單項選擇題
1、 ( )理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。
A.地租
B.區(qū)位
C.級差地租
D.剩余價值
標準答案：A
解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。
2、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用( )表現(xiàn)的收益。
A.貨幣形式
B.實物形式
C.地價形式
D.地租形式
標準答案：A
解析：有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。
3、下面對土地估價描述不正確的是( )。
A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響
C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大
D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
標準答案：C
解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生深刻的影響
4、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價格所決定。
A.相同區(qū)域
B.相同性質(zhì)
C.相同級別
D.相同用途
標準答案：B
解析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。
5、土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎。(2002年真題)
A.替代原則
B.預期收益原則
C.變動原則
D.競爭原則
標準答案：A
解析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。
多項選擇題
1.利用路線價法評估宗地地價，一般需進行加價或減價補正的有()。
A.正三角形宗地
B.平行四邊形宗地考試用書
C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地
D.平行邊與臨街線垂直的梯形
2.以下說法正確的是()。
A.一般一條街道只設一個路線價
B.繁華街道可分設路線價
C.不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道
D.路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分
3.地價區(qū)段劃分標準有()。
A.商服繁華程度基本相同
B.城市地塊區(qū)位條件相似
C.城市地塊交通條件相似
D.地塊附近的人流量、位置相似
4.剩余法估價結果的可靠性取決于()。
A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例
B.是否正確確定了土地利用方式
C.是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價
D.是否正確確定了土地開發(fā)費用和正常利潤
5.反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是()。
A.基準地價
B.標定地價
C.交易底價
D.交易評估價
6.在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有()。
A.城鎮(zhèn)基準地價
B.基準地價修正系數(shù)表
C.收益額
D.市場交易資料
7.目前主要的地價管理政策有()。
A.對土地使用權的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權
B.可以按經(jīng)濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回
C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預
D.征收土地增值稅，防止不正常交易
8.關于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度()
A.建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系;
B.建立了從估價機構審批、地價確認到估價機構公示、估價報告?zhèn)浒浮⑼恋刭Y產(chǎn)處置審批的管理制度;
C.建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價人員和機構的監(jiān)督管理機制。
D.實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準地價測算
9.地價管理的作用可表現(xiàn)在()等方面。
A.壟斷土地一級市場
B.防止地價暴漲
C.防止國有土地收益流失
D.防止地價暴跌
10.以下對土地的分析中正確的是()。
A.土地有比較完整的市場
B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價格形成時間長且相對比較困難
D.資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態(tài)
答案：1、A C 2、A BC 3、A BCD 4、B C D 5、C D 6、A B 7、A B C D 8、A B C D 9、B C D 10、BCD
單項選擇題
1.我國耕地面積占全國土地總面積的( )。
A.10%
B.12%
C.14%
D.16%
【答案】C
2.2006年A省擬定了A省土地操作總體規(guī)劃。按照《中華人平易近共和國土地打點法實施條例》劃定，下列( )為A省土地操作總體規(guī)劃規(guī)劃刻日。
A.15年
B.25年
C.35年
D.45年
【答案】A
【解析】土地操作總體規(guī)劃的規(guī)劃刻日一般為15年。
3.下列關于根基農(nóng)田及根基農(nóng)田呵護，表述不正確的是( )。
A.根基農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?BR> B.根基農(nóng)田是耕地的其一一部門，而且主若是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部門耕地
C.所有的耕地都是根基農(nóng)田
D.根基農(nóng)田呵護方針是：“周全規(guī)劃、合理操作、悠揭捉連系、嚴酷呵護”
【答案】C
【解析】根基農(nóng)田是耕地的其一一部門，而且主若是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部門耕地，但并不是所有的耕地都是根基農(nóng)田。
4.債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權力交債權人據(jù)有，將該權力或動產(chǎn)作為全權債權擔保的行為是( )。
A.典質(zhì)
B.質(zhì)押
C.留置
D.擔保
【答案】D
5.下列屬于土地的社會經(jīng)濟前提發(fā)芽拜訪的是( )。
A.水資本發(fā)芽拜訪
B.勞動力發(fā)芽拜訪
C.特種土宜發(fā)芽拜訪
D.植被發(fā)芽拜訪
【答案】B
1.按照尺度支出土地抵償費尚不能使需要安設的農(nóng)人連結原有糊口水平的，經(jīng)核準可以增添( )。
A.土地抵償費
B.安設津貼費
C.青苗抵償費
D.新菜地開發(fā)資金
【答案】B
2.我國土地所有權是以社會主義公有制為前提的，土地所有權為( )所有。
A.國家
B.全平易近
C.集體
D.全平易近和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
【答案】D
3.有限責任公司刊行公司債券的前提之一，是其凈資產(chǎn)額不低于( )萬元。
A.3000
B.6000
C.8000
D.10000
【答案】B
4.1990年，國務院公布的主要行政律例( )，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。
A.《土地打點法》
B.《城市房地產(chǎn)打點法》
C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和讓渡暫行條例》
D.《國家培植征用土地條例》
【答案】C
【解析】1990年，公布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和讓渡暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。
5.下列用地不屬于培植用地的是( )。
A.居平易近點用地
B.自力公礦區(qū)用地
C.交通用地
D.場地
【答案】D
1、 ( )理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。
A.地租
B.區(qū)位
C.級差地租
D.剩余價值
標準答案：A
解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。
2、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用( )表現(xiàn)的收益。
A.貨幣形式
B.實物形式
C.地價形式
D.地租形式
標準答案：A
解析：有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。
3、下面對土地估價描述不正確的是( )。
A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響
C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大
D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
標準答案：C
解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生深刻的影響
4、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價格所決定。
A.相同區(qū)域
B.相同性質(zhì)
C.相同級別
D.相同用途
標準答案：B
解析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。
5、土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎。(2002年真題)
A.替代原則
B.預期收益原則
C.變動原則
D.競爭原則
標準答案：A
解析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。
多項選擇題
1.利用路線價法評估宗地地價，一般需進行加價或減價補正的有()。
A.正三角形宗地
B.平行四邊形宗地考試用書
C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地
D.平行邊與臨街線垂直的梯形
2.以下說法正確的是()。
A.一般一條街道只設一個路線價
B.繁華街道可分設路線價
C.不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道
D.路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分
3.地價區(qū)段劃分標準有()。
A.商服繁華程度基本相同
B.城市地塊區(qū)位條件相似
C.城市地塊交通條件相似
D.地塊附近的人流量、位置相似
4.剩余法估價結果的可靠性取決于()。
A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例
B.是否正確確定了土地利用方式
C.是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價
D.是否正確確定了土地開發(fā)費用和正常利潤
5.反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是()。
A.基準地價
B.標定地價
C.交易底價
D.交易評估價
6.在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有()。
A.城鎮(zhèn)基準地價
B.基準地價修正系數(shù)表
C.收益額
D.市場交易資料
7.目前主要的地價管理政策有()。
A.對土地使用權的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權
B.可以按經(jīng)濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回
C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預
D.征收土地增值稅，防止不正常交易
8.關于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度()
A.建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系;
B.建立了從估價機構審批、地價確認到估價機構公示、估價報告?zhèn)浒浮⑼恋刭Y產(chǎn)處置審批的管理制度;
C.建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價人員和機構的監(jiān)督管理機制。
D.實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準地價測算
9.地價管理的作用可表現(xiàn)在()等方面。
A.壟斷土地一級市場
B.防止地價暴漲
C.防止國有土地收益流失
D.防止地價暴跌
10.以下對土地的分析中正確的是()。
A.土地有比較完整的市場
B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價格形成時間長且相對比較困難
D.資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態(tài)
答案：1、A C 2、A BC 3、A BCD 4、B C D 5、C D 6、A B 7、A B C D 8、A B C D 9、B C D 10、BCD
單項選擇題
1.我國耕地面積占全國土地總面積的( )。
A.10%
B.12%
C.14%
D.16%
【答案】C
2.2006年A省擬定了A省土地操作總體規(guī)劃。按照《中華人平易近共和國土地打點法實施條例》劃定，下列( )為A省土地操作總體規(guī)劃規(guī)劃刻日。
A.15年
B.25年
C.35年
D.45年
【答案】A
【解析】土地操作總體規(guī)劃的規(guī)劃刻日一般為15年。
3.下列關于根基農(nóng)田及根基農(nóng)田呵護，表述不正確的是( )。
A.根基農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?BR> B.根基農(nóng)田是耕地的其一一部門，而且主若是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部門耕地
C.所有的耕地都是根基農(nóng)田
D.根基農(nóng)田呵護方針是：“周全規(guī)劃、合理操作、悠揭捉連系、嚴酷呵護”
【答案】C
【解析】根基農(nóng)田是耕地的其一一部門，而且主若是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部門耕地，但并不是所有的耕地都是根基農(nóng)田。
4.債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權力交債權人據(jù)有，將該權力或動產(chǎn)作為全權債權擔保的行為是( )。
A.典質(zhì)
B.質(zhì)押
C.留置
D.擔保
【答案】D
5.下列屬于土地的社會經(jīng)濟前提發(fā)芽拜訪的是( )。
A.水資本發(fā)芽拜訪
B.勞動力發(fā)芽拜訪
C.特種土宜發(fā)芽拜訪
D.植被發(fā)芽拜訪
【答案】B
1.按照尺度支出土地抵償費尚不能使需要安設的農(nóng)人連結原有糊口水平的，經(jīng)核準可以增添( )。
A.土地抵償費
B.安設津貼費
C.青苗抵償費
D.新菜地開發(fā)資金
【答案】B
2.我國土地所有權是以社會主義公有制為前提的，土地所有權為( )所有。
A.國家
B.全平易近
C.集體
D.全平易近和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
【答案】D
3.有限責任公司刊行公司債券的前提之一，是其凈資產(chǎn)額不低于( )萬元。
A.3000
B.6000
C.8000
D.10000
【答案】B
4.1990年，國務院公布的主要行政律例( )，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。
A.《土地打點法》
B.《城市房地產(chǎn)打點法》
C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和讓渡暫行條例》
D.《國家培植征用土地條例》
【答案】C
【解析】1990年，公布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和讓渡暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。
5.下列用地不屬于培植用地的是( )。
A.居平易近點用地
B.自力公礦區(qū)用地
C.交通用地
D.場地
【答案】D