5．《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。
A．10
B．15
C．20
D．30
二、多項選擇題
1．房地產(chǎn)交易包括（）。
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房屋贈予
C．房地產(chǎn)抵押
D．房屋交換
E．房屋租賃
2．商品房預(yù)售的條件是（）。
A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
E．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
3．下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是（）。
A．以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意
B．正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立
C．企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立
D．抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，預(yù)期債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時可與抵押人約定抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
E．抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響
一、單項選擇題
1．【答案】B
【解析】以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，l997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用l0年，剩余的使用年限為30年。
A．10
B．15
C．20
D．30
二、多項選擇題
1．房地產(chǎn)交易包括（）。
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房屋贈予
C．房地產(chǎn)抵押
D．房屋交換
E．房屋租賃
2．商品房預(yù)售的條件是（）。
A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
E．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
3．下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是（）。
A．以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意
B．正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立
C．企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立
D．抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，預(yù)期債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時可與抵押人約定抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
E．抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響
一、單項選擇題
1．【答案】B
【解析】以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，l997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用l0年，剩余的使用年限為30年。