一、地役權(quán)的概念、特征 （ ★★簡答：概念和特征）
（一）概念：
是指不動產(chǎn)的權(quán)利人，如所有權(quán)人或使用權(quán)人，為自己使用不動產(chǎn)的便利或提高自己不動產(chǎn)的效益而是利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利
（二）特征：
1.主體：不動產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人
2.內(nèi)容：利用他人的不動產(chǎn)，并對他人的權(quán)利加以限制
3.客體：他人的不動產(chǎn)
4.目的：為供自己使用不動產(chǎn)的便利或效益之提高
5.有償無償均可
6.不能為永久期限
7.具有從屬性和不可分性：不得單獨轉(zhuǎn)讓或抵押
（三）相鄰權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別（★★簡答：概念和區(qū)別）
1.性質(zhì)不同：地役權(quán)是一項獨立的物權(quán)制度，屬于用益物權(quán)；相鄰權(quán)不是獨立的物權(quán)制度，是所有權(quán)的延伸和限制
2.產(chǎn)生依據(jù)：地役權(quán)依當(dāng)事人之間訂立的合同產(chǎn)生，且地役權(quán)可以辦理登記；相鄰權(quán)的依據(jù)是基于法律的直接規(guī)定，且相鄰權(quán)根本無須登記
3.內(nèi)容不同：地役權(quán)有償無償均可；相鄰權(quán)為無償
4.前提條件不同：地役權(quán)各方未必相鄰，而相鄰關(guān)系則必須以不動產(chǎn)的相鄰為條件
二、地役權(quán)的設(shè)立
1.設(shè)立地役權(quán)只能采取合同的方式，既不存在法定地役權(quán)，也不得以單方行為（如遺囑）設(shè)立地役權(quán)
2.地役權(quán)合同一旦生效，地役權(quán)即產(chǎn)生，辦理登記只是對抗要件
3.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓和抵押
4.土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)
三、地役權(quán)的內(nèi)容
（一）（需）地役權(quán)人
地役權(quán)人的權(quán)利
1.利用供役地的權(quán)利
2.從事必要附隨行為的權(quán)利
3.取回工作物的權(quán)利
4.物上請求權(quán)
5.相鄰權(quán)
地役權(quán)人的義務(wù)
1.盡量選擇對供役地損害最小的地點及方法行使其權(quán)利
2.依約定支付費用
3.維持工作物以及允許供役地權(quán)利人使用工作物
（二）供役地人
供役地權(quán)利人的權(quán)利
1.行使其對供役地的所有權(quán)或使用權(quán)
2.使用地役權(quán)人在供役地上設(shè)置的工作物
3.有權(quán)要求地役權(quán)人支付費用
供役地權(quán)利人的義務(wù)
1.容忍義務(wù)和不作為義務(wù)
2.依據(jù)其受益的程度向地役權(quán)人支付一定的費用
例：在沒有合同約定的情況下，下列有關(guān)地役權(quán)的表述正確的是（ ）
A.如果甲將自己承包的果園轉(zhuǎn)讓給乙，則乙享有該果園上設(shè)定的地役權(quán)
B.集體組織丙有權(quán)在已經(jīng)承包給丁的土地上設(shè)定地役權(quán)
C.趙某將房屋出賣給錢某，則趙某享有的對孫某的采光地役權(quán)，錢某無權(quán)享有
D.李某將房屋賣給周某和吳某，則李某享有的對周某房屋的眺望地役權(quán)，周某有權(quán)享有但吳某無權(quán)享有
答案：A
（一）概念：
是指不動產(chǎn)的權(quán)利人，如所有權(quán)人或使用權(quán)人，為自己使用不動產(chǎn)的便利或提高自己不動產(chǎn)的效益而是利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利
（二）特征：
1.主體：不動產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人
2.內(nèi)容：利用他人的不動產(chǎn)，并對他人的權(quán)利加以限制
3.客體：他人的不動產(chǎn)
4.目的：為供自己使用不動產(chǎn)的便利或效益之提高
5.有償無償均可
6.不能為永久期限
7.具有從屬性和不可分性：不得單獨轉(zhuǎn)讓或抵押
（三）相鄰權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別（★★簡答：概念和區(qū)別）
1.性質(zhì)不同：地役權(quán)是一項獨立的物權(quán)制度，屬于用益物權(quán)；相鄰權(quán)不是獨立的物權(quán)制度，是所有權(quán)的延伸和限制
2.產(chǎn)生依據(jù)：地役權(quán)依當(dāng)事人之間訂立的合同產(chǎn)生，且地役權(quán)可以辦理登記；相鄰權(quán)的依據(jù)是基于法律的直接規(guī)定，且相鄰權(quán)根本無須登記
3.內(nèi)容不同：地役權(quán)有償無償均可；相鄰權(quán)為無償
4.前提條件不同：地役權(quán)各方未必相鄰，而相鄰關(guān)系則必須以不動產(chǎn)的相鄰為條件
二、地役權(quán)的設(shè)立
1.設(shè)立地役權(quán)只能采取合同的方式，既不存在法定地役權(quán)，也不得以單方行為（如遺囑）設(shè)立地役權(quán)
2.地役權(quán)合同一旦生效，地役權(quán)即產(chǎn)生，辦理登記只是對抗要件
3.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓和抵押
4.土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)
三、地役權(quán)的內(nèi)容
（一）（需）地役權(quán)人
地役權(quán)人的權(quán)利
1.利用供役地的權(quán)利
2.從事必要附隨行為的權(quán)利
3.取回工作物的權(quán)利
4.物上請求權(quán)
5.相鄰權(quán)
地役權(quán)人的義務(wù)
1.盡量選擇對供役地損害最小的地點及方法行使其權(quán)利
2.依約定支付費用
3.維持工作物以及允許供役地權(quán)利人使用工作物
（二）供役地人
供役地權(quán)利人的權(quán)利
1.行使其對供役地的所有權(quán)或使用權(quán)
2.使用地役權(quán)人在供役地上設(shè)置的工作物
3.有權(quán)要求地役權(quán)人支付費用
供役地權(quán)利人的義務(wù)
1.容忍義務(wù)和不作為義務(wù)
2.依據(jù)其受益的程度向地役權(quán)人支付一定的費用
例：在沒有合同約定的情況下，下列有關(guān)地役權(quán)的表述正確的是（ ）
A.如果甲將自己承包的果園轉(zhuǎn)讓給乙，則乙享有該果園上設(shè)定的地役權(quán)
B.集體組織丙有權(quán)在已經(jīng)承包給丁的土地上設(shè)定地役權(quán)
C.趙某將房屋出賣給錢某，則趙某享有的對孫某的采光地役權(quán)，錢某無權(quán)享有
D.李某將房屋賣給周某和吳某，則李某享有的對周某房屋的眺望地役權(quán)，周某有權(quán)享有但吳某無權(quán)享有
答案：A