所有權(quán)方面的案例主要包括幾個(gè)方面的類型：共有方面的案例、無主財(cái)產(chǎn)歸屬方面的案例以及關(guān)于所有權(quán)保護(hù)方法運(yùn)用的案例。例如，農(nóng)民張某在自己承包的責(zé)任田里耕地時(shí)，挖出了一壇子銀元，壇內(nèi)有一字條：“民國(guó)三十年張三元埋”。問：該壇銀元應(yīng)歸誰(shuí)所有?
分析方法：在熟悉案情的基礎(chǔ)上，首先確定是屬于何種案情。對(duì)共有方面的案例，要分析是共同共有還是按份共有。如果是共同共有，應(yīng)怎樣分割財(cái)產(chǎn)，共有人對(duì)共有物行使權(quán)利時(shí)應(yīng)同時(shí)履行哪些義務(wù)?共同共有關(guān)系容易和繼承遺產(chǎn)問題放在一起出題，這部分在繼承法部分還要談及。如果是按份共有，則要分清是什么比例，共有人各有多少份額，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)要注意共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題。按份共有容易和合伙人的債務(wù)問題結(jié)合在一起出題，因此要把握按份共有人在內(nèi)部按財(cái)產(chǎn)份額享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)這一特點(diǎn)。對(duì)無主財(cái)產(chǎn)歸屬的案例，只要弄清歸國(guó)家所有，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或個(gè)人給予表?yè)P(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，一般就夠了。上述案例中由于壇內(nèi)字條已注明所有人，因此不應(yīng)屬于無主財(cái)產(chǎn)，不能歸國(guó)家所有，只能歸張三元的繼承人所有(張三元認(rèn)定已死亡)。
2.擔(dān)保物權(quán)的案例及分析方法。
擔(dān)保物權(quán)主要涉及抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三種，在擔(dān)保物權(quán)方面主要涉及的問題是擔(dān)保是否成立、有無效力、是否可靠，以及被擔(dān)保的一方當(dāng)事人是否違約，是全部違約還是部分違約，從而確定擔(dān)保責(zé)任的范圍。例如，某公司向銀行借款20萬元，提供三輛汽車(每輛汽車價(jià)值7萬元)作為抵押擔(dān)保，汽車仍由公司使用。不久，在一次交通事故中三輛汽車嚴(yán)重受損，交汽車修配廠大修。公司將此情況通知銀行，銀行要求公司提供新的保證。公司找到某企業(yè)作為保證人，銀行予以確認(rèn)，三方約定如公司不能按期償還全部本息，由該企業(yè)負(fù)責(zé)償還。后公司到期未能還款，銀行向某企業(yè)索賠，企業(yè)主張先執(zhí)行公司未受損的兩輛汽車后，剩余債務(wù)由企業(yè)賠償。問：未受損的兩輛汽車是否仍可作為抵押財(cái)產(chǎn)由銀行優(yōu)先受償?企業(yè)各承擔(dān)什么性質(zhì)的法律責(zé)任?
在分析擔(dān)保物權(quán)案例時(shí)，首先區(qū)分其權(quán)利類型，在此，尤其要區(qū)分抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的權(quán)利，而質(zhì)權(quán)則要依法轉(zhuǎn)移占有;其次要注意如果在同一案例中既有抵押權(quán)、又有留置權(quán)時(shí)，哪一個(gè)權(quán)利人優(yōu)先行使權(quán)利;抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)沖突時(shí)，權(quán)利人的權(quán)利如何行使?對(duì)于前者，應(yīng)適用留置權(quán)優(yōu)先的原則;對(duì)于后者，則應(yīng)適用先登記的優(yōu)于后登記的、經(jīng)過登記(或公證)的優(yōu)于沒有登記(或公證)的原則，均經(jīng)登記或者均沒有登記的，以登記時(shí)間或者權(quán)利設(shè)立的先后順序受償，同時(shí)登記或設(shè)立權(quán)利的，權(quán)利人按比例受償。上述案例中既有物的擔(dān)保(抵押)，又有保證人的保證，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，保證人(企業(yè))只對(duì)抵押權(quán)以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人(銀行)放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。上述案例中，兩輛未受損的汽車擔(dān)保的債務(wù)是14萬元(每輛7萬元)，企業(yè)僅對(duì)剩余的6萬元的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
3.用益物權(quán)的案例及分析方法。
用益物權(quán)主要涉及國(guó)有土地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等方面的內(nèi)容，這些方面的案例，一般按照有關(guān)合同規(guī)定處理。具體內(nèi)容詳見合同的有關(guān)部分。
五、關(guān)于債權(quán)方面的案例及分析方法。
債權(quán)案例一般分成四個(gè)類型：(1)合同;(2)侵權(quán)行為;(3)無因管理;(4)不當(dāng)?shù)美?BR> 1.合同方面的案例及分析方法。
合同方面的案例較多，主要涉及以下幾個(gè)方面：
第一類：關(guān)于合同效力方面的案例。
合同效力方面的案例主要涉及兩個(gè)方面：一是合同是否有效的案例;二是無效合同的案例。在前類案例中的主要問題是要求考生判斷合同是否有效，考查的是考生對(duì)合同的生效要件的理解和運(yùn)用;后一類案例的主要問題是針對(duì)合同無效的具體原因，此類案例可分成幾種：合同主體不合格的案例、合同內(nèi)容不合法的案例、因受脅迫、欺詐而訂立合同的案例、形式不具備法律要求而導(dǎo)致合同無效的案例以及代理人違法代訂合同因而無效的案例。其中，超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同、代理人違法代訂合同、沒有履約能力訂立合同等情況往往是考查的重點(diǎn)問題。上述兩個(gè)方面也可能結(jié)合在一起出題。例如，乙公司將其所擁有的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲公司和丙公司對(duì)土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方訴至法院。問：誰(shuí)擁有這塊土地的使用權(quán)，為什么?
分析方法：根據(jù)案情，運(yùn)用合同有效的實(shí)質(zhì)要件和形式要件，認(rèn)定合同是否有效。有效合同，應(yīng)當(dāng)履行，否則，構(gòu)成違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是無效合同，要弄清無效的原因是什么?屬于哪一種無效合同?無效的合同，不得履行，已經(jīng)開始履行的要停止履行，當(dāng)事人不履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于無效合同，要分清當(dāng)事人的過錯(cuò)，有過錯(cuò)的一方要賠償對(duì)方的損失，雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)雙方返還。雙方故意訂立違法合同的，應(yīng)將雙方取得的或約定取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)庫(kù)。在上述案例中，甲乙合同為無效合同(由于違反國(guó)家法律關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊?guī)定)，因此甲不能取得土地使用權(quán)，而乙丙之間的合同為有效合同，丙依法取得了土地使用權(quán)。
第二類：關(guān)于合同變更或解除方面的案例。
此類案例主要是針對(duì)合同變更或解除的原因、內(nèi)容、時(shí)間、效力以及民事責(zé)任承擔(dān)等方面的問題。例如，公民甲將兩間房屋出租給乙居住，租期3年。1年以后，甲為取得更多的租金，便以自己家人要居住為由與乙達(dá)成了提前終止租房合同的協(xié)議。后來乙發(fā)現(xiàn)甲并沒有自己居住該房，而是以更高的租金將該房出租給了丙。問：甲乙解除租房合同的協(xié)議是否有效?為什么?
分析方法：在分析此類案例時(shí)，主要要明確當(dāng)事人變更或解除合同的原因是什么、是否符合法律的有關(guān)規(guī)定、合同從何時(shí)變更或解除等，從而確定當(dāng)事人的變更或解除合同的行為是否有效、是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任等問題。上述案例中由于當(dāng)事人一方甲以欺詐手段解除原租房合同，該行為應(yīng)屬無效，甲對(duì)此行為后果應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三類：關(guān)于合同當(dāng)事人分立或合并以及合同擔(dān)保方面的案例。
合同當(dāng)事人分立或合并的有關(guān)問題屬合同案例和民事主體方面案例相互交叉的內(nèi)容，此問題前面已有論及，不再贅述。
合同擔(dān)保方面的問題和物權(quán)擔(dān)保大體相同，參見民事主體方面的有關(guān)內(nèi)容。
第四類：關(guān)于違約責(zé)任方面的案例及分析方法。
違約責(zé)任方面的案例往往和上述三種情況結(jié)合在一起出題。在分析此類案例時(shí)注意：首先要考慮合同是否有效，然后弄清是一方違約還是雙方違約，造成違約的原因是當(dāng)事人自己的過錯(cuò)還是上級(jí)主管機(jī)關(guān)的過錯(cuò)，第三步要分析是全部違約還是部分違約，是數(shù)量不足、質(zhì)量不合格還是時(shí)間上遲延、方式上錯(cuò)誤等，最后根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定或合同的約定，確定當(dāng)事人的違約責(zé)任。如果是有擔(dān)保的合同，當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)按有關(guān)的擔(dān)保條款的規(guī)定，由有責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任。
第五類：綜合性合同的案例及分析方法。
這種合同案例，一般是從合同訂立到履行，再到擔(dān)保、違約等多方面的關(guān)系，或者是從合同無效的辨析，到確定有關(guān)人的責(zé)任等多方面的問題，對(duì)這種案例的分析，一般有以下幾個(gè)步驟：第一步，分析合同是否成立、有效;第二步，如果合同有效，了解當(dāng)事人履行合同或違反合同的情況，包括違約的程度、原因、當(dāng)事人的過錯(cuò)、造成的損失、有無擔(dān)保等，最后確定違約責(zé)任的承擔(dān)。
2.關(guān)于侵權(quán)責(zé)任方面的案例及分析方法。侵權(quán)責(zé)任方面的案例主要有兩種：一種是一般侵權(quán)的民事責(zé)任方面的案例;另一種是特殊侵權(quán)的民事責(zé)任方面的案例。
①一般侵權(quán)的民事責(zé)任的案例及分析方法。
一般侵權(quán)的民事責(zé)任案例主要是針對(duì)一般侵權(quán)的構(gòu)成要件和侵權(quán)損害賠償問題出題的。如判斷行為人的行為是否侵害了他人的權(quán)利，如果構(gòu)成侵權(quán)，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的民事責(zé)任等。例如：女青年楊某在治病期間，同意醫(yī)院將其與醫(yī)生的談話場(chǎng)面及病體拍照。此后，醫(yī)院多次將這些照片在專家參加的研討會(huì)上向與會(huì)者出示。一次，該醫(yī)院為宣傳優(yōu)生優(yōu)育，舉辦了為期1個(gè)月的“優(yōu)生優(yōu)育展覽”。展覽中選用楊某兩幅照片，一幅是楊某和其他患者一道與醫(yī)生座談，其中楊某的形象非常丑陋;另一幅是楊某的眼睛部分用布條遮蓋的病體*照。楊某知道上述兩事后，非常氣憤，即向法院提起訴訟，認(rèn)為醫(yī)院的行為侵犯了自己的人身權(quán)，要求其停止侵害，賠償損失。問：醫(yī)院的上述行為是否構(gòu)成對(duì)楊某人身權(quán)的侵犯?楊某可否請(qǐng)求得到法律的保護(hù)?
分析方法：第一步是先確定案件性質(zhì)是一般侵權(quán)還是特殊侵權(quán);第二步是運(yùn)用一般侵權(quán)責(zé)任的四個(gè)構(gòu)成要件，確定有關(guān)當(dāng)事人是不是實(shí)施了侵權(quán)行為，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在這一過程中，要注意案情中幾種情況：有沒有混合過錯(cuò)，即侵害人和受害人雙方都有過錯(cuò)的情況。如果有，就要根據(jù)各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任;有沒有共同過錯(cuò)，即侵害人為二人以上的現(xiàn)象。如果有，就要由共同侵害人承擔(dān)連帶責(zé)任;有沒有受害人重大過失或者故意的情況，如果有，就應(yīng)減輕或免除行為人的責(zé)任;有無正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)的情況，如果有，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定處理。第三步是按試題提出的問題，明確有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任形式和具體的財(cái)產(chǎn)責(zé)任范圍。包括賠償金數(shù)額、返還財(cái)產(chǎn)的數(shù)額等。需要合并使用幾種責(zé)任方式的，要注意合并使用。上述案例中，醫(yī)院的行為由于違反了與受害人約定的使用范圍，擅自公開未經(jīng)他人同意的照片，構(gòu)成了對(duì)他人人身權(quán)的侵害，楊某作為受害人，依《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)得到法律的保護(hù)。
在具體運(yùn)用一般侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件分析案例時(shí)，要注意因果關(guān)系問題，注意區(qū)分原因和條件的不同、多因一果和行為人的行為雖然是侵權(quán)原因，但并不違法等特殊情況。要注意四個(gè)要件是個(gè)整體，只有同時(shí)具備才構(gòu)成一般侵權(quán)的民事責(zé)任。
②特殊侵權(quán)的民事責(zé)任的案例及分析方法。
《民法通則》中規(guī)定了特殊侵權(quán)的有關(guān)情況，這幾種情況都有可能出案例分析題。這幾種情況有共同的特點(diǎn)，但各自又有自己的特征，對(duì)于這些案例的分析，主要是抓住有關(guān)法律規(guī)定的條件，結(jié)合案情進(jìn)行分析。例如，王某晚上騎自行車去上夜班，經(jīng)某工廠門前的公路時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)前面路上的井蓋已經(jīng)塌落，但因距離太近來不及躲避而摔倒，造成下頜骨粉碎性骨折、鼻骨骨折，花去醫(yī)療費(fèi)4500元。經(jīng)調(diào)查，該井蓋是市政公司于1個(gè)月前更換的。更換時(shí)該井 蓋有不明顯裂紋，但因井蓋已用完，施工人員認(rèn)為一般不會(huì)影響使用，就沒有對(duì)該井蓋再換新的。出事當(dāng)天上午，工廠的一輛超載汽車進(jìn)廠時(shí)將該井蓋壓塌，但工廠既未告知市政公司，也未設(shè)置示警標(biāo)志。問：王某所受到的損害應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任?在此案例中，工廠與市政公司應(yīng)當(dāng)對(duì)王某所受到的損害承擔(dān)民事責(zé)任。市政公司裝置井蓋質(zhì)量不合格，主觀上有過錯(cuò)，是造成王某摔傷的原因之一，工廠超載汽車壓塌井蓋，但工廠既未告知市政公司，又不設(shè)置示警標(biāo)志，是造成王某摔傷的主要原因。
3.關(guān)于無因管理和不當(dāng)?shù)美矫娴陌咐胺治龇椒ā?BR> 無因管理和不當(dāng)?shù)美矫娴膬?nèi)容一般較為簡(jiǎn)單，問題也較為直接，例如，張某父子倆共同生活。1994年秋天，張某父子倆出遠(yuǎn)洋打漁，需1個(gè)月后才能回家。一天，氣象臺(tái)預(yù)報(bào)：近期將有強(qiáng)臺(tái)風(fēng)。張家鄰居王某見張家無人，房子又年久失修，難以承受臺(tái)風(fēng)襲擊。于是，就花錢請(qǐng)人對(duì)張家的房子進(jìn)行了加固，共花費(fèi)用500元，但臺(tái)風(fēng)過后，張家的房子還是倒塌了。問：王某的行為是否構(gòu)成無因管理?王某是否有權(quán)要求張家父子償還所支出的費(fèi)用?對(duì)此類案例，只要考生抓住無因管理和不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件即可從中得到正確答案。
六、關(guān)于繼承法方面的案例及分析方法
繼承法方面的案例中涉及的問題主要有法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議幾個(gè)方面。這種案例情節(jié)復(fù)雜、人物關(guān)系繁多、常常使考生無從下手。例如：李樹綱以打漁為生，有兩層樓房一幢，共12間房。其女李玲出嫁多年，常有來往。長(zhǎng)子李全喜，用自己經(jīng)商收入建房4間，自成家庭;李全喜前妻早喪，遺子李山;后妻任平，生子李林。李山是復(fù)員軍人，為成立小家庭也用復(fù)員費(fèi)購(gòu)置新房2間，其妻何慧，生女李潔。李樹綱的次子李全興已病故，妻子王氏帶兒子李明星另嫁。李樹綱有一友宋建曾幫助過李樹綱，李樹綱想贈(zèng)與一筆錢，但其未接受。李樹綱即寫下字據(jù)將自己房屋2間待自己死后贈(zèng)給宋建的兒子宋明。今年初，李樹綱、李全喜、李山三人出海打漁，遇臺(tái)風(fēng)船毀人亡，但各人死亡時(shí)間不能確定。喪事完畢，死者親屬們?yōu)榉慨a(chǎn)分割發(fā)生糾紛。李玲認(rèn)為，其兄已死，她是李樹綱惟一子女，要求繼承李樹綱的房屋12間;任平認(rèn)為李玲是出嫁女，不能回娘家分房子，她系李樹綱的喪偶兒媳，因此房屋應(yīng)由她和李林繼承;另外，她還認(rèn)為李山也系其子，她亦有權(quán)繼承李山的房產(chǎn)。何慧不同意他們的意見，她和李潔均請(qǐng)求分割遺產(chǎn)，李明星也要求繼承。宋明得知受遺贈(zèng)后3個(gè)月來一直未表示態(tài)度，但在發(fā)生糾紛時(shí)也提出分割遺產(chǎn)要求。問：(1)請(qǐng)指出本案的被繼承人和遺產(chǎn)，并說明被繼承人死亡的先后順序及認(rèn)定理由。(2)本案當(dāng)事人李玲、任平、李林、何慧、李潔、李明星、宋明能否分割遺產(chǎn)，分別說明理由。
分析方法：案例中涉及幾個(gè)方面的問題分別適用各自的有關(guān)規(guī)定和不同的思路。
涉及法定繼承的一般思路是：
第一步：首先認(rèn)定有無遺囑，無遺囑的或者雖有遺囑但遺囑無效或者未處分的遺產(chǎn)，才按法定繼承處理。
第二步：確定被繼承人的遺產(chǎn)。在確定被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，要注意把被繼承人的遺產(chǎn)同他生前與他人共有的財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來，把被繼承人生前個(gè)人合法所有的財(cái)產(chǎn)同他代管、經(jīng)營(yíng)、租賃等財(cái)產(chǎn)區(qū)別開來，同時(shí)注意被繼承人生前依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫蕉鴮?shí)際未能占有的財(cái)產(chǎn)也屬遺產(chǎn)。
第三步：確定繼承人的范圍和順序。把應(yīng)當(dāng)取得遺產(chǎn)的繼承人和依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫竭m當(dāng)遺產(chǎn)的非繼承人都計(jì)算進(jìn)來，把無繼承權(quán)的親戚、喪失繼承權(quán)和拋棄繼承權(quán)的繼承人都排除掉，分析時(shí)應(yīng)注意幾個(gè)問題：案例中的喪偶兒媳、女婿對(duì)公婆、岳父母的遺產(chǎn)有無繼承權(quán);寡婦改嫁的繼承權(quán)、胎兒的繼承權(quán)、出嫁女兒的繼承權(quán)、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承人的繼承權(quán)。
第四步：認(rèn)定繼承人有無個(gè)人債務(wù)。如有，應(yīng)先從遺產(chǎn)中予以償還。在此，注意區(qū)分被繼承人的個(gè)人債務(wù)和被繼承人生前為家庭生活所欠的債務(wù)，屬于后者的，應(yīng)由繼承人共同承擔(dān)。
最后，按照參加繼承的人數(shù)分割遺產(chǎn)，原則上，同一順序的繼承人份額均等，有特殊情況的，按法律規(guī)定或全體繼承人的協(xié)議處理。
在法定繼承中應(yīng)注意有一種特殊情況，即相互有繼承關(guān)系的幾個(gè)人在同一事件中死亡時(shí)的繼承問題。對(duì)于這種情況，一般的做法是：如果不能確定死亡先后時(shí)間的，推定沒有繼承人的人先死亡;如果死者各自都有繼承人，幾個(gè)死者輩分不同的推定長(zhǎng)輩先死，輩分相同，推定同時(shí)死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承。
涉及遺囑繼承和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的一般思路是：按照遺囑的有效要件，分析遺囑是否有效，是部分無效還是全部無效，無效的原因是什么，對(duì)無效的遺囑所涉及的遺產(chǎn)，要按法定繼承處理;按照合同的有關(guān)理論來認(rèn)定遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是否有效，有效的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，有著的效力，當(dāng)它與法定繼承、遺囑繼承等繼承方式共同存在于一個(gè)案件中并發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)按遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議分割遺產(chǎn)。
如果一個(gè)案例中同時(shí)包含了法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等幾種情況時(shí)，就要分別認(rèn)定遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是否有效，并結(jié)合法定繼承問題進(jìn)行全面考慮，然后按照“繼承開始后，按法定繼承辦理;有遺囑的，按遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！钡挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行分析處理案件。上述案件中，李樹綱、李全喜、李山均為被繼承人，遺產(chǎn)為三人的房屋共18間。根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本案中應(yīng)認(rèn)定李樹綱先死亡、李全喜次之，李山再次之。案件中其他當(dāng)事人的繼承權(quán)利和理由是：根據(jù)《婚姻法》中“父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利”的規(guī)定，李玲享有對(duì)李樹綱遺產(chǎn)的繼承權(quán);任平與何慧不屬李樹綱法定繼承人范圍的人，也不屬于對(duì)公婆盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，因此不能繼承李樹綱的遺產(chǎn);李明星之父李全興先于李樹綱死亡，李明星對(duì)李樹綱的遺產(chǎn)享有代位繼承權(quán);李全喜是李樹綱的繼承人，其死后，他繼承李樹綱的一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承歸其繼承人繼承，宋明3個(gè)月內(nèi)未表示接受李樹綱的遺贈(zèng)，應(yīng)視為放棄受遺贈(zèng);李全喜的遺產(chǎn)應(yīng)由任平、李林、李山共同繼承;因李山亦死亡，其繼承李全喜的該份遺產(chǎn)，轉(zhuǎn)歸何慧和李潔共同繼承;李山的遺產(chǎn)應(yīng)由何慧和李潔共同繼承。任平是李山的繼母，但與李山未形成實(shí)際扶養(yǎng)關(guān)系，依法不能繼承李山的遺產(chǎn)。
分析方法：在熟悉案情的基礎(chǔ)上，首先確定是屬于何種案情。對(duì)共有方面的案例，要分析是共同共有還是按份共有。如果是共同共有，應(yīng)怎樣分割財(cái)產(chǎn)，共有人對(duì)共有物行使權(quán)利時(shí)應(yīng)同時(shí)履行哪些義務(wù)?共同共有關(guān)系容易和繼承遺產(chǎn)問題放在一起出題，這部分在繼承法部分還要談及。如果是按份共有，則要分清是什么比例，共有人各有多少份額，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)要注意共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題。按份共有容易和合伙人的債務(wù)問題結(jié)合在一起出題，因此要把握按份共有人在內(nèi)部按財(cái)產(chǎn)份額享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)這一特點(diǎn)。對(duì)無主財(cái)產(chǎn)歸屬的案例，只要弄清歸國(guó)家所有，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或個(gè)人給予表?yè)P(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，一般就夠了。上述案例中由于壇內(nèi)字條已注明所有人，因此不應(yīng)屬于無主財(cái)產(chǎn)，不能歸國(guó)家所有，只能歸張三元的繼承人所有(張三元認(rèn)定已死亡)。
2.擔(dān)保物權(quán)的案例及分析方法。
擔(dān)保物權(quán)主要涉及抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三種，在擔(dān)保物權(quán)方面主要涉及的問題是擔(dān)保是否成立、有無效力、是否可靠，以及被擔(dān)保的一方當(dāng)事人是否違約，是全部違約還是部分違約，從而確定擔(dān)保責(zé)任的范圍。例如，某公司向銀行借款20萬元，提供三輛汽車(每輛汽車價(jià)值7萬元)作為抵押擔(dān)保，汽車仍由公司使用。不久，在一次交通事故中三輛汽車嚴(yán)重受損，交汽車修配廠大修。公司將此情況通知銀行，銀行要求公司提供新的保證。公司找到某企業(yè)作為保證人，銀行予以確認(rèn)，三方約定如公司不能按期償還全部本息，由該企業(yè)負(fù)責(zé)償還。后公司到期未能還款，銀行向某企業(yè)索賠，企業(yè)主張先執(zhí)行公司未受損的兩輛汽車后，剩余債務(wù)由企業(yè)賠償。問：未受損的兩輛汽車是否仍可作為抵押財(cái)產(chǎn)由銀行優(yōu)先受償?企業(yè)各承擔(dān)什么性質(zhì)的法律責(zé)任?
在分析擔(dān)保物權(quán)案例時(shí)，首先區(qū)分其權(quán)利類型，在此，尤其要區(qū)分抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的權(quán)利，而質(zhì)權(quán)則要依法轉(zhuǎn)移占有;其次要注意如果在同一案例中既有抵押權(quán)、又有留置權(quán)時(shí)，哪一個(gè)權(quán)利人優(yōu)先行使權(quán)利;抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)沖突時(shí)，權(quán)利人的權(quán)利如何行使?對(duì)于前者，應(yīng)適用留置權(quán)優(yōu)先的原則;對(duì)于后者，則應(yīng)適用先登記的優(yōu)于后登記的、經(jīng)過登記(或公證)的優(yōu)于沒有登記(或公證)的原則，均經(jīng)登記或者均沒有登記的，以登記時(shí)間或者權(quán)利設(shè)立的先后順序受償，同時(shí)登記或設(shè)立權(quán)利的，權(quán)利人按比例受償。上述案例中既有物的擔(dān)保(抵押)，又有保證人的保證，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，保證人(企業(yè))只對(duì)抵押權(quán)以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人(銀行)放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。上述案例中，兩輛未受損的汽車擔(dān)保的債務(wù)是14萬元(每輛7萬元)，企業(yè)僅對(duì)剩余的6萬元的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
3.用益物權(quán)的案例及分析方法。
用益物權(quán)主要涉及國(guó)有土地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等方面的內(nèi)容，這些方面的案例，一般按照有關(guān)合同規(guī)定處理。具體內(nèi)容詳見合同的有關(guān)部分。
五、關(guān)于債權(quán)方面的案例及分析方法。
債權(quán)案例一般分成四個(gè)類型：(1)合同;(2)侵權(quán)行為;(3)無因管理;(4)不當(dāng)?shù)美?BR> 1.合同方面的案例及分析方法。
合同方面的案例較多，主要涉及以下幾個(gè)方面：
第一類：關(guān)于合同效力方面的案例。
合同效力方面的案例主要涉及兩個(gè)方面：一是合同是否有效的案例;二是無效合同的案例。在前類案例中的主要問題是要求考生判斷合同是否有效，考查的是考生對(duì)合同的生效要件的理解和運(yùn)用;后一類案例的主要問題是針對(duì)合同無效的具體原因，此類案例可分成幾種：合同主體不合格的案例、合同內(nèi)容不合法的案例、因受脅迫、欺詐而訂立合同的案例、形式不具備法律要求而導(dǎo)致合同無效的案例以及代理人違法代訂合同因而無效的案例。其中，超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同、代理人違法代訂合同、沒有履約能力訂立合同等情況往往是考查的重點(diǎn)問題。上述兩個(gè)方面也可能結(jié)合在一起出題。例如，乙公司將其所擁有的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲公司和丙公司對(duì)土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方訴至法院。問：誰(shuí)擁有這塊土地的使用權(quán)，為什么?
分析方法：根據(jù)案情，運(yùn)用合同有效的實(shí)質(zhì)要件和形式要件，認(rèn)定合同是否有效。有效合同，應(yīng)當(dāng)履行，否則，構(gòu)成違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是無效合同，要弄清無效的原因是什么?屬于哪一種無效合同?無效的合同，不得履行，已經(jīng)開始履行的要停止履行，當(dāng)事人不履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于無效合同，要分清當(dāng)事人的過錯(cuò)，有過錯(cuò)的一方要賠償對(duì)方的損失，雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)雙方返還。雙方故意訂立違法合同的，應(yīng)將雙方取得的或約定取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)庫(kù)。在上述案例中，甲乙合同為無效合同(由于違反國(guó)家法律關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊?guī)定)，因此甲不能取得土地使用權(quán)，而乙丙之間的合同為有效合同，丙依法取得了土地使用權(quán)。
第二類：關(guān)于合同變更或解除方面的案例。
此類案例主要是針對(duì)合同變更或解除的原因、內(nèi)容、時(shí)間、效力以及民事責(zé)任承擔(dān)等方面的問題。例如，公民甲將兩間房屋出租給乙居住，租期3年。1年以后，甲為取得更多的租金，便以自己家人要居住為由與乙達(dá)成了提前終止租房合同的協(xié)議。后來乙發(fā)現(xiàn)甲并沒有自己居住該房，而是以更高的租金將該房出租給了丙。問：甲乙解除租房合同的協(xié)議是否有效?為什么?
分析方法：在分析此類案例時(shí)，主要要明確當(dāng)事人變更或解除合同的原因是什么、是否符合法律的有關(guān)規(guī)定、合同從何時(shí)變更或解除等，從而確定當(dāng)事人的變更或解除合同的行為是否有效、是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任等問題。上述案例中由于當(dāng)事人一方甲以欺詐手段解除原租房合同，該行為應(yīng)屬無效，甲對(duì)此行為后果應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三類：關(guān)于合同當(dāng)事人分立或合并以及合同擔(dān)保方面的案例。
合同當(dāng)事人分立或合并的有關(guān)問題屬合同案例和民事主體方面案例相互交叉的內(nèi)容，此問題前面已有論及，不再贅述。
合同擔(dān)保方面的問題和物權(quán)擔(dān)保大體相同，參見民事主體方面的有關(guān)內(nèi)容。
第四類：關(guān)于違約責(zé)任方面的案例及分析方法。
違約責(zé)任方面的案例往往和上述三種情況結(jié)合在一起出題。在分析此類案例時(shí)注意：首先要考慮合同是否有效，然后弄清是一方違約還是雙方違約，造成違約的原因是當(dāng)事人自己的過錯(cuò)還是上級(jí)主管機(jī)關(guān)的過錯(cuò)，第三步要分析是全部違約還是部分違約，是數(shù)量不足、質(zhì)量不合格還是時(shí)間上遲延、方式上錯(cuò)誤等，最后根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定或合同的約定，確定當(dāng)事人的違約責(zé)任。如果是有擔(dān)保的合同，當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)按有關(guān)的擔(dān)保條款的規(guī)定，由有責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任。
第五類：綜合性合同的案例及分析方法。
這種合同案例，一般是從合同訂立到履行，再到擔(dān)保、違約等多方面的關(guān)系，或者是從合同無效的辨析，到確定有關(guān)人的責(zé)任等多方面的問題，對(duì)這種案例的分析，一般有以下幾個(gè)步驟：第一步，分析合同是否成立、有效;第二步，如果合同有效，了解當(dāng)事人履行合同或違反合同的情況，包括違約的程度、原因、當(dāng)事人的過錯(cuò)、造成的損失、有無擔(dān)保等，最后確定違約責(zé)任的承擔(dān)。
2.關(guān)于侵權(quán)責(zé)任方面的案例及分析方法。侵權(quán)責(zé)任方面的案例主要有兩種：一種是一般侵權(quán)的民事責(zé)任方面的案例;另一種是特殊侵權(quán)的民事責(zé)任方面的案例。
①一般侵權(quán)的民事責(zé)任的案例及分析方法。
一般侵權(quán)的民事責(zé)任案例主要是針對(duì)一般侵權(quán)的構(gòu)成要件和侵權(quán)損害賠償問題出題的。如判斷行為人的行為是否侵害了他人的權(quán)利，如果構(gòu)成侵權(quán)，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的民事責(zé)任等。例如：女青年楊某在治病期間，同意醫(yī)院將其與醫(yī)生的談話場(chǎng)面及病體拍照。此后，醫(yī)院多次將這些照片在專家參加的研討會(huì)上向與會(huì)者出示。一次，該醫(yī)院為宣傳優(yōu)生優(yōu)育，舉辦了為期1個(gè)月的“優(yōu)生優(yōu)育展覽”。展覽中選用楊某兩幅照片，一幅是楊某和其他患者一道與醫(yī)生座談，其中楊某的形象非常丑陋;另一幅是楊某的眼睛部分用布條遮蓋的病體*照。楊某知道上述兩事后，非常氣憤，即向法院提起訴訟，認(rèn)為醫(yī)院的行為侵犯了自己的人身權(quán)，要求其停止侵害，賠償損失。問：醫(yī)院的上述行為是否構(gòu)成對(duì)楊某人身權(quán)的侵犯?楊某可否請(qǐng)求得到法律的保護(hù)?
分析方法：第一步是先確定案件性質(zhì)是一般侵權(quán)還是特殊侵權(quán);第二步是運(yùn)用一般侵權(quán)責(zé)任的四個(gè)構(gòu)成要件，確定有關(guān)當(dāng)事人是不是實(shí)施了侵權(quán)行為，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在這一過程中，要注意案情中幾種情況：有沒有混合過錯(cuò)，即侵害人和受害人雙方都有過錯(cuò)的情況。如果有，就要根據(jù)各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任;有沒有共同過錯(cuò)，即侵害人為二人以上的現(xiàn)象。如果有，就要由共同侵害人承擔(dān)連帶責(zé)任;有沒有受害人重大過失或者故意的情況，如果有，就應(yīng)減輕或免除行為人的責(zé)任;有無正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)的情況，如果有，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定處理。第三步是按試題提出的問題，明確有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任形式和具體的財(cái)產(chǎn)責(zé)任范圍。包括賠償金數(shù)額、返還財(cái)產(chǎn)的數(shù)額等。需要合并使用幾種責(zé)任方式的，要注意合并使用。上述案例中，醫(yī)院的行為由于違反了與受害人約定的使用范圍，擅自公開未經(jīng)他人同意的照片，構(gòu)成了對(duì)他人人身權(quán)的侵害，楊某作為受害人，依《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)得到法律的保護(hù)。
在具體運(yùn)用一般侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件分析案例時(shí)，要注意因果關(guān)系問題，注意區(qū)分原因和條件的不同、多因一果和行為人的行為雖然是侵權(quán)原因，但并不違法等特殊情況。要注意四個(gè)要件是個(gè)整體，只有同時(shí)具備才構(gòu)成一般侵權(quán)的民事責(zé)任。
②特殊侵權(quán)的民事責(zé)任的案例及分析方法。
《民法通則》中規(guī)定了特殊侵權(quán)的有關(guān)情況，這幾種情況都有可能出案例分析題。這幾種情況有共同的特點(diǎn)，但各自又有自己的特征，對(duì)于這些案例的分析，主要是抓住有關(guān)法律規(guī)定的條件，結(jié)合案情進(jìn)行分析。例如，王某晚上騎自行車去上夜班，經(jīng)某工廠門前的公路時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)前面路上的井蓋已經(jīng)塌落，但因距離太近來不及躲避而摔倒，造成下頜骨粉碎性骨折、鼻骨骨折，花去醫(yī)療費(fèi)4500元。經(jīng)調(diào)查，該井蓋是市政公司于1個(gè)月前更換的。更換時(shí)該井 蓋有不明顯裂紋，但因井蓋已用完，施工人員認(rèn)為一般不會(huì)影響使用，就沒有對(duì)該井蓋再換新的。出事當(dāng)天上午，工廠的一輛超載汽車進(jìn)廠時(shí)將該井蓋壓塌，但工廠既未告知市政公司，也未設(shè)置示警標(biāo)志。問：王某所受到的損害應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任?在此案例中，工廠與市政公司應(yīng)當(dāng)對(duì)王某所受到的損害承擔(dān)民事責(zé)任。市政公司裝置井蓋質(zhì)量不合格，主觀上有過錯(cuò)，是造成王某摔傷的原因之一，工廠超載汽車壓塌井蓋，但工廠既未告知市政公司，又不設(shè)置示警標(biāo)志，是造成王某摔傷的主要原因。
3.關(guān)于無因管理和不當(dāng)?shù)美矫娴陌咐胺治龇椒ā?BR> 無因管理和不當(dāng)?shù)美矫娴膬?nèi)容一般較為簡(jiǎn)單，問題也較為直接，例如，張某父子倆共同生活。1994年秋天，張某父子倆出遠(yuǎn)洋打漁，需1個(gè)月后才能回家。一天，氣象臺(tái)預(yù)報(bào)：近期將有強(qiáng)臺(tái)風(fēng)。張家鄰居王某見張家無人，房子又年久失修，難以承受臺(tái)風(fēng)襲擊。于是，就花錢請(qǐng)人對(duì)張家的房子進(jìn)行了加固，共花費(fèi)用500元，但臺(tái)風(fēng)過后，張家的房子還是倒塌了。問：王某的行為是否構(gòu)成無因管理?王某是否有權(quán)要求張家父子償還所支出的費(fèi)用?對(duì)此類案例，只要考生抓住無因管理和不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件即可從中得到正確答案。
六、關(guān)于繼承法方面的案例及分析方法
繼承法方面的案例中涉及的問題主要有法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議幾個(gè)方面。這種案例情節(jié)復(fù)雜、人物關(guān)系繁多、常常使考生無從下手。例如：李樹綱以打漁為生，有兩層樓房一幢，共12間房。其女李玲出嫁多年，常有來往。長(zhǎng)子李全喜，用自己經(jīng)商收入建房4間，自成家庭;李全喜前妻早喪，遺子李山;后妻任平，生子李林。李山是復(fù)員軍人，為成立小家庭也用復(fù)員費(fèi)購(gòu)置新房2間，其妻何慧，生女李潔。李樹綱的次子李全興已病故，妻子王氏帶兒子李明星另嫁。李樹綱有一友宋建曾幫助過李樹綱，李樹綱想贈(zèng)與一筆錢，但其未接受。李樹綱即寫下字據(jù)將自己房屋2間待自己死后贈(zèng)給宋建的兒子宋明。今年初，李樹綱、李全喜、李山三人出海打漁，遇臺(tái)風(fēng)船毀人亡，但各人死亡時(shí)間不能確定。喪事完畢，死者親屬們?yōu)榉慨a(chǎn)分割發(fā)生糾紛。李玲認(rèn)為，其兄已死，她是李樹綱惟一子女，要求繼承李樹綱的房屋12間;任平認(rèn)為李玲是出嫁女，不能回娘家分房子，她系李樹綱的喪偶兒媳，因此房屋應(yīng)由她和李林繼承;另外，她還認(rèn)為李山也系其子，她亦有權(quán)繼承李山的房產(chǎn)。何慧不同意他們的意見，她和李潔均請(qǐng)求分割遺產(chǎn)，李明星也要求繼承。宋明得知受遺贈(zèng)后3個(gè)月來一直未表示態(tài)度，但在發(fā)生糾紛時(shí)也提出分割遺產(chǎn)要求。問：(1)請(qǐng)指出本案的被繼承人和遺產(chǎn)，并說明被繼承人死亡的先后順序及認(rèn)定理由。(2)本案當(dāng)事人李玲、任平、李林、何慧、李潔、李明星、宋明能否分割遺產(chǎn)，分別說明理由。
分析方法：案例中涉及幾個(gè)方面的問題分別適用各自的有關(guān)規(guī)定和不同的思路。
涉及法定繼承的一般思路是：
第一步：首先認(rèn)定有無遺囑，無遺囑的或者雖有遺囑但遺囑無效或者未處分的遺產(chǎn)，才按法定繼承處理。
第二步：確定被繼承人的遺產(chǎn)。在確定被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，要注意把被繼承人的遺產(chǎn)同他生前與他人共有的財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來，把被繼承人生前個(gè)人合法所有的財(cái)產(chǎn)同他代管、經(jīng)營(yíng)、租賃等財(cái)產(chǎn)區(qū)別開來，同時(shí)注意被繼承人生前依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫蕉鴮?shí)際未能占有的財(cái)產(chǎn)也屬遺產(chǎn)。
第三步：確定繼承人的范圍和順序。把應(yīng)當(dāng)取得遺產(chǎn)的繼承人和依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫竭m當(dāng)遺產(chǎn)的非繼承人都計(jì)算進(jìn)來，把無繼承權(quán)的親戚、喪失繼承權(quán)和拋棄繼承權(quán)的繼承人都排除掉，分析時(shí)應(yīng)注意幾個(gè)問題：案例中的喪偶兒媳、女婿對(duì)公婆、岳父母的遺產(chǎn)有無繼承權(quán);寡婦改嫁的繼承權(quán)、胎兒的繼承權(quán)、出嫁女兒的繼承權(quán)、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承人的繼承權(quán)。
第四步：認(rèn)定繼承人有無個(gè)人債務(wù)。如有，應(yīng)先從遺產(chǎn)中予以償還。在此，注意區(qū)分被繼承人的個(gè)人債務(wù)和被繼承人生前為家庭生活所欠的債務(wù)，屬于后者的，應(yīng)由繼承人共同承擔(dān)。
最后，按照參加繼承的人數(shù)分割遺產(chǎn)，原則上，同一順序的繼承人份額均等，有特殊情況的，按法律規(guī)定或全體繼承人的協(xié)議處理。
在法定繼承中應(yīng)注意有一種特殊情況，即相互有繼承關(guān)系的幾個(gè)人在同一事件中死亡時(shí)的繼承問題。對(duì)于這種情況，一般的做法是：如果不能確定死亡先后時(shí)間的，推定沒有繼承人的人先死亡;如果死者各自都有繼承人，幾個(gè)死者輩分不同的推定長(zhǎng)輩先死，輩分相同，推定同時(shí)死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承。
涉及遺囑繼承和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的一般思路是：按照遺囑的有效要件，分析遺囑是否有效，是部分無效還是全部無效，無效的原因是什么，對(duì)無效的遺囑所涉及的遺產(chǎn)，要按法定繼承處理;按照合同的有關(guān)理論來認(rèn)定遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是否有效，有效的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，有著的效力，當(dāng)它與法定繼承、遺囑繼承等繼承方式共同存在于一個(gè)案件中并發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)按遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議分割遺產(chǎn)。
如果一個(gè)案例中同時(shí)包含了法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等幾種情況時(shí)，就要分別認(rèn)定遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是否有效，并結(jié)合法定繼承問題進(jìn)行全面考慮，然后按照“繼承開始后，按法定繼承辦理;有遺囑的，按遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！钡挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行分析處理案件。上述案件中，李樹綱、李全喜、李山均為被繼承人，遺產(chǎn)為三人的房屋共18間。根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本案中應(yīng)認(rèn)定李樹綱先死亡、李全喜次之，李山再次之。案件中其他當(dāng)事人的繼承權(quán)利和理由是：根據(jù)《婚姻法》中“父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利”的規(guī)定，李玲享有對(duì)李樹綱遺產(chǎn)的繼承權(quán);任平與何慧不屬李樹綱法定繼承人范圍的人，也不屬于對(duì)公婆盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，因此不能繼承李樹綱的遺產(chǎn);李明星之父李全興先于李樹綱死亡，李明星對(duì)李樹綱的遺產(chǎn)享有代位繼承權(quán);李全喜是李樹綱的繼承人，其死后，他繼承李樹綱的一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承歸其繼承人繼承，宋明3個(gè)月內(nèi)未表示接受李樹綱的遺贈(zèng)，應(yīng)視為放棄受遺贈(zèng);李全喜的遺產(chǎn)應(yīng)由任平、李林、李山共同繼承;因李山亦死亡，其繼承李全喜的該份遺產(chǎn)，轉(zhuǎn)歸何慧和李潔共同繼承;李山的遺產(chǎn)應(yīng)由何慧和李潔共同繼承。任平是李山的繼母，但與李山未形成實(shí)際扶養(yǎng)關(guān)系，依法不能繼承李山的遺產(chǎn)。