三、通脹刺激房地產(chǎn)需求之說值得商榷
有觀點認為：在分析當前房地產(chǎn)市場趨勢的時候，可能除了從一般意義上進行分析，還需要面對一個問題，即不斷提升的通貨膨脹預期，會導致對房地產(chǎn)需求的超常規(guī)膨脹，從而使房地產(chǎn)市場的庫存消化速度加快，并因為供應(yīng)再度趨緊而導致房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅上升。上述觀點雖然不無道理，但從當前實際情況看，上述觀點還只是一種遠景假設(shè)。
第一，雖然為了應(yīng)對本次金融危機，全球主要經(jīng)濟體均創(chuàng)造出了超常寬松的貨幣環(huán)境，不能不說制造了較大的潛在通貨壓力。但需要指出的是，一方面，各國政府和央行在大量制造流動性，但另一方面，全球金融體系去杠桿化的趨勢也在減少貨幣供應(yīng)，所以，綜合來說，應(yīng)對危機的各種舉措未來是否會帶來通貨膨脹或嚴重通貨膨脹還很難確定，至少通貨膨脹還不是一個現(xiàn)實問題。
第二，即便未來出現(xiàn)通貨膨脹，甚至出現(xiàn)較為嚴重的通貨膨脹，也很難據(jù)此說房價一定會大幅上漲。從歷史經(jīng)驗來看，通貨膨脹水平雖然較高，但如果經(jīng)濟增長出現(xiàn)了問題，對房地產(chǎn)這樣的大宗資產(chǎn)的購買力可能出現(xiàn)減弱，所以房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅上升的可能性也并不大，房價的上漲可能表現(xiàn)得比較溫和。
綜合以上兩點，我們在分析目前房地產(chǎn)市場趨勢時，可能依然應(yīng)該從供給和需求這一現(xiàn)實和常規(guī)的角度出發(fā)，而暫時不宜將通貨膨脹因素作為分析和判斷形勢的基本出發(fā)點。
5、結(jié)論
在寬松的貨幣政策推動下，預計國內(nèi)房地產(chǎn)市場的回暖在短期內(nèi)仍可能延續(xù)。但巨量庫存意味著至少在未來1年左右的時間里，房地產(chǎn)市場還將持續(xù)受到壓力。在此期間，房地產(chǎn)投資活動難以被有效激活，房地產(chǎn)市場銷售階段性回暖對經(jīng)濟增長的拉動作用比較有限。
有觀點認為：在分析當前房地產(chǎn)市場趨勢的時候，可能除了從一般意義上進行分析，還需要面對一個問題，即不斷提升的通貨膨脹預期，會導致對房地產(chǎn)需求的超常規(guī)膨脹，從而使房地產(chǎn)市場的庫存消化速度加快，并因為供應(yīng)再度趨緊而導致房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅上升。上述觀點雖然不無道理，但從當前實際情況看，上述觀點還只是一種遠景假設(shè)。
第一，雖然為了應(yīng)對本次金融危機，全球主要經(jīng)濟體均創(chuàng)造出了超常寬松的貨幣環(huán)境，不能不說制造了較大的潛在通貨壓力。但需要指出的是，一方面，各國政府和央行在大量制造流動性，但另一方面，全球金融體系去杠桿化的趨勢也在減少貨幣供應(yīng)，所以，綜合來說，應(yīng)對危機的各種舉措未來是否會帶來通貨膨脹或嚴重通貨膨脹還很難確定，至少通貨膨脹還不是一個現(xiàn)實問題。
第二，即便未來出現(xiàn)通貨膨脹，甚至出現(xiàn)較為嚴重的通貨膨脹，也很難據(jù)此說房價一定會大幅上漲。從歷史經(jīng)驗來看，通貨膨脹水平雖然較高，但如果經(jīng)濟增長出現(xiàn)了問題，對房地產(chǎn)這樣的大宗資產(chǎn)的購買力可能出現(xiàn)減弱，所以房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅上升的可能性也并不大，房價的上漲可能表現(xiàn)得比較溫和。
綜合以上兩點，我們在分析目前房地產(chǎn)市場趨勢時，可能依然應(yīng)該從供給和需求這一現(xiàn)實和常規(guī)的角度出發(fā)，而暫時不宜將通貨膨脹因素作為分析和判斷形勢的基本出發(fā)點。
5、結(jié)論
在寬松的貨幣政策推動下，預計國內(nèi)房地產(chǎn)市場的回暖在短期內(nèi)仍可能延續(xù)。但巨量庫存意味著至少在未來1年左右的時間里，房地產(chǎn)市場還將持續(xù)受到壓力。在此期間，房地產(chǎn)投資活動難以被有效激活，房地產(chǎn)市場銷售階段性回暖對經(jīng)濟增長的拉動作用比較有限。