物業(yè)管理師考試制度與政策精選試題(一)
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1．物業(yè)管理活動的實質(zhì)是（ ）。
A．業(yè)主和開發(fā)商就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的鎖進行的一項活動。
B．房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨立的產(chǎn)權(quán)主體向共有的產(chǎn)權(quán)主體轉(zhuǎn)化。
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主和建筑物所有權(quán)人的特別委托。
D．業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進行的一項交易。
2．物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是（ ）。
A．單項選擇和等價有償
B．雙選選擇和自主經(jīng)營
C．自主經(jīng)營和等價有償
D．雙向選擇和等價有償
3．以下對前期物業(yè)管理合同關(guān)系的表述，正確的是（ ）
A．是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同
B．不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
C．不是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
D．是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同
4．物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于（ ）
A．市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行
B．居民住房自由化率越來越高
C．住房制度的不斷完善
D．不涉及公共利益的純私人事務(wù)
5．業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體，物業(yè)管理本質(zhì)上是（ ）
A．業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會進行維護
B．業(yè)主制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維護和管理規(guī)定
C．業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護和管理
D．明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會
6．下列選項中，（ ）標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。
A．行業(yè)自治組織
B.皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會的成立
C．非盈利性行業(yè)組織的成立
D.芝加哥建筑管理人協(xié)會的成立
7．我國物業(yè)管理是通過（ ）發(fā)展起來的。
A．住房分配采取實物分配
B．改革政策向居民出售公有住房
C．市場選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D．實行住房商品化制度
8．致使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成的原因是（ ）
A．城市住房制度改革
B．城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理體制的建立
C．個人購房比例的迅猛增加
D．住房裝飾裝修管理體制的改革
9．下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（ ）
A．每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C．公示16小時服務(wù)電話
D．有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全
10．房屋保修需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，砌體結(jié)構(gòu)房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達(dá)到（ ）
A．1:1
B.1:0.7
C.0.5:0.7
D.1.5:2.3
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1．物業(yè)管理活動的實質(zhì)是（ ）。
A．業(yè)主和開發(fā)商就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的鎖進行的一項活動。
B．房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨立的產(chǎn)權(quán)主體向共有的產(chǎn)權(quán)主體轉(zhuǎn)化。
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主和建筑物所有權(quán)人的特別委托。
D．業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進行的一項交易。
2．物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是（ ）。
A．單項選擇和等價有償
B．雙選選擇和自主經(jīng)營
C．自主經(jīng)營和等價有償
D．雙向選擇和等價有償
3．以下對前期物業(yè)管理合同關(guān)系的表述，正確的是（ ）
A．是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同
B．不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
C．不是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
D．是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同
4．物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于（ ）
A．市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行
B．居民住房自由化率越來越高
C．住房制度的不斷完善
D．不涉及公共利益的純私人事務(wù)
5．業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體，物業(yè)管理本質(zhì)上是（ ）
A．業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會進行維護
B．業(yè)主制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維護和管理規(guī)定
C．業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護和管理
D．明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會
6．下列選項中，（ ）標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。
A．行業(yè)自治組織
B.皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會的成立
C．非盈利性行業(yè)組織的成立
D.芝加哥建筑管理人協(xié)會的成立
7．我國物業(yè)管理是通過（ ）發(fā)展起來的。
A．住房分配采取實物分配
B．改革政策向居民出售公有住房
C．市場選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D．實行住房商品化制度
8．致使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成的原因是（ ）
A．城市住房制度改革
B．城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理體制的建立
C．個人購房比例的迅猛增加
D．住房裝飾裝修管理體制的改革
9．下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（ ）
A．每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C．公示16小時服務(wù)電話
D．有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全
10．房屋保修需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，砌體結(jié)構(gòu)房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達(dá)到（ ）
A．1:1
B.1:0.7
C.0.5:0.7
D.1.5:2.3