2012年土地估價師考試理論方法:土地供給相關(guān)定義

字號:

1、涵義
    土地供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下,人類可利用的各種土地資源的數(shù)量,包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。土地的供給按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟供給兩個方面。
    2、土地供給的特征
    (1)土地的自然供給的數(shù)量是固定不變的,其彈性為零。
    (2)土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。
    3、土地供給的方式
    (1)自然供給:指土地自然固有的可供人類利用的部分。
    制約土地自然供給的因素主要有:
    ①適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件;
    ②資源條件;可供人類生活的物品和生產(chǎn)必需的資源,如礦產(chǎn)資源,水資源等;
    ③交通運輸條件。通過某種交通工具可以到達。
    (2)經(jīng)濟供給:指土地在自然供給及自然條件允許的范圍內(nèi),在一定的時間和地區(qū)因用途與價格變化而形成的土地供給數(shù)量。土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。
    影響土地經(jīng)濟供給的因素主要有:
    ①土地的自然供給量。這是土地經(jīng)濟供給的基礎(chǔ)和前提。
    ②人們利用土地的知識和技術(shù)水平。
    ③交通運輸條件。交通運輸條件改善,可使原來不便利用的土地易于接近,且運輸成本降低,因而增加土地的經(jīng)濟供給。
    ④土地利用的集約化程度。一般來說利用集約程度愈高的土地,其經(jīng)濟供給亦隨之增加。
    ⑤社會需求。土地社會需求的變動將促使土地利用的改變,從而促使土地經(jīng)濟供給的改變。