1房?jī)r(jià)存在泡沫嗎？
無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國(guó)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格都存在泡沫。泡沫就是泡沫，無(wú)論在哪一個(gè)國(guó)家和地區(qū)，基本的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律都不能被違背。
租售比
“房屋租售比”是指房屋月租金與售價(jià)之間的比值，是國(guó)際通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。
近年來，我國(guó)整體的房?jī)r(jià)租售比已經(jīng)明顯偏離國(guó)際認(rèn)可的比較合理租售比水平（1：250到1：150）。根據(jù)70個(gè)城市抽樣調(diào)查結(jié)果測(cè)算，今年上半年全國(guó)房屋租售比已經(jīng)低于1：400，相應(yīng)的全國(guó)大部分地區(qū)房屋租金收益率在2.5%~3.5%之間。雖然最近利率的下調(diào)使得租金收益率的吸引力略有增加，但依然是明顯偏低的。
一般來說在當(dāng)前的利率水平下，6%~8%的租金收益率比較合理。在目前的租金收益率水平下，租金收益明顯低于住房抵押貸款月供還款（以首付30%為例），實(shí)際上的情況是購(gòu)房者在對(duì)租房者進(jìn)行補(bǔ)貼（還沒有考慮首付部分的資金成本）。吸引購(gòu)房者購(gòu)房然后出租的因素只能是預(yù)期房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，當(dāng)這種預(yù)期消失時(shí)，目前的出租收益率無(wú)法吸引投資性購(gòu)房者購(gòu)買新的房產(chǎn)。
在全國(guó)主要大中城市，目前的租金占收入水平的比重已經(jīng)較高，大幅提高租金顯然也難以實(shí)現(xiàn)，況且在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，很多地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的租金下調(diào)壓力。
無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國(guó)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格都存在泡沫。泡沫就是泡沫，無(wú)論在哪一個(gè)國(guó)家和地區(qū)，基本的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律都不能被違背。
租售比
“房屋租售比”是指房屋月租金與售價(jià)之間的比值，是國(guó)際通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。
近年來，我國(guó)整體的房?jī)r(jià)租售比已經(jīng)明顯偏離國(guó)際認(rèn)可的比較合理租售比水平（1：250到1：150）。根據(jù)70個(gè)城市抽樣調(diào)查結(jié)果測(cè)算，今年上半年全國(guó)房屋租售比已經(jīng)低于1：400，相應(yīng)的全國(guó)大部分地區(qū)房屋租金收益率在2.5%~3.5%之間。雖然最近利率的下調(diào)使得租金收益率的吸引力略有增加，但依然是明顯偏低的。
一般來說在當(dāng)前的利率水平下，6%~8%的租金收益率比較合理。在目前的租金收益率水平下，租金收益明顯低于住房抵押貸款月供還款（以首付30%為例），實(shí)際上的情況是購(gòu)房者在對(duì)租房者進(jìn)行補(bǔ)貼（還沒有考慮首付部分的資金成本）。吸引購(gòu)房者購(gòu)房然后出租的因素只能是預(yù)期房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，當(dāng)這種預(yù)期消失時(shí)，目前的出租收益率無(wú)法吸引投資性購(gòu)房者購(gòu)買新的房產(chǎn)。
在全國(guó)主要大中城市，目前的租金占收入水平的比重已經(jīng)較高，大幅提高租金顯然也難以實(shí)現(xiàn)，況且在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，很多地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的租金下調(diào)壓力。