多項選擇題
1.以下對土地的分析中正確的是()。
A.土地有比較完整的市場
B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價格形成時間長且相對比較困難
D.資本有機構(gòu)成的提高導致地價呈上升勢態(tài)
2.定級單元界線一般采用( )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
3.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有()。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
4.確定客觀收益一般要考慮()等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益
5.只有交易案例資料滿足()條件時，才適用市場比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
6.以下表述錯誤的有()。
A.實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質(zhì)的保證金
C.實質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率考試用書
D.支付租金=實質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
7.以下適用剩余法進行評估的有()。
A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估
D.學校、公園以及公益設(shè)施的評估
8.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有()。
A.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平
B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平
C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
9.剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用()來計算。
A.不動產(chǎn)總價的一定比例
B.預付總資本的一定比例
C.建筑費用的一定比例
D.建筑費和專業(yè)費的一定比例
10.成本逼近法不適用于()。
A.新開發(fā)土地估價
B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價
C.工業(yè)用地估價
D.商業(yè)及住宅用地的估價
答案：1、BCD 2、A B D 3、B C 4、A B C 5、A B C D 6、B D 7、A B C 8、A C D 9、A B 10、B D
單項選擇題
1、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。
A.經(jīng)營費用
B.土地租金
C.投資利率
D.土地還原率
標準答案：D
解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。
2、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的( )。
A.給與需求原則
B.報酬遞增與遞減原則
C.替代原則
D.協(xié)調(diào)原則
標準答案：C
解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。
3、確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。
A.通貨膨脹
B.利息
C.貸款利息率
D.風險
標準答案：D
解析：安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率，還原率=安全利率+風險調(diào)整值。
4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險的( )獲利率。
A.資本
B.土地
C.項目
D.房屋
標準答案：A
解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率的原因。
5、收益還原法求得土地價格通常稱為( )。
A.收益價格
B.比準價格
C.積算價格
D.地租價格
標準答案：A
解析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。
1.以下對土地的分析中正確的是()。
A.土地有比較完整的市場
B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價格形成時間長且相對比較困難
D.資本有機構(gòu)成的提高導致地價呈上升勢態(tài)
2.定級單元界線一般采用( )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
3.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有()。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
4.確定客觀收益一般要考慮()等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益
5.只有交易案例資料滿足()條件時，才適用市場比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
6.以下表述錯誤的有()。
A.實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質(zhì)的保證金
C.實質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率考試用書
D.支付租金=實質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
7.以下適用剩余法進行評估的有()。
A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估
D.學校、公園以及公益設(shè)施的評估
8.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有()。
A.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平
B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平
C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
9.剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用()來計算。
A.不動產(chǎn)總價的一定比例
B.預付總資本的一定比例
C.建筑費用的一定比例
D.建筑費和專業(yè)費的一定比例
10.成本逼近法不適用于()。
A.新開發(fā)土地估價
B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價
C.工業(yè)用地估價
D.商業(yè)及住宅用地的估價
答案：1、BCD 2、A B D 3、B C 4、A B C 5、A B C D 6、B D 7、A B C 8、A C D 9、A B 10、B D
單項選擇題
1、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。
A.經(jīng)營費用
B.土地租金
C.投資利率
D.土地還原率
標準答案：D
解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。
2、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的( )。
A.給與需求原則
B.報酬遞增與遞減原則
C.替代原則
D.協(xié)調(diào)原則
標準答案：C
解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。
3、確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。
A.通貨膨脹
B.利息
C.貸款利息率
D.風險
標準答案：D
解析：安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率，還原率=安全利率+風險調(diào)整值。
4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險的( )獲利率。
A.資本
B.土地
C.項目
D.房屋
標準答案：A
解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率的原因。
5、收益還原法求得土地價格通常稱為( )。
A.收益價格
B.比準價格
C.積算價格
D.地租價格
標準答案：A
解析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。