不變且大于零，土地使用年期無(wú)限的土地價(jià)格計(jì)算公式為：P=a/r
式中：P——土地價(jià)格;
a——土地純收益;
r——土地還原率。
可知答案為B.P=a/r
4、收益還原法不適宜用于評(píng)估( )用地。
A.商業(yè)
B.寫字樓
C.酒店
D.學(xué)校
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，學(xué)校、公園等公益用地屬于沒(méi)有收益得不動(dòng)產(chǎn)，不適合用收益還原法進(jìn)行計(jì)算。
5、房地出租中，( )的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。
A.管理費(fèi)
B.維修費(fèi)
C.保險(xiǎn)費(fèi)
D.房屋折舊費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：管理費(fèi)是年租金得2%-5%，與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。
混合選擇題
1、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6%，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于( )萬(wàn)元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2.土地使用年期無(wú)的計(jì)算公式
P=a/r±b/r2
式中：P、a、r含義同前;
b——純收益的等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的數(shù)額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號(hào)，當(dāng)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增時(shí)取加號(hào)，遞減時(shí)取減號(hào)。應(yīng)當(dāng)是P=a/r+b/r2， 帶入公式計(jì)算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。
3、收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期( )的基礎(chǔ)上計(jì)算的。
A.經(jīng)營(yíng)收益
B.總收益
C.總費(fèi)用與總收益之和
D.純收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的原理，應(yīng)當(dāng)是每年預(yù)期的純收益。
1、收益還原法可用于( )。
A.評(píng)估土地價(jià)格
B.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格
C.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
D.評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格也應(yīng)當(dāng)是收益還原法，相當(dāng)于一定年期的評(píng)估土地價(jià)格。
2、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來(lái)源主要包括( )。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折舊費(fèi)
D.利息
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解析：根據(jù)收益還原法的總收益計(jì)算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應(yīng)當(dāng)計(jì)算到總收益里面。
單項(xiàng)選擇題
1.下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。
A.待開(kāi)發(fā)土地
B.待整理土地
C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D.土地具有開(kāi)發(fā)或潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地
2.剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期
B.1/2開(kāi)發(fā)期
C.銷售期
D.因費(fèi)用的不同而不同
3.開(kāi)發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬(wàn)元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
4.某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
5.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.減成10%
D.減成20%
單項(xiàng)選擇題
1.宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度
B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度
C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度
D.臨街線，最深處深度
2.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
3.我國(guó)地價(jià)體系的核心是(D )。
A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B.交易底價(jià)和成交價(jià)格
C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
4.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040
5.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。
A.地價(jià)審核
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地稅費(fèi)增減
D.土地登記
多項(xiàng)選擇題
1.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場(chǎng)
B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難
D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)
2.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
3.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
4.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益
5.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性