2．分類：
目前統(tǒng)稱的 “ 小戶型 ” 其實包含三種類型的樓盤
一是 住宅 （單身公寓）， 吸引對總價敏感又想住在市區(qū)的客戶，用地年限一般按照住宅類為 70 年，為居住者提供高檔生活配套和便利設(shè)施， 以藍朝部落為代表。
二是 酒店 （酒店式公寓）， 在配置上，參照賓館配備休閑運動設(shè)施，物業(yè)服務(wù)方面應(yīng)達到賓館要求；物業(yè)屬性為商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)一般以公司整體持有或通過保證固定受益來賣給散戶，同時聘請專業(yè)酒店管理公司來管理物業(yè)；主要針對“海歸”派創(chuàng)業(yè)人士及上海本土的金領(lǐng)階層，其租金可達到甚至超過同標準的酒店。 目前市場上有高檔的 88 新天地、浦東雅仕閣等，中檔的萬源晶典等為代表。
三是 辦公 （商住兩用），一般位于辦公氣氛濃厚的區(qū)域， 需要氣派的大堂、優(yōu)雅的會客廳、功能完備的商務(wù)中心以及可供出租的大小會議室等， 目前已入住的巴黎時韻以及在售的時峰不夜城可作為代表。
以上三種樓盤盡管形式上都屬于 “ 小戶型 ” ，但除了單套面積小之外，所面對的客戶以及樓盤本身配置的設(shè)施則完全不同，是截然不同的三種產(chǎn)品。
目前統(tǒng)稱的 “ 小戶型 ” 其實包含三種類型的樓盤
一是 住宅 （單身公寓）， 吸引對總價敏感又想住在市區(qū)的客戶，用地年限一般按照住宅類為 70 年，為居住者提供高檔生活配套和便利設(shè)施， 以藍朝部落為代表。
二是 酒店 （酒店式公寓）， 在配置上，參照賓館配備休閑運動設(shè)施，物業(yè)服務(wù)方面應(yīng)達到賓館要求；物業(yè)屬性為商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)一般以公司整體持有或通過保證固定受益來賣給散戶，同時聘請專業(yè)酒店管理公司來管理物業(yè)；主要針對“海歸”派創(chuàng)業(yè)人士及上海本土的金領(lǐng)階層，其租金可達到甚至超過同標準的酒店。 目前市場上有高檔的 88 新天地、浦東雅仕閣等，中檔的萬源晶典等為代表。
三是 辦公 （商住兩用），一般位于辦公氣氛濃厚的區(qū)域， 需要氣派的大堂、優(yōu)雅的會客廳、功能完備的商務(wù)中心以及可供出租的大小會議室等， 目前已入住的巴黎時韻以及在售的時峰不夜城可作為代表。
以上三種樓盤盡管形式上都屬于 “ 小戶型 ” ，但除了單套面積小之外，所面對的客戶以及樓盤本身配置的設(shè)施則完全不同，是截然不同的三種產(chǎn)品。