假設開發(fā)法估價需要具備的條件(掌握)
在實際估價中，運用假設開發(fā)法測算出的結(jié)果的可靠程度，關鍵取決于以下兩個預測：
①是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則和使用原則，正確判斷了房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式(包括用途、建筑規(guī)模、檔次等);
②是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，正確預測了估價對象開發(fā)完成后的價值(以下簡稱開發(fā)完成后價值)。
假設開發(fā)法測算結(jié)果的準確與否，除了取決于對假設開發(fā)法本身掌握得如何，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，包括：
①要有一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī);②要有一個明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策，包括有一個長遠、公開的土地供應計劃;
③要有一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫，包括有一個清晰、全面的有關房地產(chǎn)開發(fā)建設和交易的稅費清單或目錄。如果這些條件不夠具備，在運用假設開發(fā)法估價時會使本來就難以預測的房地產(chǎn)市場的客觀方面，人為地摻人了更多的不確定性因素，使未來的房地產(chǎn)市場變得更加不可捉摸，從而對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)必要支出的預測也會更加困難。
假設開發(fā)法估價的操作步驟(熟悉)
運用假設開發(fā)法估價一般分為以下6個步驟：
①調(diào)查分析待開發(fā)房地產(chǎn)狀況;
②選取的開發(fā)利用方式，確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況;
③預測后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期;
④預測開發(fā)完成后的價值;
⑤預測后續(xù)必要支出及應得利潤;⑥測算待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。
在實際估價中，運用假設開發(fā)法測算出的結(jié)果的可靠程度，關鍵取決于以下兩個預測：
①是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則和使用原則，正確判斷了房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式(包括用途、建筑規(guī)模、檔次等);
②是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，正確預測了估價對象開發(fā)完成后的價值(以下簡稱開發(fā)完成后價值)。
假設開發(fā)法測算結(jié)果的準確與否，除了取決于對假設開發(fā)法本身掌握得如何，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，包括：
①要有一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī);②要有一個明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策，包括有一個長遠、公開的土地供應計劃;
③要有一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫，包括有一個清晰、全面的有關房地產(chǎn)開發(fā)建設和交易的稅費清單或目錄。如果這些條件不夠具備，在運用假設開發(fā)法估價時會使本來就難以預測的房地產(chǎn)市場的客觀方面，人為地摻人了更多的不確定性因素，使未來的房地產(chǎn)市場變得更加不可捉摸，從而對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)必要支出的預測也會更加困難。
假設開發(fā)法估價的操作步驟(熟悉)
運用假設開發(fā)法估價一般分為以下6個步驟：
①調(diào)查分析待開發(fā)房地產(chǎn)狀況;
②選取的開發(fā)利用方式，確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況;
③預測后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期;
④預測開發(fā)完成后的價值;
⑤預測后續(xù)必要支出及應得利潤;⑥測算待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。