8月宅地現(xiàn)“零成交”;分析師稱(chēng)房產(chǎn)市場(chǎng)是否回暖還需觀察
昨日，中原市場(chǎng)研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京前8月(至8月23日)土地出讓金合計(jì)僅為244億元，比去年同期相比下降約六成。
前8月土地出讓金大降
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，北京前8月土地出讓金合計(jì)僅為244億元，跟去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。
從成交類(lèi)別來(lái)看，居住類(lèi)用地前8月共成交了14塊，溢價(jià)率30.08%;而商業(yè)金融用地前8月共成交了6塊，溢價(jià)率達(dá)到59.9%。中原分析師認(rèn)為，一些位置比較好的地塊受到熱捧，但相比2010年地王樓面價(jià)高于在售項(xiàng)目?jī)r(jià)的現(xiàn)象還有一定差距。
對(duì)于北京土地市場(chǎng)后市的發(fā)展，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年商品房市場(chǎng)4月才開(kāi)始回暖，一季度是開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)地，二季度開(kāi)發(fā)商主要在去庫(kù)存回資金，年末土地市場(chǎng)是否活躍，還是得看土地是否能集中供應(yīng)和商品房市場(chǎng)能否持續(xù)回暖。
供應(yīng)斷檔致8月成交慘淡
記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，根據(jù)目前土地供應(yīng)情況來(lái)看，8月最后幾天，僅有3塊工業(yè)用地即將成交，由此可以判定，8月北京無(wú)一塊宅地成交，成為繼今年5月后，又一個(gè)宅地“零成交”的月份。
今年7月，北京出現(xiàn)短暫宅地成交小高潮，中鐵、中冶、中赫等房企在北京土地市場(chǎng)均有斬獲。
從7月底開(kāi)始，北京出現(xiàn)短暫土地?cái)鄼n，斷檔時(shí)間長(zhǎng)約半個(gè)月，無(wú)一宅地供應(yīng)，這直接影響了8月的土地成交。郭毅認(rèn)為，這暴露出政府的供地節(jié)奏的問(wèn)題。
不過(guò)，隨著近日北京市國(guó)土資源局公布第2批商品住宅和商服用地的供應(yīng)計(jì)劃,北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)也明顯加快。
昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心新增6塊經(jīng)營(yíng)性用地，至此北京正在供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性土地?cái)?shù)量達(dá)到13宗，緩解了斷檔帶來(lái)的“地荒”。其中在9月開(kāi)始掛牌或招標(biāo)的達(dá)到12宗。新地塊的類(lèi)型主要以住宅用地為主，分布的區(qū)域包括朝陽(yáng)、大興、豐臺(tái)、通州、順義、石景山等區(qū)域。(記者袁曉瀾))
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五環(huán)外一宅地起始價(jià)13億
樓面價(jià)超1.85萬(wàn)元/平方米，僅次于萬(wàn)柳地塊
北京新掛出的一宗五環(huán)外居住用地，起始樓面價(jià)超過(guò)東二環(huán)地塊。昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊出讓公告，起始價(jià)13.528億元，樓面價(jià)超過(guò)18500元/平方米，高于今年4月成交的東二環(huán)地塊起始樓面價(jià)。
昨天掛出的這宗宅地位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，數(shù)五環(huán)外地塊。
該地塊規(guī)劃建設(shè)面積約7.3萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)折合18551元/平方米。相比之下，今年4月成交的東城區(qū)香河園3號(hào)地起始樓面價(jià)為17914元/平方米。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉介紹稱(chēng)，該地塊超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米的起始樓面價(jià)，僅次于樓面價(jià)創(chuàng)下北京新高的萬(wàn)柳地塊。萬(wàn)柳地塊起始樓面價(jià)超過(guò)2.4萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于孫河地塊的“高價(jià)”，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為主要和孫河地塊容積率較低、將建成類(lèi)別墅項(xiàng)目有關(guān)。孫河地塊建設(shè)用地約6.6萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約 7.3萬(wàn)平方米，容積率算下來(lái)僅1.1，在近年出讓的地塊中可進(jìn)入最低行列，可以建設(shè)6層以下的住宅，甚至類(lèi)別墅產(chǎn)品。該區(qū)域的別墅項(xiàng)目目前在5萬(wàn)元/平方米左右。
中央別墅區(qū)一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，孫河地塊有其特殊性，本身處于高端住宅聚集區(qū)，估計(jì)要建類(lèi)別墅項(xiàng)目，會(huì)賣(mài)高價(jià)，“不應(yīng)和普通宅地項(xiàng)目相提并論”。
昨日，中原市場(chǎng)研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京前8月(至8月23日)土地出讓金合計(jì)僅為244億元，比去年同期相比下降約六成。
前8月土地出讓金大降
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，北京前8月土地出讓金合計(jì)僅為244億元，跟去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。
從成交類(lèi)別來(lái)看，居住類(lèi)用地前8月共成交了14塊，溢價(jià)率30.08%;而商業(yè)金融用地前8月共成交了6塊，溢價(jià)率達(dá)到59.9%。中原分析師認(rèn)為，一些位置比較好的地塊受到熱捧，但相比2010年地王樓面價(jià)高于在售項(xiàng)目?jī)r(jià)的現(xiàn)象還有一定差距。
對(duì)于北京土地市場(chǎng)后市的發(fā)展，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年商品房市場(chǎng)4月才開(kāi)始回暖，一季度是開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)地，二季度開(kāi)發(fā)商主要在去庫(kù)存回資金，年末土地市場(chǎng)是否活躍，還是得看土地是否能集中供應(yīng)和商品房市場(chǎng)能否持續(xù)回暖。
供應(yīng)斷檔致8月成交慘淡
記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，根據(jù)目前土地供應(yīng)情況來(lái)看，8月最后幾天，僅有3塊工業(yè)用地即將成交，由此可以判定，8月北京無(wú)一塊宅地成交，成為繼今年5月后，又一個(gè)宅地“零成交”的月份。
今年7月，北京出現(xiàn)短暫宅地成交小高潮，中鐵、中冶、中赫等房企在北京土地市場(chǎng)均有斬獲。
從7月底開(kāi)始，北京出現(xiàn)短暫土地?cái)鄼n，斷檔時(shí)間長(zhǎng)約半個(gè)月，無(wú)一宅地供應(yīng)，這直接影響了8月的土地成交。郭毅認(rèn)為，這暴露出政府的供地節(jié)奏的問(wèn)題。
不過(guò)，隨著近日北京市國(guó)土資源局公布第2批商品住宅和商服用地的供應(yīng)計(jì)劃,北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)也明顯加快。
昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心新增6塊經(jīng)營(yíng)性用地，至此北京正在供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性土地?cái)?shù)量達(dá)到13宗，緩解了斷檔帶來(lái)的“地荒”。其中在9月開(kāi)始掛牌或招標(biāo)的達(dá)到12宗。新地塊的類(lèi)型主要以住宅用地為主，分布的區(qū)域包括朝陽(yáng)、大興、豐臺(tái)、通州、順義、石景山等區(qū)域。(記者袁曉瀾))
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五環(huán)外一宅地起始價(jià)13億
樓面價(jià)超1.85萬(wàn)元/平方米，僅次于萬(wàn)柳地塊
北京新掛出的一宗五環(huán)外居住用地，起始樓面價(jià)超過(guò)東二環(huán)地塊。昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊出讓公告，起始價(jià)13.528億元，樓面價(jià)超過(guò)18500元/平方米，高于今年4月成交的東二環(huán)地塊起始樓面價(jià)。
昨天掛出的這宗宅地位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，數(shù)五環(huán)外地塊。
該地塊規(guī)劃建設(shè)面積約7.3萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)折合18551元/平方米。相比之下，今年4月成交的東城區(qū)香河園3號(hào)地起始樓面價(jià)為17914元/平方米。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉介紹稱(chēng)，該地塊超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米的起始樓面價(jià)，僅次于樓面價(jià)創(chuàng)下北京新高的萬(wàn)柳地塊。萬(wàn)柳地塊起始樓面價(jià)超過(guò)2.4萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于孫河地塊的“高價(jià)”，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為主要和孫河地塊容積率較低、將建成類(lèi)別墅項(xiàng)目有關(guān)。孫河地塊建設(shè)用地約6.6萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約 7.3萬(wàn)平方米，容積率算下來(lái)僅1.1，在近年出讓的地塊中可進(jìn)入最低行列，可以建設(shè)6層以下的住宅，甚至類(lèi)別墅產(chǎn)品。該區(qū)域的別墅項(xiàng)目目前在5萬(wàn)元/平方米左右。
中央別墅區(qū)一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，孫河地塊有其特殊性，本身處于高端住宅聚集區(qū)，估計(jì)要建類(lèi)別墅項(xiàng)目，會(huì)賣(mài)高價(jià)，“不應(yīng)和普通宅地項(xiàng)目相提并論”。