綜合分析題
（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲）在A省B市建設C住宅小區(qū)。C 住宅小區(qū)占地40公頃，其中，5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月，甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月，丙簽訂了購買該小區(qū)D棟套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，D套房屋的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測，D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積為3平方米，分攤的共有建筑面積為21平方米。
1．甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應當由（ ）批準。
A．B市土地管理部門
B．B市人民政府
C．A省人民政府
D．國務院
2．甲預售商品房時，應當具備（ ）等條件。
A．取得土地使用權(quán)證
B．投入資金達到工程建設總投資20%
C．取得建設工程規(guī)劃許可證
D．取得商品房預售許可證
3．乙代理預售商品房必須向購房人出示（ ）。
A．商品房預售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗收合格證明
D． 甲出具的商品房銷售委托合同
（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲）在A省B市建設C住宅小區(qū)。C 住宅小區(qū)占地40公頃，其中，5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月，甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月，丙簽訂了購買該小區(qū)D棟套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，D套房屋的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測，D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積為3平方米，分攤的共有建筑面積為21平方米。
1．甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應當由（ ）批準。
A．B市土地管理部門
B．B市人民政府
C．A省人民政府
D．國務院
2．甲預售商品房時，應當具備（ ）等條件。
A．取得土地使用權(quán)證
B．投入資金達到工程建設總投資20%
C．取得建設工程規(guī)劃許可證
D．取得商品房預售許可證
3．乙代理預售商品房必須向購房人出示（ ）。
A．商品房預售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗收合格證明
D． 甲出具的商品房銷售委托合同