由于物權(quán)是權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物的排他性權(quán)利。根據(jù)物權(quán)的這種性質(zhì)，它具有優(yōu)先效力、追及效力和物上請(qǐng)求權(quán)。
（一）優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力，也稱為物權(quán)的優(yōu)先性，其主要含義指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益沖突的權(quán)利并存時(shí)，效力強(qiáng)的權(quán)利排斥效力弱的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。這種效力的強(qiáng)弱既體現(xiàn)在物權(quán)與債權(quán)之間，也體現(xiàn)在物權(quán)與物權(quán)之間。
物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面：
1、當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人較之普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當(dāng)然，法律和司法實(shí)踐也賦予某些債的關(guān)系具有優(yōu)先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時(shí)，承租人享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權(quán)利。但這種優(yōu)先效力不是基于物權(quán)產(chǎn)生的，所以不具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以后三人協(xié)商同意將房屋出賣，在出賣給何人時(shí)發(fā)生了爭(zhēng)議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據(jù)其物權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)，丁則根據(jù)其債權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，房屋應(yīng)出賣給丙。當(dāng)然，這種情況也有例外，如在“買賣不破租賃”的場(chǎng)合，承租人的租賃權(quán)就優(yōu)先于買受人的所有權(quán)。
2、同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。即物權(quán)相互間也有優(yōu)先效力的問題。在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個(gè)物權(quán)，例如為擔(dān)保同一債權(quán)而設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上性質(zhì)相同的擔(dān)保物權(quán)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)立時(shí)間的先后順序確定物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的效力根據(jù)物權(quán)成立時(shí)間的先后而確定，這是一般原則。在不同種類的物權(quán)之間的優(yōu)先效力要根據(jù)具體情況確定。例如限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。因?yàn)橄拗莆餀?quán)本來就是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的物上負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)效力要優(yōu)先于所有權(quán)。再如，根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，留置權(quán)的效力優(yōu)先于抵押權(quán)。
（二）追及效力
物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí)，債權(quán)人不得請(qǐng)求物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。 法律||教育網(wǎng)
（三）物上請(qǐng)求權(quán)
1、物上請(qǐng)求權(quán)的概念。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)對(duì)于妨害其權(quán)利行使的人請(qǐng)求排除妨害的權(quán)利，稱為物上請(qǐng)求權(quán)，亦稱物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
物權(quán)是對(duì)物的直接支配權(quán)，物權(quán)人對(duì)其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，無須他人行為的介入。如果有他人干涉，使物權(quán)人的權(quán)利受到妨害或有妨害的危險(xiǎn)時(shí)，必然妨礙物權(quán)人對(duì)物的直接支配，法律賦予物權(quán)人除去該等妨害，恢復(fù)對(duì)標(biāo)的物的支配的權(quán)利，這種權(quán)利就是物上請(qǐng)求權(quán)。
2、物上請(qǐng)求權(quán)的行使。物上請(qǐng)求權(quán)的行使，可依意思表示方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為，如停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等。也可依訴訟方式進(jìn)行。
3、物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害時(shí)，除要求停止侵害、排除妨礙等以外，還可以請(qǐng)求侵權(quán)人賠償損失，傳統(tǒng)民法認(rèn)為請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。這種請(qǐng)求權(quán)不以物權(quán)的存在為前提，而是以侵權(quán)行為發(fā)生后物權(quán)人與侵權(quán)人間的侵權(quán)之債為前提。
物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)是兩個(gè)不同的概念。物上請(qǐng)求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對(duì)其標(biāo)的物的支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。損害賠償請(qǐng)求權(quán)的目的在于填補(bǔ)損害，它是在不能恢復(fù)物的原狀時(shí)，以金錢作為賠償，補(bǔ)償物權(quán)人受到的財(cái)產(chǎn)損失。損害賠償請(qǐng)求權(quán)必須依實(shí)際受有損害為前提，而物上請(qǐng)求權(quán)則不以有損害為要件。
在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生損害賠償請(qǐng)求權(quán)，故物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)可以并存。
（一）優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力，也稱為物權(quán)的優(yōu)先性，其主要含義指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益沖突的權(quán)利并存時(shí)，效力強(qiáng)的權(quán)利排斥效力弱的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。這種效力的強(qiáng)弱既體現(xiàn)在物權(quán)與債權(quán)之間，也體現(xiàn)在物權(quán)與物權(quán)之間。
物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面：
1、當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人較之普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當(dāng)然，法律和司法實(shí)踐也賦予某些債的關(guān)系具有優(yōu)先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時(shí)，承租人享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權(quán)利。但這種優(yōu)先效力不是基于物權(quán)產(chǎn)生的，所以不具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以后三人協(xié)商同意將房屋出賣，在出賣給何人時(shí)發(fā)生了爭(zhēng)議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據(jù)其物權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)，丁則根據(jù)其債權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，房屋應(yīng)出賣給丙。當(dāng)然，這種情況也有例外，如在“買賣不破租賃”的場(chǎng)合，承租人的租賃權(quán)就優(yōu)先于買受人的所有權(quán)。
2、同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。即物權(quán)相互間也有優(yōu)先效力的問題。在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個(gè)物權(quán)，例如為擔(dān)保同一債權(quán)而設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上性質(zhì)相同的擔(dān)保物權(quán)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)立時(shí)間的先后順序確定物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的效力根據(jù)物權(quán)成立時(shí)間的先后而確定，這是一般原則。在不同種類的物權(quán)之間的優(yōu)先效力要根據(jù)具體情況確定。例如限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。因?yàn)橄拗莆餀?quán)本來就是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的物上負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)效力要優(yōu)先于所有權(quán)。再如，根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，留置權(quán)的效力優(yōu)先于抵押權(quán)。
（二）追及效力
物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí)，債權(quán)人不得請(qǐng)求物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。 法律||教育網(wǎng)
（三）物上請(qǐng)求權(quán)
1、物上請(qǐng)求權(quán)的概念。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)對(duì)于妨害其權(quán)利行使的人請(qǐng)求排除妨害的權(quán)利，稱為物上請(qǐng)求權(quán)，亦稱物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
物權(quán)是對(duì)物的直接支配權(quán)，物權(quán)人對(duì)其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，無須他人行為的介入。如果有他人干涉，使物權(quán)人的權(quán)利受到妨害或有妨害的危險(xiǎn)時(shí)，必然妨礙物權(quán)人對(duì)物的直接支配，法律賦予物權(quán)人除去該等妨害，恢復(fù)對(duì)標(biāo)的物的支配的權(quán)利，這種權(quán)利就是物上請(qǐng)求權(quán)。
2、物上請(qǐng)求權(quán)的行使。物上請(qǐng)求權(quán)的行使，可依意思表示方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為，如停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等。也可依訴訟方式進(jìn)行。
3、物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害時(shí)，除要求停止侵害、排除妨礙等以外，還可以請(qǐng)求侵權(quán)人賠償損失，傳統(tǒng)民法認(rèn)為請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。這種請(qǐng)求權(quán)不以物權(quán)的存在為前提，而是以侵權(quán)行為發(fā)生后物權(quán)人與侵權(quán)人間的侵權(quán)之債為前提。
物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)是兩個(gè)不同的概念。物上請(qǐng)求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對(duì)其標(biāo)的物的支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。損害賠償請(qǐng)求權(quán)的目的在于填補(bǔ)損害，它是在不能恢復(fù)物的原狀時(shí)，以金錢作為賠償，補(bǔ)償物權(quán)人受到的財(cái)產(chǎn)損失。損害賠償請(qǐng)求權(quán)必須依實(shí)際受有損害為前提，而物上請(qǐng)求權(quán)則不以有損害為要件。
在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生損害賠償請(qǐng)求權(quán)，故物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)可以并存。