2.報酬率選用可能存在的錯誤
（1）報酬率選用的方法不正確。累加法、市場提取法、投資報酬率排序插入法。
（2）報酬率的確定不具有客觀性。報酬率取值未說明理由；
（3）未說明報酬率的來源，安全利率的選取沒有必要的說明。國債、存款利率，貸款利率沒有依據(jù)
（4）采用了非本類房地產(chǎn)的報酬率。
（5）不同收益類型的房地產(chǎn)采用同一報酬率。
（6）把物價指數(shù)、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報酬率的參數(shù)或依據(jù)。
3.有效收益期限的確定的錯誤
（1）沒有特殊說明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限；
（2）帶租約的收益房地產(chǎn)，未考慮租約期與非租約期的區(qū)別；
（3）將房地產(chǎn)的建設(shè)期作為收益年限；
（4）確定有效收益年限理由不充分；
（5）估價報告前后收益期限單位不相同。
（6）收益年限超過土地使用權(quán)法定使用年限或剩余使用年限。
4.公式選取不當(dāng)、增減量（率）確定無依據(jù)的錯誤
（1）公式錯誤
（2）選用公式無理由
（3）未分析租金水平的變化趨勢
（4）未說明未來收益不變化而選取了未來收益不變化計算公式；
（5）未說明未來收益如何變化而選取了未來收益發(fā)生變化的計算公式；
（6）純計算錯誤。
5.地下車位租賃收入的計算錯誤
（1）未計算地下車位收益
（2）地下車位100％的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由
（1）報酬率選用的方法不正確。累加法、市場提取法、投資報酬率排序插入法。
（2）報酬率的確定不具有客觀性。報酬率取值未說明理由；
（3）未說明報酬率的來源，安全利率的選取沒有必要的說明。國債、存款利率，貸款利率沒有依據(jù)
（4）采用了非本類房地產(chǎn)的報酬率。
（5）不同收益類型的房地產(chǎn)采用同一報酬率。
（6）把物價指數(shù)、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報酬率的參數(shù)或依據(jù)。
3.有效收益期限的確定的錯誤
（1）沒有特殊說明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限；
（2）帶租約的收益房地產(chǎn)，未考慮租約期與非租約期的區(qū)別；
（3）將房地產(chǎn)的建設(shè)期作為收益年限；
（4）確定有效收益年限理由不充分；
（5）估價報告前后收益期限單位不相同。
（6）收益年限超過土地使用權(quán)法定使用年限或剩余使用年限。
4.公式選取不當(dāng)、增減量（率）確定無依據(jù)的錯誤
（1）公式錯誤
（2）選用公式無理由
（3）未分析租金水平的變化趨勢
（4）未說明未來收益不變化而選取了未來收益不變化計算公式；
（5）未說明未來收益如何變化而選取了未來收益發(fā)生變化的計算公式；
（6）純計算錯誤。
5.地下車位租賃收入的計算錯誤
（1）未計算地下車位收益
（2）地下車位100％的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由