2012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題
1、關(guān)于設(shè)備壽命的表述，正確的有（ ）。
A、自然壽命主要取決于有形磨損的速度
B、技術(shù)壽命主要取決于有形磨損的速度
C、技術(shù)進(jìn)步速度越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越長
D、經(jīng)濟(jì)壽命是使投入使用的設(shè)備等額年總成本最低或等額年凈收益的使用期限
E、經(jīng)濟(jì)壽命是由無形磨損決定的
答案：A，D
2、空置和收租損失是指（ ）。
A、空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
B、租出的面積沒有收到租金
C、出租面積的變化導(dǎo)致租金減少
D、租金水平的變化導(dǎo)致租金減少
E、可出租面積的減少而少收的租金
答案：A，B
3、房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括（ ）。
A、置業(yè)投資
B、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券
C、購買REITs
D、購買住房抵押支持證券
E、開發(fā)投資
答案：B，C，D
4、房地產(chǎn)投資的利潤是通過（ ）途徑創(chuàng)造出來的
A、在極好的條件下從開發(fā)商手中購買物業(yè)
B、通過物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)
C、在合適的時機(jī)售出物業(yè)
D、在極好的條件下從原業(yè)主手中購買物業(yè)
E、在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值化為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)
答案：A，C，D
5、物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其（ ）的需求。
A、物業(yè)投資收益
B、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
C、主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)
D、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)
E、延長物業(yè)的自然壽命
答案：A，B，C
1、關(guān)于設(shè)備壽命的表述，正確的有（ ）。
A、自然壽命主要取決于有形磨損的速度
B、技術(shù)壽命主要取決于有形磨損的速度
C、技術(shù)進(jìn)步速度越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越長
D、經(jīng)濟(jì)壽命是使投入使用的設(shè)備等額年總成本最低或等額年凈收益的使用期限
E、經(jīng)濟(jì)壽命是由無形磨損決定的
答案：A，D
2、空置和收租損失是指（ ）。
A、空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
B、租出的面積沒有收到租金
C、出租面積的變化導(dǎo)致租金減少
D、租金水平的變化導(dǎo)致租金減少
E、可出租面積的減少而少收的租金
答案：A，B
3、房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括（ ）。
A、置業(yè)投資
B、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券
C、購買REITs
D、購買住房抵押支持證券
E、開發(fā)投資
答案：B，C，D
4、房地產(chǎn)投資的利潤是通過（ ）途徑創(chuàng)造出來的
A、在極好的條件下從開發(fā)商手中購買物業(yè)
B、通過物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)
C、在合適的時機(jī)售出物業(yè)
D、在極好的條件下從原業(yè)主手中購買物業(yè)
E、在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值化為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)
答案：A，C，D
5、物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其（ ）的需求。
A、物業(yè)投資收益
B、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
C、主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)
D、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)
E、延長物業(yè)的自然壽命
答案：A，B，C