一、地役權的概念、特征 （ ★★簡答：概念和特征）
（一）概念：
是指不動產的權利人，如所有權人或使用權人，為自己使用不動產的便利或提高自己不動產的效益而是利用他人不動產的權利
（二）特征：
1.主體：不動產的所有權人和使用權人
2.內容：利用他人的不動產，并對他人的權利加以限制
3.客體：他人的不動產
4.目的：為供自己使用不動產的便利或效益之提高
5.有償無償均可
6.不能為永久期限
7.具有從屬性和不可分性：不得單獨轉讓或抵押
（三）相鄰權和地役權的區(qū)別（★★簡答：概念和區(qū)別）
1.性質不同：地役權是一項獨立的物權制度，屬于用益物權；相鄰權不是獨立的物權制度，是所有權的延伸和限制
2.產生依據：地役權依當事人之間訂立的合同產生，且地役權可以辦理登記；相鄰權的依據是基于法律的直接規(guī)定，且相鄰權根本無須登記
3.內容不同：地役權有償無償均可；相鄰權為無償
4.前提條件不同：地役權各方未必相鄰，而相鄰關系則必須以不動產的相鄰為條件
二、地役權的設立
1.設立地役權只能采取合同的方式，既不存在法定地役權，也不得以單方行為（如遺囑）設立地役權
2.地役權合同一旦生效，地役權即產生，辦理登記只是對抗要件
3.地役權不得單獨轉讓和抵押
4.土地上已經設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權
三、地役權的內容
（一）（需）地役權人
地役權人的權利
1.利用供役地的權利
2.從事必要附隨行為的權利
3.取回工作物的權利
4.物上請求權
5.相鄰權
地役權人的義務
1.盡量選擇對供役地損害最小的地點及方法行使其權利
2.依約定支付費用
3.維持工作物以及允許供役地權利人使用工作物
（二）供役地人
供役地權利人的權利
1.行使其對供役地的所有權或使用權
2.使用地役權人在供役地上設置的工作物
3.有權要求地役權人支付費用
供役地權利人的義務
1.容忍義務和不作為義務
2.依據其受益的程度向地役權人支付一定的費用
例：在沒有合同約定的情況下，下列有關地役權的表述正確的是（ ）
A.如果甲將自己承包的果園轉讓給乙，則乙享有該果園上設定的地役權
B.集體組織丙有權在已經承包給丁的土地上設定地役權
C.趙某將房屋出賣給錢某，則趙某享有的對孫某的采光地役權，錢某無權享有
D.李某將房屋賣給周某和吳某，則李某享有的對周某房屋的眺望地役權，周某有權享有但吳某無權享有
答案：A
（一）概念：
是指不動產的權利人，如所有權人或使用權人，為自己使用不動產的便利或提高自己不動產的效益而是利用他人不動產的權利
（二）特征：
1.主體：不動產的所有權人和使用權人
2.內容：利用他人的不動產，并對他人的權利加以限制
3.客體：他人的不動產
4.目的：為供自己使用不動產的便利或效益之提高
5.有償無償均可
6.不能為永久期限
7.具有從屬性和不可分性：不得單獨轉讓或抵押
（三）相鄰權和地役權的區(qū)別（★★簡答：概念和區(qū)別）
1.性質不同：地役權是一項獨立的物權制度，屬于用益物權；相鄰權不是獨立的物權制度，是所有權的延伸和限制
2.產生依據：地役權依當事人之間訂立的合同產生，且地役權可以辦理登記；相鄰權的依據是基于法律的直接規(guī)定，且相鄰權根本無須登記
3.內容不同：地役權有償無償均可；相鄰權為無償
4.前提條件不同：地役權各方未必相鄰，而相鄰關系則必須以不動產的相鄰為條件
二、地役權的設立
1.設立地役權只能采取合同的方式，既不存在法定地役權，也不得以單方行為（如遺囑）設立地役權
2.地役權合同一旦生效，地役權即產生，辦理登記只是對抗要件
3.地役權不得單獨轉讓和抵押
4.土地上已經設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權
三、地役權的內容
（一）（需）地役權人
地役權人的權利
1.利用供役地的權利
2.從事必要附隨行為的權利
3.取回工作物的權利
4.物上請求權
5.相鄰權
地役權人的義務
1.盡量選擇對供役地損害最小的地點及方法行使其權利
2.依約定支付費用
3.維持工作物以及允許供役地權利人使用工作物
（二）供役地人
供役地權利人的權利
1.行使其對供役地的所有權或使用權
2.使用地役權人在供役地上設置的工作物
3.有權要求地役權人支付費用
供役地權利人的義務
1.容忍義務和不作為義務
2.依據其受益的程度向地役權人支付一定的費用
例：在沒有合同約定的情況下，下列有關地役權的表述正確的是（ ）
A.如果甲將自己承包的果園轉讓給乙，則乙享有該果園上設定的地役權
B.集體組織丙有權在已經承包給丁的土地上設定地役權
C.趙某將房屋出賣給錢某，則趙某享有的對孫某的采光地役權，錢某無權享有
D.李某將房屋賣給周某和吳某，則李某享有的對周某房屋的眺望地役權，周某有權享有但吳某無權享有
答案：A