（2）估價(jià)對(duì)象描述不清晰
1）土地權(quán)益方面
①土地使用權(quán)人交代不清；
②土地使用權(quán)性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長(zhǎng)期用地與臨時(shí)用地）交代不清；
③土地使用年限交代不清；
④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；
⑤土地使用權(quán)證交代不清；
⑥對(duì)共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。
2）土地實(shí)物方面
①土地“生熟”程度交代不清；
②土地價(jià)格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；
③土地現(xiàn)實(shí)用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
④土地面積、形狀等交代不清；
⑤土地的四至交代不清；
⑥土地的地勢(shì)、地質(zhì)狀況等交代不清。
3）建筑物方面
①房屋所有權(quán)證及權(quán)屬交代不清（特別是抵押估價(jià)）；
②房屋用途交代不清；
③建筑物結(jié)構(gòu)交代不清；
④房屋建成年代交代不清；
⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進(jìn)度、期房、現(xiàn)房）；
⑥房屋裝修（主要是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)賓館、酒店等）交代不清；
⑦房屋總高度、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清；
⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；
⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。
1）土地權(quán)益方面
①土地使用權(quán)人交代不清；
②土地使用權(quán)性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長(zhǎng)期用地與臨時(shí)用地）交代不清；
③土地使用年限交代不清；
④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；
⑤土地使用權(quán)證交代不清；
⑥對(duì)共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。
2）土地實(shí)物方面
①土地“生熟”程度交代不清；
②土地價(jià)格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；
③土地現(xiàn)實(shí)用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
④土地面積、形狀等交代不清；
⑤土地的四至交代不清；
⑥土地的地勢(shì)、地質(zhì)狀況等交代不清。
3）建筑物方面
①房屋所有權(quán)證及權(quán)屬交代不清（特別是抵押估價(jià)）；
②房屋用途交代不清；
③建筑物結(jié)構(gòu)交代不清；
④房屋建成年代交代不清；
⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進(jìn)度、期房、現(xiàn)房）；
⑥房屋裝修（主要是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)賓館、酒店等）交代不清；
⑦房屋總高度、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清；
⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；
⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。