2．【答案】A
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性，主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)的特殊性，房地產(chǎn)交易的復雜性，房地產(chǎn)信息不對稱，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。
3．【答案】B
【解析】房地產(chǎn)居間的定義：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為。
4．【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，此行為體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀作用中的規(guī)范交易行為，保障交易安全．
5．【答案】B
【解析】經(jīng)紀活動的主要特點是不占有交易標的，賺取傭金。經(jīng)銷的特點是占有交易標的，賺取差價；行紀的特點是不占有交易標的，賺取差價，包銷作為行紀的特殊形式，其特點是不占有交易標的，賺取傭金和差價。
6．【答案】C
【解析】A項傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，而信息費不是經(jīng)紀收入的基本來源。8項中，傭金和信息費的收費標準不一定相同。C項多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用。傭金一般在交易達成后收取，信息費只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事前達成的協(xié)議所規(guī)定的標準，即可收取信息費。本題的出題表達有疑義，通過排除法的方式，本題正確選項為C，本題重點考查傭金和信息費的區(qū)別。
7．【答案】D
【解析】房地產(chǎn)居間定義：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為。
8．【答案】A
【解析】我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動可追溯到唐宋時期。唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和專業(yè)化也進一步發(fā)展起來。當時，專事田宅交易的經(jīng)紀人成為“莊宅牙人”。
9．【答案】D
【解析】依據(jù)我國產(chǎn)業(yè)結構的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務業(yè)的性質(zhì)。
10．【答案】D
【解析】法律法規(guī)另有規(guī)定外，傭金是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀人與委托人自行約定。
11．【答案】A
【解析】房地產(chǎn)居間是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易活動的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。
12．【答案】A
【解析】房地產(chǎn)交易中，買賣雙方之間存在嚴重的信息不對稱。因此，需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集交易信息，溝通供需雙方，提供專業(yè)咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的中介地位和專業(yè)能力，使他們具有獲得房地產(chǎn)商品交易信息的職業(yè)優(yōu)勢。
13．【答案】C
【解析】在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人。而提供經(jīng)紀服務的行為人，正是為委托人與其交易相對人多進行的交易發(fā)揮溝通撮合的聯(lián)系作用，接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務，體現(xiàn)了經(jīng)紀的活動地位的中介性。
14．【答案】A
【解析】房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像其他商品那樣集中到固定的市場上進行展示。相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產(chǎn)所在地進行交易。而房地產(chǎn)經(jīng)紀正是通過專業(yè)化分工來提高
15．【答案】C
【解析】代理是指經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。