（3）適應(yīng)性。
適應(yīng)性是指為了適應(yīng)市場環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。
房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益，也就是說房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的。
由于這個原因，置業(yè)投資者及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn)市場的需求特征，又能增加置業(yè)投資的收益。
（4）各異性。
各異性是指房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。
由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計形式的建筑物，也會由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。
每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場中的地位和價值不可能與其他物業(yè)完全一致。
（5）政策影響性。
政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會對房地產(chǎn)的市場價值、進(jìn)而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。
（6）專業(yè)管理依賴性。
專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。
（7）相互影響性。
相互影響性是指房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
5.房地產(chǎn)投資的利弊
房地產(chǎn)投資之利：①、相對較高的收益水平;②、能夠得到稅收方面的好處;③、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持;④、能抵消通貨膨脹的影響;⑤、提高投資者的資信等級。
房地產(chǎn)投資之弊：①、變現(xiàn)性差（或稱流動性差）;②、投資數(shù)額巨大;③、投資回收周期較長;④、需要專門的知識和經(jīng)驗。
適應(yīng)性是指為了適應(yīng)市場環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。
房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益，也就是說房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的。
由于這個原因，置業(yè)投資者及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn)市場的需求特征，又能增加置業(yè)投資的收益。
（4）各異性。
各異性是指房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。
由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計形式的建筑物，也會由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。
每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場中的地位和價值不可能與其他物業(yè)完全一致。
（5）政策影響性。
政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會對房地產(chǎn)的市場價值、進(jìn)而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。
（6）專業(yè)管理依賴性。
專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。
（7）相互影響性。
相互影響性是指房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
5.房地產(chǎn)投資的利弊
房地產(chǎn)投資之利：①、相對較高的收益水平;②、能夠得到稅收方面的好處;③、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持;④、能抵消通貨膨脹的影響;⑤、提高投資者的資信等級。
房地產(chǎn)投資之弊：①、變現(xiàn)性差（或稱流動性差）;②、投資數(shù)額巨大;③、投資回收周期較長;④、需要專門的知識和經(jīng)驗。