人類已經(jīng)跨入了新的世紀(jì)，舊世紀(jì)己經(jīng)結(jié)束了它的歷史使命，新世紀(jì)的特征是政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的積極改革，科學(xué)技術(shù)迅速的發(fā)展和思想文化的高度活躍，伴之而起的信息化和科技化對(duì)人類社會(huì)生產(chǎn)和居住生活也將引起極大的變化，并將刺激居住建筑與居住環(huán)境的建設(shè)向更大跨度和更高水平邁進(jìn)。評(píng)古論今，人類的住宅發(fā)生了翻天覆地的變化；展望未來(lái)，住宅的發(fā)展有著欣欣向榮的明天。
一。住宅的發(fā)展
人類的住宅經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的發(fā)展階段，從人類誕生初期的巢居、穴居，到原始社會(huì)后期的氏族、部落，從奴隸社會(huì)城的出現(xiàn)到封建社會(huì)城市的大量涌現(xiàn)和飛速發(fā)展，伴隨著里坊制的產(chǎn)生、發(fā)展、興盛、桎梏，人類住宅的質(zhì)量、規(guī)模、材質(zhì)等都發(fā)生了巨大的變化。這些變化無(wú)不得意于社會(huì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，工藝的創(chuàng)新。
從1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)開始，半殖民地半封建的社會(huì)性質(zhì)使得近代中國(guó)的住宅發(fā)展緩慢、滯后，但殖民者的入侵仍然帶來(lái)了一部分國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和思想。隨后戰(zhàn)爭(zhēng)頻繁，民不聊生，住宅的發(fā)展幾乎停滯。
建國(guó)以后，隨著人口大量增長(zhǎng)，城市不斷擴(kuò)大，大量的成片住宅出現(xiàn)，已基本形成了現(xiàn)代住宅小區(qū)的雛形，但那時(shí)的住宅僅僅能滿足人民的居住需求，并沒(méi)有配套的公共服務(wù)設(shè)施，且建筑以平房為主，容積率低，環(huán)境較差，缺少人為布置的景觀。改革開放后，由于建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，施工工藝的進(jìn)步，社會(huì)分工的細(xì)化，層數(shù)不高的樓房開始大量涌現(xiàn)，其中以企業(yè)、單位集中建房為主，這時(shí)的住宅區(qū)也稱為單位家屬區(qū)。但住宅區(qū)規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等都不完善，且人均居住面積較小。進(jìn)入90年代，住宅商業(yè)化的提出和房產(chǎn)改革的深化，使“商品房”成了時(shí)下流行的名詞。開發(fā)商們聞風(fēng)而動(dòng)，異軍突起，房產(chǎn)熱越演越烈。進(jìn)入新的世紀(jì)，城市化的腳步越來(lái)越快，大量外地人口的涌入，使得很多大中城市的商品房供不應(yīng)求，房產(chǎn)大軍更是如魚得水，不斷炒作，使房屋價(jià)格一路飚升，房地產(chǎn)達(dá)到了前所未有的高度。隨之也出現(xiàn)了大量?jī)?yōu)秀的住宅小區(qū)。
二?，F(xiàn)代住宅小區(qū)
現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)過(guò)程大致如下：
1.開發(fā)商的資本運(yùn)作、土地及前期工作；開發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地，并通過(guò)種種手段購(gòu)買到土地。
2.規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造；在獲得土地后首先進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并做好宣傳工作，在施工開始的同時(shí)進(jìn)行發(fā)售工作，邊建邊買，充分利用業(yè)主的資金。
3.后期工作；在施工結(jié)束后聘請(qǐng)專門的物業(yè)管理公司進(jìn)行后期的物業(yè)管理工作，維持小區(qū)的正常的運(yùn)行。由于資金等原因，一般較大的小區(qū)要進(jìn)行分期開發(fā)，也就是重復(fù)上面的三個(gè)過(guò)程。
隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，人民生活水平的提高，人本身已經(jīng)提到了很重要的地位，“人性化”已經(jīng)成為一種理念，現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)正是秉承了這一思想，提出了“以人為本”的設(shè)計(jì)觀念，在這一觀念指導(dǎo)下設(shè)計(jì)建造的住宅小區(qū)有以下一些共同的特點(diǎn)：
1.科學(xué)的規(guī)劃布局；在人多地少的地方建高層，在人少地多的地方建多層及別墅，小區(qū)內(nèi)用地功能分區(qū)明確。
一。住宅的發(fā)展
人類的住宅經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的發(fā)展階段，從人類誕生初期的巢居、穴居，到原始社會(huì)后期的氏族、部落，從奴隸社會(huì)城的出現(xiàn)到封建社會(huì)城市的大量涌現(xiàn)和飛速發(fā)展，伴隨著里坊制的產(chǎn)生、發(fā)展、興盛、桎梏，人類住宅的質(zhì)量、規(guī)模、材質(zhì)等都發(fā)生了巨大的變化。這些變化無(wú)不得意于社會(huì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，工藝的創(chuàng)新。
從1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)開始，半殖民地半封建的社會(huì)性質(zhì)使得近代中國(guó)的住宅發(fā)展緩慢、滯后，但殖民者的入侵仍然帶來(lái)了一部分國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和思想。隨后戰(zhàn)爭(zhēng)頻繁，民不聊生，住宅的發(fā)展幾乎停滯。
建國(guó)以后，隨著人口大量增長(zhǎng)，城市不斷擴(kuò)大，大量的成片住宅出現(xiàn)，已基本形成了現(xiàn)代住宅小區(qū)的雛形，但那時(shí)的住宅僅僅能滿足人民的居住需求，并沒(méi)有配套的公共服務(wù)設(shè)施，且建筑以平房為主，容積率低，環(huán)境較差，缺少人為布置的景觀。改革開放后，由于建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，施工工藝的進(jìn)步，社會(huì)分工的細(xì)化，層數(shù)不高的樓房開始大量涌現(xiàn)，其中以企業(yè)、單位集中建房為主，這時(shí)的住宅區(qū)也稱為單位家屬區(qū)。但住宅區(qū)規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等都不完善，且人均居住面積較小。進(jìn)入90年代，住宅商業(yè)化的提出和房產(chǎn)改革的深化，使“商品房”成了時(shí)下流行的名詞。開發(fā)商們聞風(fēng)而動(dòng)，異軍突起，房產(chǎn)熱越演越烈。進(jìn)入新的世紀(jì)，城市化的腳步越來(lái)越快，大量外地人口的涌入，使得很多大中城市的商品房供不應(yīng)求，房產(chǎn)大軍更是如魚得水，不斷炒作，使房屋價(jià)格一路飚升，房地產(chǎn)達(dá)到了前所未有的高度。隨之也出現(xiàn)了大量?jī)?yōu)秀的住宅小區(qū)。
二?，F(xiàn)代住宅小區(qū)
現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)過(guò)程大致如下：
1.開發(fā)商的資本運(yùn)作、土地及前期工作；開發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地，并通過(guò)種種手段購(gòu)買到土地。
2.規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造；在獲得土地后首先進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并做好宣傳工作，在施工開始的同時(shí)進(jìn)行發(fā)售工作，邊建邊買，充分利用業(yè)主的資金。
3.后期工作；在施工結(jié)束后聘請(qǐng)專門的物業(yè)管理公司進(jìn)行后期的物業(yè)管理工作，維持小區(qū)的正常的運(yùn)行。由于資金等原因，一般較大的小區(qū)要進(jìn)行分期開發(fā)，也就是重復(fù)上面的三個(gè)過(guò)程。
隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，人民生活水平的提高，人本身已經(jīng)提到了很重要的地位，“人性化”已經(jīng)成為一種理念，現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)正是秉承了這一思想，提出了“以人為本”的設(shè)計(jì)觀念，在這一觀念指導(dǎo)下設(shè)計(jì)建造的住宅小區(qū)有以下一些共同的特點(diǎn)：
1.科學(xué)的規(guī)劃布局；在人多地少的地方建高層，在人少地多的地方建多層及別墅，小區(qū)內(nèi)用地功能分區(qū)明確。