【答案及解析】
一、單項(xiàng)選擇題
1．【答案】B
【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10%～30%）］×1．2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1．2%=5400元。
2．【答案】A
【解析】自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。
3．【答案】A
【解析】土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分的，稅率為30%。
4．【答案】C
【解析】《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
5．【答案】A
【解析】銷售房地產(chǎn)稅率為5%。
6．【答案】B
【解析】居民企業(yè)所得稅的稅率為25%。
二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】ABCE
【解析】贈(zèng)予行為根據(jù)規(guī)定征收契稅。
2．【答案】ABCE
【解析】免征房產(chǎn)稅的有：①國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但其營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租，出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
3．【答案】BCE
【解析】軍事設(shè)施占用耕地、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院占用耕地，免征耕地占用稅，但是納稅人改變?cè)加杏猛荆辉賹儆诿庹髑樾蔚?，?yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厥褂枚愵~補(bǔ)繳耕地占用稅。國(guó)家機(jī)關(guān)及房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地，均需按照規(guī)定繳納耕地占用稅。
4．【答案】ABCE
【解析】個(gè)人出租住房所得稅按照10%的稅率征收。