2．分類：
目前統(tǒng)稱的 “ 小戶型 ” 其實(shí)包含三種類型的樓盤
一是 住宅 （單身公寓）， 吸引對總價(jià)敏感又想住在市區(qū)的客戶，用地年限一般按照住宅類為 70 年，為居住者提供高檔生活配套和便利設(shè)施， 以藍(lán)朝部落為代表。
二是 酒店 （酒店式公寓）， 在配置上，參照賓館配備休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，物業(yè)服務(wù)方面應(yīng)達(dá)到賓館要求；物業(yè)屬性為商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)一般以公司整體持有或通過保證固定受益來賣給散戶，同時(shí)聘請專業(yè)酒店管理公司來管理物業(yè)；主要針對“海歸”派創(chuàng)業(yè)人士及上海本土的金領(lǐng)階層，其租金可達(dá)到甚至超過同標(biāo)準(zhǔn)的酒店。 目前市場上有高檔的 88 新天地、浦東雅仕閣等，中檔的萬源晶典等為代表。
三是 辦公 （商住兩用），一般位于辦公氣氛濃厚的區(qū)域， 需要?dú)馀傻拇筇?、?yōu)雅的會(huì)客廳、功能完備的商務(wù)中心以及可供出租的大小會(huì)議室等， 目前已入住的巴黎時(shí)韻以及在售的時(shí)峰不夜城可作為代表。
以上三種樓盤盡管形式上都屬于 “ 小戶型 ” ，但除了單套面積小之外，所面對的客戶以及樓盤本身配置的設(shè)施則完全不同，是截然不同的三種產(chǎn)品。
目前統(tǒng)稱的 “ 小戶型 ” 其實(shí)包含三種類型的樓盤
一是 住宅 （單身公寓）， 吸引對總價(jià)敏感又想住在市區(qū)的客戶，用地年限一般按照住宅類為 70 年，為居住者提供高檔生活配套和便利設(shè)施， 以藍(lán)朝部落為代表。
二是 酒店 （酒店式公寓）， 在配置上，參照賓館配備休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，物業(yè)服務(wù)方面應(yīng)達(dá)到賓館要求；物業(yè)屬性為商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)一般以公司整體持有或通過保證固定受益來賣給散戶，同時(shí)聘請專業(yè)酒店管理公司來管理物業(yè)；主要針對“海歸”派創(chuàng)業(yè)人士及上海本土的金領(lǐng)階層，其租金可達(dá)到甚至超過同標(biāo)準(zhǔn)的酒店。 目前市場上有高檔的 88 新天地、浦東雅仕閣等，中檔的萬源晶典等為代表。
三是 辦公 （商住兩用），一般位于辦公氣氛濃厚的區(qū)域， 需要?dú)馀傻拇筇?、?yōu)雅的會(huì)客廳、功能完備的商務(wù)中心以及可供出租的大小會(huì)議室等， 目前已入住的巴黎時(shí)韻以及在售的時(shí)峰不夜城可作為代表。
以上三種樓盤盡管形式上都屬于 “ 小戶型 ” ，但除了單套面積小之外，所面對的客戶以及樓盤本身配置的設(shè)施則完全不同，是截然不同的三種產(chǎn)品。