專項維修資金的概念與來源
專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質(zhì)。專項維修資金的來源主要有以下幾個方面。
（一）法規(guī)規(guī)定的費用
按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房［1998］213號）的規(guī)定，在銷售商品房時，購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分專項維修資金屬售房單位所有。
（二）物業(yè)服務費結(jié)轉(zhuǎn)的費用
物業(yè)服務費在運行中可能產(chǎn)生結(jié)余，如果在連續(xù)幾年或者年度出現(xiàn)較大數(shù)額的結(jié)余時，除可在管理預算中調(diào)整外，也可經(jīng)業(yè)主大會同意設定一定比例納入專項維修資金。
（三）業(yè)主大會中決定分攤的費用
根據(jù)物業(yè)維護保養(yǎng)的需要，在大、中修和更新改造費用不足時，由業(yè)主大會決定向全體業(yè)主續(xù)籌的資金。
（四）業(yè)主共有物業(yè)的收益
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備，有些可以用來經(jīng)營，獲得收益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。
（五）社會捐贈或政府撥款的費用
由社會各界捐贈或政府根據(jù)某種情況撥付的費用。
專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質(zhì)。專項維修資金的來源主要有以下幾個方面。
（一）法規(guī)規(guī)定的費用
按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房［1998］213號）的規(guī)定，在銷售商品房時，購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分專項維修資金屬售房單位所有。
（二）物業(yè)服務費結(jié)轉(zhuǎn)的費用
物業(yè)服務費在運行中可能產(chǎn)生結(jié)余，如果在連續(xù)幾年或者年度出現(xiàn)較大數(shù)額的結(jié)余時，除可在管理預算中調(diào)整外，也可經(jīng)業(yè)主大會同意設定一定比例納入專項維修資金。
（三）業(yè)主大會中決定分攤的費用
根據(jù)物業(yè)維護保養(yǎng)的需要，在大、中修和更新改造費用不足時，由業(yè)主大會決定向全體業(yè)主續(xù)籌的資金。
（四）業(yè)主共有物業(yè)的收益
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備，有些可以用來經(jīng)營，獲得收益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。
（五）社會捐贈或政府撥款的費用
由社會各界捐贈或政府根據(jù)某種情況撥付的費用。