5．《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。
A．10
B．15
C．20
D．30
二、多項選擇題
1．房地產(chǎn)交易包括（）。
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房屋贈予
C．房地產(chǎn)抵押
D．房屋交換
E．房屋租賃
2．商品房預售的條件是（）。
A．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證
C．投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》
E．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
3．下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是（）。
A．以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意
B．正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立
C．企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立
D．抵押權人在債務履行期屆滿前，預期債務人不能履行到期債務時可與抵押人約定抵押財產(chǎn)歸債權人所有
E．抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不受抵押權的影響
一、單項選擇題
1．【答案】B
【解析】以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，l997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用l0年，剩余的使用年限為30年。
A．10
B．15
C．20
D．30
二、多項選擇題
1．房地產(chǎn)交易包括（）。
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房屋贈予
C．房地產(chǎn)抵押
D．房屋交換
E．房屋租賃
2．商品房預售的條件是（）。
A．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證
C．投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》
E．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
3．下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是（）。
A．以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意
B．正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立
C．企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立
D．抵押權人在債務履行期屆滿前，預期債務人不能履行到期債務時可與抵押人約定抵押財產(chǎn)歸債權人所有
E．抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不受抵押權的影響
一、單項選擇題
1．【答案】B
【解析】以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，l997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用l0年，剩余的使用年限為30年。